LA COUR ROMANE

Au cœur du centre historique de Romans-sur-Isère, le programme immobilier La Cour Romane redonne vie à un bâtiment ancien emblématique situé 56 rue Saint-Nicolas et 2 & 6 rue du Puy. Ce projet de réhabilitation patrimoniale comprend 22 appartements allant du T1 au T3 duplex, et s’inscrit dans une démarche de valorisation du centre-ville grâce au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier. Alliant charme historique et confort contemporain, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie paisible et élégant dans une commune au riche patrimoine architectural. Un programme de rénovation haut de gamme au cœur du patrimoine roman La résidence La Cour Romane est le fruit d’une rénovation complète d’un immeuble de caractère situé dans le quartier historique Saint-Nicolas. Chaque détail architectural a été préservé pour conserver l’authenticité des lieux, tout en intégrant des prestations modernes répondant aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les façades, les menuiseries et les toitures ont fait l’objet d’une restauration minutieuse afin de valoriser la beauté originelle du bâti. Ce projet unique propose : - 22 appartements du T1 au T3 duplex - Une résidence entièrement close et sécurisée par système Vigik - Des prestations de haut standing pour un confort durable - Un emplacement rare dans un secteur historique préservé Les logements de La Cour Romane séduisent par leur architecture élégante et leur agencement fonctionnel. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les matériaux nobles soulignent le caractère patrimonial du lieu, tandis que les aménagements intérieurs modernes garantissent un confort optimal au quotidien. Des prestations soignées et des finitions de qualité Le programme La Cour Romane a été conçu pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et confortable. Les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle remarquable grâce à leurs grandes ouvertures et d’un haut niveau de finition alliant tradition et modernité. Les principales prestations incluent : - Résidence sécurisée : clôture intégrale et accès Vigik - Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage pour une isolation performante - Portes palières à âme pleine avec serrures 3 points, moulures et seuil de type suisse - Parquet contrecollé en chêne dans les chambres, séjours et cuisines - Carrelage 60x60 cm dans les salles de bains, WC et logements en rez-de-chaussée - Chauffage individuel par pompe à chaleur - Placards aménagés et rangements intégrés - WC suspendus Côté équipements, les cuisines sont livrées équipées d’un évier en grès ou inox, d’une plaque à induction, d’une hotte inox et de meubles de rangement. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir et point lumineux, une baignoire ou douche équipée d’un pare-baignoire ou d’un pare-douche, et une robinetterie haut de gamme. Grâce à ces prestations, la résidence associe le cachet du bâti ancien à la modernité d’un confort contemporain, créant un environnement de vie harmonieux et durable. Un emplacement central dans le cœur historique de Romans-sur-Isère La résidence La Cour Romane bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein du centre historique de Romans-sur-Isère, une commune pleine de charme située dans la Drôme, au sein de l’agglomération Valence Romans. Ce secteur, à proximité immédiate de la Collégiale Saint-Barnard et du Musée de la Chaussure, séduit par ses ruelles médiévales, ses hôtels particuliers et son atmosphère authentique. L’adresse profite d’un accès direct à toutes les commodités et aux principaux points d’intérêt de la ville : - Supermarché Super U à 3 min - Théâtre Les Cordeliers à 5 min - Lycée et collège Albert Triboulet à 4 min - Musée de la Chaussure à 3 min - Hôpitaux Drôme Nord à 7 min - Gare de Romans Bourg-de-Péage à 11 min - Marques Avenue à 4 min - Cité de la Musique à 11 min Les résidents bénéficient d’un environnement vivant et pratique : commerces, restaurants, banques, écoles, mairie, médiathèque et équipements culturels se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Les atouts patrimoniaux et culturels de Romans-sur-Isère, tels que la Tour Jacquemart et la Place du Champ-de-Mars, participent pleinement à l’attrait du quartier. Romans-sur-Isère fait partie d’un bassin économique dynamique avec plus de 227 000 habitants sur le territoire de Valence Romans Agglomération. Grâce à la gare TGV de Valence à 35 minutes, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Lyon, Marseille, Montpellier et Paris. Elle séduit ainsi autant les investisseurs que les actifs souhaitant s’installer dans une commune à taille humaine proche des grands centres urbains. Un investissement à forte valeur patrimoniale et fiscale Le programme La Cour Romane est éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier, une solution idéale pour conjuguer placement immobilier, défiscalisation et valorisation du patrimoine ancien. Ce double levier fiscal permet : - Une réduction d’impôt Denormandie pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien selon la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). - La déduction du montant des travaux sur les revenus fonciers, et en cas de déficit foncier, une imputation sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. - Une valorisation du patrimoine tout en contribuant à la requalification du centre historique. Cette stratégie permet d’optimiser la fiscalité tout en participant à la revitalisation du centre ancien de Romans-sur-Isère. Elle s’adresse aux investisseurs recherchant à la fois un rendement locatif pérenne et un impact positif sur le tissu urbain local. Le dispositif Denormandie, soutenu par l’État, représente une opportunité rare d’investir dans un bien ancien rénové tout en bénéficiant d’avantages fiscaux puissants, à condition de respecter les critères de location et de travaux définis par la loi. Pourquoi choisir le programme La Cour Romane à Romans-sur-Isère ? La Cour Romane offre une combinaison unique d’atouts patrimoniaux, de prestations haut de gamme et d’avantages fiscaux attractifs. C’est un projet à la fois pérenne et valorisant, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier ou préparer sa retraite. - Situation privilégiée dans le centre historique de Romans-sur-Isère - Restauration de qualité respectueuse du patrimoine - Appartements du T1 au T3 duplex lumineux et bien agencés - Prestations modernes : pompe à chaleur, parquet, cuisines équipées - Dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier - Potentiel locatif fort dans un secteur à tension élevée Investir dans La Cour Romane, c’est s’offrir une adresse d’exception dans un cadre authentique, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal rare. Une opportunité unique pour conjuguer rendement, fiscalité et préservation du patrimoine français.  ???? Contactez un conseiller Sphere Immo pour découvrir les lots disponibles de la résidence La Cour Romane à Romans-sur-Isère et obtenir un accompagnement personnalisé pour votre investissement immobilier.