Les Rullas

Un cadre de vie entre mer, nature et authenticité Le programme immobilier Naturielles s’installe au cœur de Saint-Sulpice-de-Royan, charmante commune résidentielle de Charente-Maritime (17), à seulement 14 minutes de Royan et à proximité immédiate de la Côte Atlantique. Cette adresse paisible, située dans la presqu’île d’Arvert, profite d’un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux services et infrastructures de la région. L’agglomération Royan Atlantique, forte de ses 33 communes et de ses 50 kilomètres de côtes océanes, offre un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. Avec près de 3 millions de visiteurs par an et un bassin d’emploi dynamique, elle associe qualité de vie et opportunités économiques. Les habitants profitent d’une région tournée vers l’océan et ses activités — ports de plaisance, plages sauvages, randonnées côtières — tout en bénéficiant d’un quotidien pratique et agréable. Grâce à un accès rapide à la gare TGV de Saujon (à 13 minutes en voiture ou en bus), les grandes métropoles telles que Paris (4h12), Bordeaux (2h25) ou La Rochelle (1h26) sont facilement accessibles. L’aéroport La Rochelle–Île-de-Ré, situé à 1h, renforce cette excellente connectivité. Un quartier pratique et bien desservi La résidence Naturielles bénéficie d’une localisation stratégique route de Rochefort, à proximité immédiate des commodités et transports. L’arrêt de bus Saint-Sulpice-de-Royan-Centre se trouve à seulement 5 minutes à pied et dessert l’ensemble de la commune via trois lignes régulières (4, 102, 143). Le quotidien des résidents est simplifié grâce à la proximité directe des services essentiels : - Boulangerie à 2 minutes - Banque à 4 minutes - Restaurant et commerces à 5 minutes - Mairie et bureau de poste à 3 minutes - École primaire à 4 minutes - Pharmacie à 5 minutes - Médecin à 7 minutes - Crèche à 9 minutes Pour les courses et les loisirs, tout est facilement accessible : - Centre commercial à 11 minutes - Gare SNCF de Royan à 13 minutes - Plage de Pontaillac à 14 minutes Les familles bénéficient d’un environnement à la fois pratique et convivial, avec le centre socioculturel Georges Brassens proposant des activités intergénérationnelles, et de nombreuses infrastructures sportives à proximité. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, propice à la détente et à la convivialité. Des maisons modernes et confortables Le programme Naturielles se compose de 14 maisons individuelles de 4 à 5 pièces, proposées de plain-pied ou à étage, avec garage et jardin privatif de 240 à 800 m². Chaque logement a été conçu pour offrir un confort de vie optimal tout en s’intégrant harmonieusement à l’environnement résidentiel de Saint-Sulpice-de-Royan. Une placette paysagère centrale favorise les échanges entre voisins et contribue à une atmosphère de quartier conviviale. Les voies douces piétonnes permettent de rejoindre le centre-bourg en toute tranquillité, à pied ou à vélo. Les maisons, livrées clés en main, présentent un niveau de prestation élevé : - Peinture lisse blanche sur murs et plafonds - Carrelage dans les pièces humides et sol stratifié dans les chambres - Salle de bains équipée : meuble vasque avec miroir, faïence murale, douche, robinetterie mitigeur et radiateur sèche-serviettes - Chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal - Placards aménagés - Double vitrage isolant garantissant une excellente performance énergétique - Stationnement privatif (garage ou parking aérien) Chaque maison se distingue par une architecture contemporaine et des volumes généreux. Les habitations sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, assurant une isolation thermique et acoustique performante pour une consommation d’énergie maîtrisée. Des espaces modulables et personnalisables Les maisons Naturielles offrent un large choix d’options permettant de personnaliser votre espace selon vos envies : - Motorisation de la porte de garage - Carrelage 60x60 dans les pièces de vie - Sol contrecollé dans les chambres - Terrasse aménagée - Ajout d’un point d’eau dans le garage - Lave-mains dans les WC (pour les maisons 4 pièces) - Aménagement de placards sur mesure Deux types d’habitations sont proposés : - Maisons de plain-pied : jusqu’à 5 pièces, avec de vastes séjours lumineux ouverts sur le jardin et de grandes chambres confortables - Maisons à étage : idéales pour les familles, avec un espace de vie spacieux au rez-de-chaussée et des chambres à l’étage pour plus d’intimité Toutes disposent d’un garage fermé et d’un jardin paysager permettant de profiter pleinement du climat océanique. Un investissement immobilier sûr sur la côte Atlantique Acheter une maison neuve dans le programme Naturielles à Saint-Sulpice-de-Royan, c’est choisir un investissement durable dans une région en plein essor, très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Royan. Les acquéreurs bénéficient : - Des frais de notaire réduits - Des garanties du neuf : décennale, dommage-ouvrage, parfait achèvement - D’une qualité architecturale respectueuse des spécificités locales - D’une excellente performance énergétique grâce à la conformité RE 2020 Ce projet allie modernité, confort et durabilité dans un environnement côtier très attractif. À mi-chemin entre Royan et La Rochelle, Naturielles séduit autant les familles en quête de tranquillité que les investisseurs recherchant un bien à forte valeur patrimoniale. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Naturielles à Saint-Sulpice-de-Royan (17) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf. 

Le programme LES HAUTS DE ROYAN 11084 MAISONS ACCES situé à royan se compose de 1 logements du T4 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.