PROVINS - LE VITIS (RC)

Ruelle aux Vignes : une résidence contemporaine dans un cadre historique Située 15-17 route de la Chalautre la Petite à Provins (77160), la résidence Ruelle aux Vignes propose un cadre de vie alliant charme médiéval et confort moderne. Implantée à 400 mètres de la gare et 900 mètres du centre-ville, cette résidence se trouve dans un quartier pavillonnaire verdoyant à proximité immédiate de toutes les commodités. Composée de 123 appartements neufs allant du studio au 4 pièces, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture élégante inspirée des demeures traditionnelles de Provins. Les bâtiments de faible hauteur (R+2) présentent des façades séquencées évoquant de belles maisons accolées, avec des pignons, volets battants et frontons travaillés. L’utilisation de matériaux nobles tels que la pierre meulière, la brique classique et l’enduit ton pierre confère à l’ensemble un caractère à la fois authentique et raffiné. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : - Jardins arborés pour les logements du rez-de-chaussée - Balcons pour les appartements intermédiaires - Terrasses spacieuses pour les logements en attique L’ensemble est protégé par un mur de pierre assurant calme et intimité. Les jardins privatifs entourent la résidence et composent un écrin de verdure propice à la détente. La résidence Ruelle aux Vignes a été conçue pour répondre à toutes les exigences modernes en matière de confort et de performance énergétique. Conforme à la réglementation RT 2012, elle garantit une excellente isolation thermique et acoustique, tout en réduisant les consommations d’énergie. Les appartements profitent d’un haut niveau de finition : - Parquet stratifié dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides - Murs et plafonds peints en blanc pour plus de luminosité - Salle de bains équipée : baignoire, vasque sur meuble, miroir, applique et robinetterie - Fenêtres en PVC blanc avec double vitrage isolant et volets roulants ou battants - Chaudière individuelle gaz à condensation - Électricité conforme à la norme NFC 15-100 Le confort se prolonge dans les parties communes avec un sas d’entrée sécurisé par digicode et interphone, ouverture Vigik, ascenseur dans certains bâtiments, parking aérien et souterrain sécurisé, ainsi qu’un local à vélos et poussettes. Un emplacement privilégié à deux pas de la gare et du centre de Provins La ville de Provins, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un cadre de vie unique à seulement 1 heure de Paris. Nichée au cœur de la Seine-et-Marne (77), entre Marne-la-Vallée et Melun-Val-de-Seine, elle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel et d’une forte vitalité économique. Surnommée le « poumon vert de l’Île-de-France », Provins séduit par ses espaces verts, ses forêts domaniales et son riche patrimoine médiéval. La cité attire chaque année plus d’un million de visiteurs venus admirer la Tour César, la Grange aux Dîmes, le Prieuré Saint-Ayoul ou encore les remparts historiques. Mais au-delà de son histoire, Provins est une ville vivante et bien équipée : - Centre culturel et sportif Saint-Ayoul - Médiathèque Alain Peyrefitte - Cinéma Le Rexy - Centre aquatique, gymnases, stades, skate-park - Nombreuses associations (théâtre, arts plastiques, modélisme, etc.) À proximité de la résidence, les familles disposent de tous les établissements scolaires nécessaires : - École maternelle R. Louis à 13 min - École primaire Ville Basse à 8 min - Collège Marie Curie à 14 min - Lycée Les Pannevelles à 16 min - Institut Sainte-Croix à 17 min Les commerces, le marché couvert et les services municipaux du centre-ville se trouvent à moins de 10 minutes à pied. La gare SNCF de Provins, à seulement 4 minutes de la résidence, relie directement Paris-Est en environ 1h20. Provins bénéficie également d’une excellente accessibilité routière : - Accès à la N4 en 22 min - Melun à 47 min - Fontainebleau à 55 min - Marne-la-Vallée à 57 min - Paris (Porte de Bercy) à 1h10 Cette situation stratégique au cœur d’un bassin d’emploi dynamique, alliée à une qualité de vie remarquable, fait de Ruelle aux Vignes un lieu idéal pour vivre ou investir. Pourquoi investir dans la résidence Ruelle aux Vignes à Provins ? En plus de son cadre de vie privilégié et de son charme historique, Provins bénéficie d’un fort potentiel immobilier grâce à sa proximité avec Paris et ses grandes infrastructures économiques régionales. Investir dans le programme immobilier neuf Ruelle aux Vignes, c’est choisir un bien durable, performant et sécurisé. Les atouts majeurs du programme : - Conception RT 2012 garantissant une performance énergétique optimale - Garantie financière d’achèvement et garantie décennale - Garantie de parfait achèvement et garantie biennale - Parking privatif sécurisé en sous-sol ou en extérieur - Local à vélos et accessibilité totale PMR Les appartements neufs bénéficient de tous les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits - Exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans (selon conditions) - Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants - Possibilité d’investissement locatif en loi Pinel (selon zonage) Grâce à sa conception architecturale soignée, à son emplacement stratégique et à la qualité de ses prestations, la résidence Ruelle aux Vignes offre un excellent rapport entre qualité de vie et valorisation patrimoniale. Que vous recherchiez une résidence principale au cœur d’une cité de caractère ou un investissement locatif sécurisé, ce programme neuf à Provins réunit toutes les conditions d’un achat réussi. La combinaison entre tradition et modernité, confort et durabilité, en fait une adresse rare dans le secteur. Chaque appartement a été pensé pour offrir une luminosité optimale, une isolation performante et un espace extérieur agréable, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Ruelle aux Vignes à Provins (77) et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. 

Le programme RUELLE AUX VIGNES ACCESSION (BIS) situé à provins se compose de 2 logements du T2 au T2.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.