Coté Baie

Un programme immobilier pensé pour la qualité de vie

Le programme immobilier Côté Baie s’élève sur le site de l’ancienne gare de Portrieux, un lieu emblématique désormais réinventé. Ce projet allie patrimoine et modernité en intégrant des espaces conviviaux et fonctionnels comme un point d’accueil, des locaux vélos et de jardinage.

Avec ses 87 logements dont 23 maisons individuelles et des appartements du 2 au 3 pièces, la résidence se distingue par sa conception optimisée. Les 7 logements en nue-propriété offrent aux investisseurs une solution patrimoniale solide, avec une décote moyenne de 36 % et une durée de démembrement de 15 ans.

Les résidents profiteront d’un vaste cœur d’îlot arboré, traversé d’allées piétonnes fleuries et d’espaces verts pensés pour la détente et les mobilités douces. Les prestations intérieures sont soignées avec double vitrage, salles d’eau équipées, chauffage performant et sécurité assurée par Vigik et vidéophone.

Une localisation idéale entre plage et centre-ville

Située dans un quartier résidentiel calme, la résidence Côté Baie bénéficie d’une situation privilégiée. À seulement 10 minutes à pied du port de Portrieux et des plages de Saint-Quay-Portrieux, elle offre un cadre de vie unique entre mer et commodités.

Les commerces et la zone commerciale d’Étables-sur-Mer se trouvent à proximité immédiate, tout comme les écoles, le collège et les infrastructures culturelles et sportives. Casino, cinéma, activités nautiques et balades sur le sentier des Douaniers rythment le quotidien.

Les accès sont facilités : la gare SNCF de Saint-Brieuc est à 30 minutes, reliant Rennes en 1h et Paris en 2h15. La ville, réputée pour ses 5 plages et son patrimoine maritime, séduit autant les familles que les investisseurs à la recherche d’un cadre attractif.

Un investissement en nue-propriété sécurisé et fiscalement avantageux

Investir dans le programme immobilier neuf Côté Baie en nue-propriété présente de nombreux avantages. Durant la période de démembrement, l’investisseur n’a aucune contrainte de gestion locative : le bailleur social prend en charge la location, les charges, taxes et travaux.

Cet investissement s’adresse aux épargnants qui souhaitent préparer leur retraite, se constituer un capital ou transmettre leur patrimoine. En fin de démembrement, la pleine propriété est automatiquement reconstituée, offrant la possibilité de revendre, habiter ou louer le bien.

Les bénéfices fiscaux sont notables : absence de taxe foncière, déductibilité des intérêts d’emprunt, exonération d’IFI, imposition minorée sur les plus-values et droits de donation calculés uniquement sur la nue-propriété.

La conformité à la norme RE 2020 garantit des économies d’énergie, un confort thermique optimal et une valorisation patrimoniale à long terme. Côté Baie est donc un investissement à la fois performant, durable et responsable.

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