626 Rue Moulin Biguey

Un patrimoine d’exception au cœur du vignoble bordelais

Le programme Saint-Émilion se situe au 626 rue Moulin Biguey, au cœur d’un village emblématique du Sud-Ouest, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette cité médiévale, perchée sur un promontoire rocheux, offre un cadre historique remarquable au sein du célèbre vignoble bordelais, à seulement 40 minutes de Bordeaux.

Saint-Émilion est mondialement connu pour ses propriétés viticoles prestigieuses et son architecture médiévale unique. Du IXe au XIXe siècle, la pierre calcaire locale a façonné l’identité du village. Les 200 km de galeries souterraines creusées dans cette roche ont permis la construction de nombreux édifices emblématiques, dont ceux de Bordeaux. Les paysages de Saint-Émilion constituent un témoignage exceptionnel de l’alliance entre la nature et le travail de l’homme.

Classé en 1999 comme « exemple remarquable d’un paysage viticole historique ayant survécu », le site incarne l’héritage et l’élégance du patrimoine français. Ce cadre exceptionnel confère au projet une dimension unique, à la fois culturelle et patrimoniale.

Un cadre de vie authentique et un environnement privilégié

La commune de Saint-Émilion s’étend sur plus de 7 800 hectares et compte environ 5 500 habitants. Elle accueille près de 1,2 million de visiteurs par an, séduits par la beauté de ses ruelles pavées, ses monuments historiques et son atmosphère intemporelle.

Le secteur vitivinicole est le moteur de l’économie locale : il représente 54 % des établissements actifs de l’intercommunalité, et les vignes occupent 88 % de la surface agricole totale. Le village fait partie du Grand Saint-Émilionnais, une communauté d’agglomération où 230 000 hectolitres de vin rouge sont produits chaque année.

La richesse du patrimoine culturel local se reflète dans ses 17 monuments classés et ses 28 biens inscrits aux Monuments historiques. Parmi les sites emblématiques figurent la Tour du Roy, les fortifications, l’église monolithe – la plus grande d’Europe –, l’église collégiale et son cloître, ainsi que le cloître des Cordeliers. La ville propose toute l’année des activités culturelles variées : expositions, visites guidées, concerts, théâtre et ateliers ouverts à tous.

Les résidents profitent également d’une bonne accessibilité grâce à la compagnie de bus TransGironde, qui relie régulièrement Bordeaux, Libourne et les villages voisins. La gare de Saint-Émilion se trouve à seulement 1 km du projet, facilitant les déplacements vers la métropole bordelaise.

À proximité immédiate du programme :
- Hôtel de ville à 600 m
- Château Pavie Macquin à 800 m
- Tour du Roy à 800 m
- Gare SNCF à 1 km

Un projet de restauration respectueux de l’histoire

Le projet immobilier Saint-Émilion se compose de 13 logements restaurés dans le respect des éléments architecturaux d’origine. L’immeuble, situé dans le centre historique, bénéficie d’un emplacement au sein du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de la ville.

Élevé sur deux étages (R+2), le bâtiment est entièrement rénové pour allier cachet ancien et confort moderne. Les surfaces des logements varient de 23,4 m² à 81,5 m², avec un rapport travaux de 70 %. Les appartements offriront un niveau de confort optimisé tout en valorisant les éléments historiques conservés.

Les principaux travaux comprennent :
- Restauration complète de la façade
- Remplacement des menuiseries
- Réfection de la charpente et de la couverture en tuiles canal
- Restauration des escaliers et rampes d’origine
- Réaménagement des logements
- Valorisation des parties communes

Cette restauration est réalisée dans le cadre d’un contrat de Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), garantissant la bonne exécution des travaux et la protection des acquéreurs grâce à la garantie financière d’achèvement.

Un dispositif fiscal avantageux : la loi Malraux

Le programme est éligible à la loi Malraux – VIR, un dispositif fiscal créé en 1962 pour encourager la restauration du patrimoine historique français. Il permet une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce cadre fiscal, sans plafonnement des niches fiscales, constitue un levier attractif pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien d’exception tout en bénéficiant d’un avantage fiscal conséquent.

Le projet est également conforme aux exigences de la loi Climat et Résilience. Les performances énergétiques sont validées par un bureau de contrôle agréé, garantissant :
- une isolation thermique et phonique performante
- des économies d’énergie optimisées
- un DPE compris entre B et C

Chaque logement combine ainsi le charme de l’ancien et le confort du neuf, au sein d’un cadre historique préservé et valorisé par des techniques de restauration maîtrisées.

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