Jardin de Véronique

Saint-Paul, La station balnéaire de la Réunion, labellisée Ville d'Art et d'Histoire depuis novembre 2011, mais aussi très connue pour son Marché Forain en front de mer, incontournable à la réunion, tant pour les locaux que pour les touristes. Une des plus vastes communes de l’île : le Maïdo, la plage de Boucan canot, le tour des roches, son théâtre de plein air …Ce sont 35 appartements répartis sur 3 bâtiments à taille humaine qui bénéficient d’un emplacement exceptionnel, puisque positionnés à proximité immédiate des axes routiers, dans un quartier résidentiel, à quelques minutes de tous les commerces, écoles, restaurants, piscine, stade et autres infrastructures de la commune. Il s’agit donc d’une réalisation, certes rentable, mais aussi patrimoniale avant tout qui vous permettra de faire de la location meublée saisonnière avec facilité toute l’année , aidée par une vue mer panoramique imprenable sur la Baie de St Paul. Chaque appartement est traversant etdispose d’une place de parking et d’une large varangue avec vue mer. Ils bénéficient d’une cuisine et d’une salle de bains équipées, avec de beaux espaces de vie spacieux et modernes. Portillon avec digicode, local à vélos, entièrement clôturée et sécurisée, aux dernières normes, pour en faire une résidence pérenne et de beau standing. Girardin IS - Pinel outre-mer à 32% ou 23% sur 6 ans, puis bascule LMNP, ou encore en location saisonnière directement (location entre 32 et 40 semaines/an constaté).

Des villas T4 contemporaines en duplex Villa Baya est un programme immobilier neuf intimiste situé à La Saline-les-Bains, composé de 9 villas T4 en duplex bâties sur des parcelles individuelles allant de 212 à 337 m². Huit de ces villas sont jumelées par deux, tandis qu’une villa est isolée, garantissant calme et intimité. Les prestations ont été pensées pour répondre aux exigences du confort moderne tout en respectant les spécificités climatiques locales. Chaque villa bénéficie de 2 stationnements extérieurs, de varangues, d’une ventilation naturelle renforcée par des brasseurs d’air et d’un local vélo commun. À l’intérieur, tout est prévu pour le bien-être : cuisines équipées et aménagées (meubles, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, four et micro-onde), salles d’eau avec douche à l’italienne, WC suspendus, carrelage grand format, faïences murales et peinture lisse. - Villas T4 en duplex - Parcelles de 212 à 337 m² - Cuisines et salles d'eau entièrement équipéesUne localisation idéale face au lagon Le programme Villa Baya bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 200 mètres du lagon de La Saline-les-Bains, entre Trou d’Eau et Trois Bassins. Cette zone est l'une des rares sur l’île où la baignade est sécurisée et agréable toute l’année grâce à la réserve naturelle marine environnante. C’est aussi un cadre parfait pour la pratique du kayak transparent, du paddle ou simplement pour profiter de la plage à l’ombre des filaos. Située à 10 minutes en voiture de l’Ermitage, 20 minutes de Saint-Paul et 35 minutes de Saint-Denis, La Saline-les-Bains combine tranquillité résidentielle et proximité avec les pôles urbains majeurs de l’île. Les commodités sont facilement accessibles : commerces de proximité à 300 m (boulangerie, épicerie, caviste, restaurant) et arrêt de bus "La Serre" desservi par deux lignes Kar’Ouest. Le centre de La Saline est accessible en 2 minutes en voiture et propose un large panel de services supplémentaires. - À 200 m du lagon de La Saline - Arrêt de bus et commerces à 300 m - Proche des villes clés : Saint-Paul, Saint-DenisUn investissement pérenne sur un foncier rare Investir dans Villa Baya, c’est opter pour un bien immobilier neuf dans une zone littorale très recherchée, où la pression foncière est forte. Le programme répond à un besoin avéré de logements neufs sur l’île, avec une demande croissante (+20 % de population depuis 1999 et près d’un million d’habitants prévus à l’horizon 2050). La qualité de construction respecte la règlementation RTAA DOM (thermique, acoustique, aération), adaptée au climat tropical. Cela garantit un confort optimal, des économies d’énergie significatives et une durabilité dans le temps. De plus, le projet est couvert par toutes les garanties légales : garantie d’achèvement, décennale, biennale, dommage ouvrage et parfait achèvement. Avec un foncier aussi proche du lagon, dans un cadre préservé et dynamique, Villa Baya représente une opportunité rare pour habiter ou investir à La Réunion. - Respect des normes RTAA DOM - Fort potentiel locatif saisonnier ou longue durée - Toutes les garanties légales incluses Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à La Réunion ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour découvrir le programme Villa Baya et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.