Le programme immobilier Villa Palladia à Saintes, en Charente-Maritime, réhabilite avec élégance une maison bourgeoise du XVIIIe siècle au cœur du centre historique.
Composée de 14 logements du studio au T3, cette résidence d’exception marie le charme de l’ancien et le confort contemporain, tout en permettant de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux.
Située dans un secteur sauvegardé classé « Patrimoine Remarquable », la Villa Palladia offre un investissement patrimonial de prestige dans une ville d’art et d’histoire.
Une restauration d’exception au cœur du patrimoine saintongeais
La Villa Palladia est une demeure bourgeoise du XVIIIe siècle, emblématique de l’architecture classique.
Sa façade en pierre taillée, son attique couronné et son style Louis XV témoignent du raffinement de l’époque.
À l’intérieur, les volumes généreux et les éléments architecturaux d’origine – escalier monumental, moulures décoratives, cheminées baroques – confèrent au lieu une atmosphère unique, entre authenticité et élégance.
L’immeuble est situé dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable de Saintes, garantissant une restauration respectueuse de son cachet historique.
L’opération prévoit la réhabilitation complète de 14 logements, répartis du studio au T3, avec une luminosité naturelle mise en valeur par de grandes ouvertures et des finitions haut de gamme.
Des prestations remarquables et un confort moderne
Les aménagements intérieurs de la Villa Palladia reflètent un soin particulier porté à la qualité et à la durabilité des matériaux utilisés.
Chaque appartement combine les atouts esthétiques du patrimoine et les exigences contemporaines du confort urbain.
- Sol : conservation des parquets d’origine en bâtons rompus, ponçage et vitrification huilée dans la plupart des salons ; possibilité de parquet contrecollé chêne aspect brut.
- Plinthes bois peintes, hauteur 120 mm.
- Salles d’eau : faïence murale Porcelanosa ou équivalent, joints en ciment blanc, receveur de douche plat Kinedo, WC suspendu à chasse d’eau économique, meuble vasque 2 portes avec miroir et éclairage intégré.
- Cuisines équipées dans les logements T1 : plan de travail hydrofuge, meubles hauts et bas, évier inox, plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur encastré, arrivée d’eau et évacuation pour lave-vaisselle ou lave-linge.
- Robinetterie haut de gamme Idéal Standard et pare-douche Kinedo ou équivalent.
- Placards aménagés avec portes coulissantes finition miroir argent ou ouvrantes selon la largeur.
- Aménagement intérieur des rangements : tablettes chapelières, tringles suspendues finition inox et séparations verticales selon les dimensions.
Ces prestations assurent à chaque logement un niveau de confort exceptionnel tout en conservant l’âme de la bâtisse d’origine.
Les espaces bénéficient d’une luminosité généreuse, d’une isolation performante et d’un aménagement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif patrimonial.
Un emplacement privilégié dans le centre historique de Saintes
Implantée dans une rue calme à deux pas du centre-ville, la résidence Villa Palladia jouit d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux sites historiques et commodités de Saintes.
- Cathédrale Saint-Pierre à 2 min
- Parc des Arènes et restaurants à 3 min
- Jardin public et collèges à 3 min
- Gare routière à 6 min
- Bord de la Charente à 2 min
- École Jules Ferry à 4 min
- Supermarché Leclerc à 5 min
- Gare SNCF à 6 min
- Stade de Rugby et centre hospitalier à moins de 7 min
La localisation de la Villa Palladia permet un accès fluide aux transports et aux grands axes :
- Gare SNCF de Saintes à 6 min : Royan 32 min, La Rochelle 53 min, Angoulême 58 min, Bordeaux 1h31
- Accès rapide à l’A837 (La Rochelle 56 min) et à l’A10 (Bordeaux 1h20)
- Liaisons routières et bus régionaux facilitant les déplacements vers les pôles économiques voisins
Classée Ville d’Art et d’Histoire depuis 1989 et récompensée de 4 fleurs au label « Villes et Villages Fleuris », Saintes bénéficie d’un cadre de vie d’exception.
Son patrimoine architectural remarquable, ses berges verdoyantes et son dynamisme culturel en font une ville à la fois paisible et attractive.
Un investissement Malraux pour valoriser et préserver le patrimoine
Le programme Villa Palladia est éligible au dispositif fiscal Malraux, réservé aux immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
Ce régime offre aux investisseurs une réduction d’impôt importante sur le montant des travaux de restauration.
Les conditions principales du dispositif sont les suivantes :
- Réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux réalisés (dans la limite de 400 000 € sur 4 ans)
- Location obligatoire du bien nu pendant 9 ans à usage de résidence principale du locataire
- Immeuble situé dans un site sauvegardé à forte valeur patrimoniale
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal ou à un ascendant/descendant
Le dispositif Malraux offre une double valorisation du patrimoine : d’un côté, la conservation d’un bien historique rénové, et de l’autre, un avantage fiscal significatif.
L’investisseur contribue ainsi à la préservation du patrimoine français tout en optimisant sa fiscalité.
L’investissement dans la Villa Palladia s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer plaisir, rendement et transmission patrimoniale, dans un cadre architectural d’exception et une localisation recherchée.
Saintes, une destination d’avenir entre patrimoine et dynamisme
Capitale de la Saintonge, Saintes séduit par sa richesse historique et sa qualité de vie.
Avec ses 25 000 habitants et plus de 65 hectares classés en secteur sauvegardé, la ville attire chaque année de nouveaux résidents et investisseurs.
À la croisée de Bordeaux, La Rochelle et Royan, Saintes profite d’une situation géographique privilégiée, entre littoral atlantique et patrimoine gallo-romain.
Ses monuments emblématiques, comme les Arènes, l’Arc de Germanicus ou la Basilique Saint-Eutrope (classée UNESCO), renforcent son attractivité touristique et culturelle.
Son cadre de vie paisible, sa proximité avec les plages de Charente-Maritime et ses nombreuses infrastructures (gare, écoles, hôpital, centre aquatique, commerces) en font une ville idéale pour un investissement durable.
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