L'EDITO

Le programme CAMPUS ARENA situé à schiltigheim se compose de 60 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence moderne pensée pour les étudiants La résidence L’Édito à Angers se compose de 247 studios, dont 241 mesurent en moyenne 18,69 m² et 6 atteignent 22,62 m². Ce programme immobilier neuf est spécifiquement conçu pour répondre aux besoins des étudiants avec des surfaces compactes, fonctionnelles et parfaitement adaptées à une vie quotidienne confortable. Les logements sont répartis dans une résidence à taille humaine et offrent des prestations standardisées, gage de pérennité pour les investisseurs. - 247 studios étudiants - Logements meublés, compacts et optimisés - Surface moyenne adaptée à la vie étudiante Le programme est commercialisé dans le cadre d’un bail de 10 ans avec le gestionnaire "Les Belles Années", reconnu pour sa gestion rigoureuse et son expérience dans l’immobilier locatif étudiant. Le paiement des loyers est assuré trimestriellement à terme échu, avec une révision triennale indexée sur l’IRL, garantissant une adaptation à l’évolution du marché. Cela constitue un levier rassurant pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une visibilité à long terme sur leurs revenus locatifs. Une implantation stratégique à Angers Située dans le département du Maine-et-Loire (49), la ville d’Angers est l’un des pôles universitaires majeurs du Grand Ouest. Reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son attractivité auprès des étudiants, Angers représente un excellent choix pour investir dans un programme immobilier neuf. L’Édito profite d’un environnement favorable à la location grâce à une forte demande locative étudiante. La ville accueille en effet plus de 40 000 étudiants chaque année, répartis entre plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom, ce qui garantit un taux de remplissage optimal et pérenne pour ce type de résidence. La résidence bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun et aux commodités urbaines essentielles. Sa mise en service est prévue pour le 30 août 2027, avec un chantier débutant mi-2025 et une commercialisation dès le 4e trimestre 2025. - Ville universitaire dynamique avec forte demande locative - Mise en service prévue : août 2027 - Quartier desservi et attractif pour les étudiants Un investissement locatif sécurisé et performant Investir dans le programme L’Édito à Angers, c’est faire le choix d’un produit immobilier neuf sécurisé avec un cadre juridique clair. Le bail de 10 ans avec un gestionnaire expérimenté permet de stabiliser les revenus locatifs et de limiter les risques liés à la gestion. Le paiement régulier des loyers et l’indexation sur l’IRL offrent également des perspectives d’évolution du rendement dans le temps. Ce type de programme est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une optimisation fiscale grâce à l’amortissement du bien et à la récupération de la TVA sous conditions. - Bail commercial longue durée : 10 ans - Loyer révisable tous les 3 ans selon l’IRL - Éligible au statut LMNP pour défiscaliser Avec un besoin croissant en logements étudiants dans des villes comme Angers, cette résidence constitue une opportunité d’investissement locatif stable et rentable, idéale pour les profils d’investisseurs recherchant sécurité et performance. Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à Angers ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour découvrir le programme L’Édito et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.