REFLET 1 - LOGEMENT

Un écrin de nature et de tranquillité aux portes de Dijon Située à Plombières-lès-Dijon, à seulement 15 minutes du centre-ville de Dijon, la résidence Les Jardins d’Oscara s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel. Nichée entre forêts, canal de Bourgogne et rivière de l’Ouche, cette commune paisible de la métropole dijonnaise offre un cadre de vie verdoyant et apaisé, tout en profitant d’un accès direct aux principaux bassins d’emploi et services de la région. Grâce à sa proximité immédiate avec la rocade ouest (LINO) et l’autoroute A38 (sortie 33), les habitants rejoignent facilement les grands axes et les communes environnantes, notamment A6 et Dijon. La ligne de bus B12 relie directement la gare TGV de Dijon et le square Darcy, tandis que la voie verte et les pistes cyclables assurent des déplacements doux et sécurisés. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : boulangerie, épicerie, coiffeur, banque et pharmacie sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La commune dispose également de deux groupes scolaires élémentaires, d’un centre social et culturel, d’une bibliothèque municipale et de nombreuses infrastructures sportives, idéales pour les familles. Une architecture harmonieuse entre tradition et modernité S’élevant sur le site d’une ancienne halle de marché, Les Jardins d’Oscara célèbrent l’histoire maraîchère du village à travers une conception architecturale et paysagère soignée. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine complétés par quatre maisons individuelles. Son écriture architecturale s’inspire des constructions locales : volumes monolithiques, enduits beige et orangé, et matériaux biosourcés tels que la terre cuite pour s’intégrer parfaitement au décor villageois. Le cœur d’îlot a été imaginé comme un havre de verdure, agrémenté de jardins potagers, haies champêtres et plantes grimpantes le long de murs en pierre sèche conservés. Ces aménagements participent à créer une atmosphère bucolique et conviviale, propice à la détente et aux échanges entre résidents. Le domaine propose des prestations extérieures de qualité : - Résidence close et sécurisée - Places de stationnement en sous-sol - Parking à vélos couvert - Aménagements paysagers soignés La conception du projet répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées et une empreinte carbone réduite. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur individuelle pour les maisons et logements intermédiaires, et par chaudière collective bois pour les bâtiments collectifs, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Des appartements lumineux et des maisons familiales Le programme Les Jardins d’Oscara propose des appartements contemporains du studio au 4 pièces duplex ainsi que quatre maisons individuelles de 3 chambres. Tous les logements ont été pensés pour offrir un maximum de luminosité, de confort et de bien-être au quotidien. Les appartements profitent de séjours spacieux prolongés par de beaux espaces extérieurs privatifs : jardin, terrasse ou balcon. La plupart sont traversants ou à double orientation, permettant une excellente aération naturelle et un apport généreux en lumière tout au long de la journée. Les maisons, quant à elles, offrent un cadre de vie familial avec jardin clos et engazonné, ainsi qu’un abri de jardin pour plus de praticité. Chaque mètre carré a été conçu pour optimiser les volumes et faciliter le quotidien des résidents. Les prestations intérieures se distinguent par leur qualité et leur durabilité : - Carrelage 45x45 dans les pièces principales - Revêtement stratifié dans les chambres - Volets roulants électriques - WC suspendus - Salle de bain équipée avec faïence toute hauteur au droit de la baignoire ou de la douche - Espace de télétravail pour certains appartements Ces finitions modernes et élégantes garantissent un confort durable, tout en mettant en valeur la luminosité naturelle et la convivialité des espaces de vie. Un cadre de vie privilégié entre nature et ville Plombières-lès-Dijon bénéficie d’une situation idéale, alliant la sérénité d’un village de charme à la proximité immédiate des atouts de la capitale bourguignonne. Les habitants peuvent profiter des espaces verts environnants, du lac Kir situé à 5 minutes et de Dijon Plage pour se détendre ou pratiquer des activités nautiques. La ville offre également une vie culturelle et sportive riche, avec ses équipements communaux, sa bibliothèque municipale et ses infrastructures sportives. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles et d’une proximité directe avec l’Université de Bourgogne (à 13 minutes). Le dynamisme économique de Dijon Métropole et les nombreux bassins d’emploi situés à proximité renforcent l’attractivité du programme, idéal pour les actifs recherchant un cadre de vie équilibré entre travail et nature. Un investissement immobilier durable et stratégique Les Jardins d’Oscara incarnent parfaitement les valeurs d’un programme immobilier neuf alliant performance énergétique, qualité architecturale et bien-être au quotidien. Grâce à sa localisation aux portes de Dijon et à son respect des normes RE2020, le programme offre une opportunité d’investissement solide pour une résidence principale ou un investissement locatif. L’attrait de la métropole dijonnaise, le confort des logements et la qualité du cadre de vie font de ce projet une valeur sûre dans le secteur de l’immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté. Les acheteurs bénéficient également d’avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf, comme les frais de notaire réduits ou l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro. Pour en savoir plus sur le programme Les Jardins d’Oscara à Plombières-lès-Dijon et être accompagné dans votre projet immobilier neuf, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo.