CAMPUS MARGAUX

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.Villa Marceau est une résidence de services composée de 18.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES BERGES D'HOULIPPE 57026 - CONTEMPLATION A2 situé à orleans se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T4 2024.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LES BERGES D'HOULIPPE 57026 - PLAISANCE BAT E1 situé à orleans se compose de 1 logements du T5 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2025.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

154 Saint-Marc : un havre de nature au cœur d’Orléans Située dans le très prisé quartier Saint-Marc à Orléans, la résidence 154 Saint-Marc s’impose comme une adresse rare alliant calme, élégance et confort contemporain. Jadis jalonné de vergers et de jardins, ce quartier verdoyant conserve aujourd’hui tout son charme et son authenticité, offrant un véritable coin de campagne en ville. À moins de 10 minutes du centre historique d’Orléans, ce secteur résidentiel apprécié se distingue par ses ruelles arborées, ses parcs et ses commerces de proximité. Le quartier Saint-Marc procure un équilibre parfait entre sérénité et dynamisme urbain, permettant aux habitants de profiter à la fois de la nature et des commodités citadines. Les résidents de 154 Saint-Marc bénéficient d’une accessibilité remarquable : - Tramway B, arrêt “Ambert” à 250 m, vers le centre-ville en 14 min - Ligne de bus 25, arrêt “Gallouédec” à 170 m, vers le centre-ville en 16 min - Accès rapide à la D97 pour rejoindre Paris en 1h28 via l’A10 - Gare d’Orléans à seulement 9 minutes en voiture - Centre commercial “Auchan” de Saint-Jean-de-Braye à 4 min Proche de tous les services essentiels (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels), la résidence offre une qualité de vie recherchée au cœur d’une agglomération en plein essor, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Une architecture élégante et un cadre verdoyant préservé La résidence 154 Saint-Marc dévoile deux bâtiments raffinés de seulement deux étages, parfaitement intégrés à l’environnement pavillonnaire du quartier. Leur architecture contemporaine et intimiste se distingue par des lignes sobres, des jeux de retraits et une harmonie de matériaux naturels, mêlant tons clairs, pierre naturelle et parements beiges. L’ensemble est traversé par une allée centrale menant à un jardin paysager en cœur d’îlot, véritable poumon de nature en plein cœur d’Orléans. Cet espace végétalisé, orienté plein sud, est planté d’essences variées : pins sylvestres, érables champêtres, merisiers, ormes, châtaigniers et bouleaux. Un cadre idéal pour profiter d’une atmosphère apaisée et fleurie tout au long de l’année. Les deux îlots sont reliés par une passerelle extérieure piétonne qui surplombe les jardins privatifs et les espaces engazonnés. Chaque appartement s’ouvre sur l’extérieur grâce à des terrasses, balcons ou jardins privatifs offrant de belles vues sur la végétation. L’accès à la résidence se fait par la rue Saint-Marc, où se trouvent également l’entrée du parking en sous-sol et les halls d’accueil. L’ensemble a été conçu pour offrir intimité, sécurité et fluidité dans les déplacements des résidents. Des appartements spacieux, lumineux et confortables La résidence 154 Saint-Marc se compose de 26 appartements seulement, du studio au 4 pièces, dont un duplex 3 pièces. Une conception à taille humaine qui garantit la tranquillité et le confort des résidents. Les logements profitent d’une luminosité exceptionnelle grâce à leurs grandes ouvertures et à leurs expositions majoritairement plein sud. Les séjours spacieux et conviviaux s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux, invitant la nature au cœur de chaque logement. Les chambres, dont certaines avec salle d’eau privative, offrent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Chaque appartement a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre design contemporain, fonctionnalité et bien-être. Les prestations intérieures témoignent d’un haut niveau de qualité : - Parquet stratifié dans les pièces sèches (séjour, chambres, entrée) - Carrelage grand format en grès émaillé avec plinthes assorties - Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau - Radiateur sèche-serviettes et plan vasque sur meuble avec miroir - Volets roulants électriques avec commande murale - Aménagement dans tous les placards - Thermostat d’ambiance individuel La résidence dispose également d’un ascenseur, d’un local à vélos et poussettes et d’un parking sécurisé en sous-sol, facilitant le quotidien des résidents. Une résidence sécurisée et pérenne au cœur d’une métropole attractive Le confort s’accompagne ici d’un haut niveau de sécurité. L’accès à la résidence 154 Saint-Marc s’effectue via un vidéophone et badge résident, tandis que chaque logement est équipé d’une porte palière anti-effraction avec serrure multipoints. Pensée pour durer, la résidence répond aux exigences les plus élevées en matière de performance énergétique et d’isolation phonique. Elle incarne le savoir-faire reconnu de la promotion immobilière régionale, axée sur la qualité architecturale et la pérennité des matériaux. Située dans une ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié. Orléans conjugue patrimoine historique, dynamisme économique et douceur de vivre. Son centre historique animé, sa proximité de la Loire et ses nombreux espaces verts font de cette métropole une destination idéale pour habiter ou investir. La ville accueille de grands acteurs économiques et scientifiques, notamment dans la Cosmetic Valley, pôle d’excellence mondial du secteur cosmétique. Ce dynamisme, combiné à une forte demande locative, renforce l’attractivité du programme pour les investisseurs. Pourquoi investir dans le programme 154 Saint-Marc à Orléans ? Choisir 154 Saint-Marc, c’est opter pour un investissement immobilier sûr et durable dans l’une des villes les plus attractives du Centre-Val de Loire. Avec sa localisation stratégique, son architecture raffinée et ses prestations haut de gamme, la résidence répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort, élégance et valorisation patrimoniale. Les principaux atouts à retenir : - Résidence intimiste de 26 appartements seulement - Jardins, balcons et terrasses pour tous les logements - Cœur d’îlot paysager planté d’essences variées - Prestations haut de gamme et finitions soignées - Expositions majoritairement plein sud - Proximité du tramway, des commerces et des écoles - À 10 min du centre historique d’Orléans Le programme 154 Saint-Marc à Orléans représente une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier neuf dans un cadre naturel et résidentiel d’exception. Pour plus d’informations sur le programme 154 Saint-Marc à Orléans (45), contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo et obtenez votre étude personnalisée.