MAISON DE LA CAVALERIE

Un édifice historique restauré dans la pure tradition alsacienne

Située rue du 4ᵉ régiment des Spahis Marocains à Rouffach, la Maison de la Cavalerie est un immeuble classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Ce projet prestigieux fait renaître un lieu chargé d’histoire, construit au XVIIᵉ siècle et reconnu pour son architecture de style Renaissance.

Cette demeure noble se compose de quatre bâtiments articulés autour de deux cours intérieures, offrant un cadre de vie à la fois paisible et lumineux. L’ensemble, bordé par son mur d’enceinte d’origine restauré, abritera 18 appartements du T2 au T4 duplex.

Chaque logement se distingue par ses volumes généreux, son charme authentique et des prestations pensées pour répondre aux attentes contemporaines. Les futurs résidents bénéficieront d’un espace de stationnement (16 places dont 5 couvertes), d’un local à vélos et, pour certains appartements, d’un espace extérieur privatif.

Le projet de réhabilitation respecte scrupuleusement les éléments patrimoniaux de l’édifice, notamment les boiseries anciennes, allèges de fenêtres, parquets d’époque et la magnifique façade à oriel en pierre. Les matériaux nobles tels que le bois et la pierre dominent, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle.

Une localisation idéale entre patrimoine, nature et dynamisme économique

La Maison de la Cavalerie profite d’un emplacement exceptionnel à Rouffach, une charmante commune viticole d’Alsace située à mi-chemin entre Colmar et Mulhouse. Véritable écrin de verdure bordé par les vignobles alsaciens et les forêts environnantes, la ville séduit par sa qualité de vie et son riche patrimoine.

Rouffach se distingue par ses 500 hectares de vignes, ses 1433 hectares de forêts et ses édifices médiévaux remarquables, tels que l’église Notre-Dame de l’Assomption et le Château d’Isenbourg. Ces monuments symbolisent l’histoire d’une cité qui a traversé les siècles tout en préservant son authenticité.

La commune bénéficie d’une position frontalière stratégique, aux portes de l’Allemagne et de la Suisse, facilitant les déplacements professionnels et personnels :

- 9 minutes en train de Colmar (20 trajets par jour)
- 19 minutes en train de Mulhouse (23 trajets par jour)
- 30 minutes de l’aéroport Bâle-Mulhouse-Fribourg
- 14 minutes de la frontière allemande et 20 minutes de Bâle
- 1h de Strasbourg et 2h20 de Paris (19 allers-retours quotidiens)

Rouffach offre à ses habitants un équilibre idéal entre vie urbaine et sérénité rurale. La ville compte 65 associations actives dans le sport, la culture et le tourisme, ainsi que de nombreux commerces et services de proximité.

Les grandes métropoles voisines, Mulhouse et Colmar, apportent à la région une vitalité économique exceptionnelle. Mulhouse, labellisée French Tech depuis 2016, se distingue par ses filières d’avenir : technologies vertes, mobilités innovantes et métiers du numérique. Colmar, quant à elle, rayonne sur le plan culturel et touristique, attirant chaque année plus de 3,5 millions de visiteurs.

Cet emplacement privilégié, à proximité immédiate des grands axes et des zones d’emploi, garantit un fort potentiel locatif pour les investisseurs tout en offrant un cadre de vie de premier ordre pour les résidents.

Un investissement patrimonial unique éligible aux dispositifs Monument Historique et Déficit Foncier

Le programme Maison de la Cavalerie représente une opportunité rare d’investissement dans un bien d’exception, associant valorisation du patrimoine et avantages fiscaux attractifs.

Grâce à son inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, le projet est éligible à deux dispositifs : Monument Historique et Déficit Foncier.

Le dispositif Monument Historique permet la déduction des dépenses de travaux (entretien et rénovation) du revenu global, pour la part excédant les revenus fonciers. Il n’est pas concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux. Le bien doit être conservé pendant 15 ans et loué non meublé pendant au moins 3 ans.

Le Déficit Foncier, quant à lui, autorise la déduction du montant des travaux du revenu foncier et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an, avec un report possible sur 10 ans. Ce dispositif constitue une solution idéale pour réduire la fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.

Les travaux de réhabilitation, encadrés par les Architectes des Bâtiments de France et la Direction Régionale des Affaires Culturelles, garantissent une restauration fidèle et de grande qualité.

Les prestations intérieures associent confort moderne et authenticité :

- Plans de travail en quartz naturel Silestone
- Électroménagers Bosch ou équivalents
- Robinetterie Grohe ou équivalente
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides
- Évier en résine ultragranit ou inox
- Hotte à recyclage et four encastré inox pour les T2 et plus

Les surfaces des logements varient de 40,3 m² à 93,6 m². Les appartements, soigneusement dessinés, offrent des espaces chaleureux, lumineux et fonctionnels, tournés vers les cours intérieures paysagées.

Investir dans la Maison de la Cavalerie, c’est participer à la sauvegarde du patrimoine alsacien tout en bénéficiant d’un avantage fiscal durable et d’une valorisation à long terme. Ce programme conjugue ainsi prestige historique, rentabilité maîtrisée et qualité architecturale exceptionnelle.

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