PÉPITE DE LOIRE

Un cadre de vie qualitatif dans une résidence pensée pour durer Située à seulement 10 minutes du centre-ville d’Orléans, la résidence neuve Le Clos Choisille s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme de Saint-Jean-de-Braye. Elle propose 42 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments de 3 étages. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif et d’une place de stationnement, répondant ainsi aux besoins de confort des résidents modernes. Les prestations intérieures et extérieures reflètent la volonté d'offrir un habitat durable et agréable à vivre. Les logements disposent de sols souples en PVC dans les pièces principales, de carrelage grès cérame dans les pièces d’eau, de placards aménagés, de meubles vasques avec miroir et sèche-serviettes, ainsi que d’un chauffage électrique. Côté parties communes, les futurs habitants profiteront d’un hall d’entrée en carrelage grès cérame, d’un espace paysager commun arboré avec cheminement piéton, et même d’un potager collectif. La résidence est sécurisée par un système Vigik et visiophone, garantissant sérénité et tranquillité à ses occupants. - 42 logements du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments - Résidence sécurisée avec Vigik, visiophone et parkings - Espaces paysagers avec potager collectif et cheminements piétonsUn emplacement stratégique aux portes d’Orléans Le Clos Choisille bénéficie d’une localisation privilégiée à Saint-Jean-de-Braye, une commune dynamique en périphérie immédiate d’Orléans. Le programme est situé au 117 avenue Charles Péguy, à seulement 400 m de l’arrêt de tramway B « Pont Bordeau » et à 350 m des promenades aménagées du Front de Loire. L’arrêt de la ligne 2 « Rabelais » est même situé au pied de la résidence. Cet emplacement offre un accès direct aux infrastructures essentielles : écoles, transports en commun, pistes cyclables, commerces, équipements sportifs et services de proximité. La proximité immédiate d'Orléans — à seulement 4 km de la gare — permet aux résidents de rejoindre Paris en 1h via TER. La commune accueille de nombreuses entreprises innovantes, notamment dans les secteurs de la cosmétique et de la chimie avec des acteurs majeurs tels que Dior et LVMH, renforçant ainsi l’attractivité économique du secteur. Bordée par la Loire et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Saint-Jean-de-Braye offre un cadre de vie riche entre nature, patrimoine et dynamisme. - À 10 min d’Orléans centre, accès tramway et bus à pied - Environnement urbain riche : écoles, parcs, commerces, Loire - Bassin économique dynamique avec Dior, LVMH et R&D localeInvestir en nue-propriété dans Le Clos Choisille Le programme immobilier Le Clos Choisille est proposé en démembrement de propriété, un dispositif patrimonial attractif pour les investisseurs recherchant une stratégie long terme avec fiscalité allégée. En acquérant la nue-propriété d’un bien immobilier neuf, vous déléguez la gestion à l’usufruitier pendant 16 ans, tout en vous affranchissant des charges, de la taxe foncière et de l’entretien du logement durant cette période. Les prix proposés dans ce programme sont particulièrement compétitifs, avec un prix moyen en nue-propriété à 2 460 €/m² (hors parking). En pleine propriété, les prix avoisinent les 3 940 €/m². Les appartements sont livrés au 3e trimestre 2027, avec un démarrage des travaux prévu au 3e trimestre 2025. Le Clos Choisille respecte les normes RE2020, garantissant une performance énergétique élevée et un confort thermique optimisé. Il s’agit donc d’un investissement durable, sécurisé, et valorisant pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine dans une région dynamique, à quelques kilomètres de la capitale.- Démembrement sur 16 ans avec rendement locatif théorique de 3,34 %- Aucun impôt foncier, aucune charge, ni entretien durant l’usufruit- Programme RE2020 : performance énergétique et durabilité Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à Saint-Jean-de-Braye ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour découvrir le programme Le Clos Choisille et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.