LES JARDINS D'ARCADIE

Une signature architecturale contemporaine au cœur historique À l’intersection des rues Pierre-le-Gorrec et du Chapitre, Kalon an Arvor marque le renouveau d’un site emblématique du centre de Saint-Brieuc. Le projet remplace l’édifice de 1883 qui abritait l’ancien Monoprix et déploie 34 appartements répartis sur trois bâtiments, pour une résidence intimiste en parfaite résonance avec le patrimoine local. Les volumes s’inspirent des constructions voisines, composées de pierres et coiffées d’ardoises, tout en affirmant une esthétique actuelle. Le rez-de-chaussée accueille des commerces afin d’animer le quartier, tandis que les niveaux supérieurs privilégient la lumière naturelle grâce à la générosité des surfaces vitrées. Les deux étages en attique, volontairement en retrait, adoucissent l’impact visuel et ouvrent de belles perspectives urbaines. Les balcons et terrasses panoramiques, agrémentés de pergolas et de jardins suspendus, offrent de véritables tableaux sur la ville. - 34 appartements, résidence intimiste sur 3 immeubles - Commerces en pied d’immeuble pour dynamiser le centre-ville - Attiques en retrait, terrasses et jardins suspendus - Matériaux dialoguant avec l’environnement (pierre, ardoise), lignes contemporaines Prestations et performances : confort durable au quotidien Kalon an Arvor vise un haut niveau de qualité d’usage et de durabilité. La résidence est certifiée NF Habitat, gage d’un logement performant (acoustique, confort, qualité de l’air, sécurité). Les bâtiments A et C sont conçus selon la RE 2020, pour réduire les consommations et améliorer le confort estival. Ces engagements se traduisent par des espaces bien isolés, sobres en énergie et agréables à vivre toute l’année. À l’intérieur, la sélection des finitions privilégie la pérennité et l’élégance : parquet dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, chauffage électrique, et équipements vérifiés pour une ventilation efficace. Les volets roulants motorisés équipent la majorité des façades (hors façade rue Pierre-le-Gorrec du bâtiment A). Certains appartements bénéficient d’une place de stationnement privative. Les salles de bains aménagées et, selon typologie, les cuisines aménagées (T1/T2 de tous les bâtiments et T3 du bâtiment B) simplifient l’emménagement. - Certification NF Habitat : qualité, confort et performances contrôlés - RE 2020 (bâtiments A et C) : efficacité énergétique et confort d’été - Parquet, carrelage, volets roulants motorisés, ventilation soignée - Salles de bains aménagées ; cuisines aménagées selon typologies précisées - Stationnement privatif pour certains lots Hyper-central : commerces, culture et nature à pied La résidence s’insère dans un quartier central et dynamique où piétons et mobilités douces sont à l’honneur. À 1 minute à pied, on rejoint les rues Saint-Guillaume et Fardel ainsi que le centre commercial Les Champs. La scène nationale La Passerelle et les rendez-vous festifs — dont Art Rock — rythment l’année, tandis que les marchés des Halles Georges-Brassens valorisent les produits locaux. La gare TGV relie Paris en 2h15*, et les lignes de bus 40 et 130 desservent le secteur.  La carte de proximité met en évidence des repères du quotidien : écoles (Balzac, Saint-Michel…), collèges et lycées, piscine Aquaval, services, parcs et lieux de culture. On profite en quelques minutes des rues commerçantes, du Parc des Promenades, de la baie de Saint-Brieuc, de la gare et même de la plage des Rosaires (temps indicatifs cartographiés). - Centre-ville animé, rues piétonnes et pistes cyclables à proximité - La Passerelle (scène nationale) et événements culturels toute l’année - Marchés, boutiques de créateurs et patrimoine à colombages - Gare TGV, bus 40/130, repères urbains et naturels à distance piétonne Saint-Brieuc, capitale costarmoricaine à fort potentiel Au sein des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc conjugue paysages côtiers spectaculaires et vitalité urbaine. L’essor économique local s’appuie sur les ports de Saint-Quay-Portrieux et du Légué, la filière agroalimentaire et le technopôle Saint-Brieuc Armor. L’implantation du parc éolien offshore illustre la dynamique autour des énergies renouvelables. Cette combinaison de filières historiques et d’innovations nourrit l’attractivité résidentielle et locative de la ville.  Côté art de vivre, le centre historique aux maisons à pans de bois, les ruelles pavées, les créateurs et les haltes gourmandes composent une ambiance singulière. Entre plages, sentiers côtiers et criques, chaque recoin invite à l’évasion. Cette qualité de vie, alliée à une desserte nationale performante et à une offre culturelle dense, renforce la désirabilité du cœur de ville. Pourquoi investir dans Kalon an Arvor ? Kalon an Arvor réunit les critères clés d’un investissement patrimonial : adresse hyper-centrale, architecture différenciante, espaces extérieurs généreux et performances environnementales. La présence de commerces en rez-de-chaussée contribue à la vitalité du quartier, tandis que la certification NF Habitat et la RE 2020 (bâtiments A et C) témoignent d’un niveau d’exigence durable, propice à la pérennité de la valeur et au confort des occupants.  Dans un centre-ville animé, proche des transports, des équipements et des espaces verts, la résidence s’adresse autant aux projets de résidence principale qu’à l’investissement locatif classique. L’écosystème économique de Saint-Brieuc et la diversité de ses atouts culturels et naturels participent à une demande soutenue pour des logements qualitatifs en cœur de ville.  Contactez un conseiller Sphere Immo pour obtenir davantage d’informations sur Kalon an Arvor à Saint-Brieuc, comparer les lots disponibles et recevoir un accompagnement personnalisé pour votre projet.