ICONIC

Un emplacement privilégié proche de Bordeaux et PessacLa Villa Clématite s’installe à la croisée de Bordeaux et Pessac, dans un environnement unique mêlant dynamisme urbain et cadre naturel. À proximité immédiate du célèbre quartier Haut Brion, de ses châteaux et de ses vignobles, la résidence offre une situation idéale. Vous bénéficiez également d’un accès direct à des infrastructures majeures comme le domaine universitaire, une école de commerce réputée et le CHU de Pellegrin.Une architecture verdoyante et moderneCette résidence se distingue par son architecture atypique et ses façades végétalisées, où des plantes telles que le jasmin, la passiflore, le chèvrefeuille et les clématites embellissent les espaces. La pergola couverte de végétaux ajoute une touche de charme unique tout en préservant l’aspect paysager du quartier.Des appartements adaptés à toutes vos enviesLa Villa Clématite propose 26 appartements du T1 au T4, conçus pour offrir des espaces de vie spacieux, lumineux et agréables. Chaque logement est accompagné d’un parking privatif et, pour certains, d’une terrasse en rooftop, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées de la région bordelaise.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.All suites coliving est une résidence de services composée de 4.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme HARMONIA COLL ACCESSION LIBRE situé à talence se compose de 13 logements du T1 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.RESIDENCE ARTHENA est une résidence de services composée de 1.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Une résidence contemporaine aux prestations soignées Le programme immobilier AVA, situé à Talence, propose une résidence intimiste de 26 logements conçue autour de trois bâtiments : un bâtiment A en R+1 avec attique, un bâtiment B en R+2 avec attique et un bâtiment C en R+1. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable. Les types de logements proposés comprennent 14 T2, 8 T3 (dont 2 duplex) et 4 T4 (dont 2 duplex), tous disposant d’espaces extérieurs généreux comme des terrasses ou loggias. Les façades ont été travaillées avec soin, mêlant volumes saillants blancs et parements en pierre massive pour renforcer le cachet architectural de la résidence. Les toitures plates végétalisées participent également à l’harmonie du projet, tout en contribuant à la qualité environnementale du site. Chaque logement bénéficie de larges ouvertures favorisant une belle luminosité naturelle, ainsi que de finitions sobres et élégantes pour laisser à chacun la possibilité d’apporter sa touche personnelle. Les prestations intérieures incluent des cuisines aménagées et équipées de meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques 4 feux et hotte aspirante. Les logements disposent également de placards aménagés, de volets roulants, de peintures lisses sur les murs et plafonds, ainsi que de celliers pour la majorité des typologies. Les salles de bains sont meublées avec meuble vasque (parfois double selon le plan), miroir, luminaire et sèche-serviette, garantissant un confort optimal. La résidence propose également des aménagements extérieurs de qualité : jardins privatifs pour les maisons duplex, espaces verts paysagers, loggias profondes ou terrasses bien proportionnées. Ces espaces favorisent une utilisation agréable tout au long de l’année. Un emplacement privilégié en plein cœur de Talence Située au 280 rue Frédéric Sévène, la résidence AVA bénéficie d’une localisation stratégique au sein d’un quartier résidentiel calme et recherché. Ce secteur est apprécié pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les commodités du quotidien. Face à l’hôpital Bagatelle et à seulement 500 m de l’arrêt de bus « Croix de Leysotte » (lignes 5 et 73), la résidence permet de rejoindre le centre de Bordeaux (place de la Victoire) en 15 minutes, ainsi que la gare Saint-Jean en 20 minutes. Les résidents peuvent également accéder facilement à deux stations de tramway de la ligne B : « Peixotto » et « Talence Centre-Forum », situées à 1,5 km, soit environ 15 minutes à pied. Le quartier est également doté d’un large choix de commerces accessibles rapidement : boulangerie, pharmacie, supermarché, tabac/presse, mais aussi de nombreux services utiles au quotidien. Dans un rayon proche, Talence dévoile une richesse d’équipements culturels, sportifs et naturels, renforçant son attractivité. La ville compte une école de musique et de danse, un Forum des Arts et de la Culture proposant expositions, ateliers et résidences d’artistes, ainsi que trois médiathèques et un cinéma UGC de 12 salles. Elle organise également trois marchés hebdomadaires, favorisant les circuits courts et la vie locale. Les amateurs d’activités sportives apprécieront la Plaine des sports du Domaine de Thouars avec ses parcours sportifs, terrains de football, terrains de tennis, skatepark, pumptracks, stade nautique et installations référencées centres de préparation aux JO 2024. À seulement 10 minutes à pied se trouve également le Bois Sourreil, labellisé refuge pour la biodiversité par la LPO, offrant un espace naturel idéal pour se ressourcer. La proximité avec les grands pôles économiques comme le Bordeaux Inno Campus (48 500 emplois, 72 000 étudiants, 4 200 chercheurs) et le Bordeaux Aéroparc (50 000 emplois) renforce l’attractivité du secteur, notamment pour les ménages actifs recherchant un cadre de vie équilibré proche de leurs lieux de travail. Un investissement attractif dans une commune dynamique et recherchée Le programme AVA bénéficie d’un positionnement idéal pour un achat immobilier neuf, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Située à seulement 10 minutes de Bordeaux en voiture, Talence est une commune prisée, faisant partie intégrante de l’attractivité bordelaise tout en conservant un esprit résidentiel apaisant. Elle compte près de 46 000 habitants et bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, à la gare Saint-Jean et aux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens. Le projet répond aux standards élevés de confort et de durabilité, notamment grâce à sa mise en conformité avec la réglementation environnementale **RE2020**. Cette dernière vise à réduire les émissions carbone des bâtiments neufs, améliorer leurs performances énergétiques, renforcer la qualité de l’air intérieur, et adapter l’architecture aux futures conditions climatiques, notamment lors des périodes de fortes chaleurs. Ces éléments apportent une valeur ajoutée durable aux logements et renforcent leur attractivité à long terme. La résidence dispose également d’équipements collectifs appréciés : ascenseurs pour les bâtiments A et B, local vélos sécurisé, stationnements en RDC couvert et stationnements extérieurs sous treillis. Un terrain de pétanque a également été aménagé pour favoriser la convivialité entre résidents. L’ensemble architectural, pensé par l’atelier aquitain d’architectes 4A, présente un design contemporain mêlant sobriété, matériaux nobles et intégration paysagère réussie. Cette identité visuelle renforce le caractère qualitatif du programme, particulièrement attractif pour les acheteurs recherchant un bien rare dans un quartier calme, tout en étant proche des pôles d’emploi, des universités, des zones commerciales et des services urbains. Grâce à ses logements variés, ses prestations haut de gamme et son environnement dynamique, le programme AVA constitue une opportunité d’investissement solide au cœur de la métropole bordelaise. Demandez plus d’informations ou un accompagnement personnalisé