TALENCE - AVA

Une résidence contemporaine aux prestations soignées

Le programme immobilier AVA, situé à Talence, propose une résidence intimiste de 26 logements conçue autour de trois bâtiments : un bâtiment A en R+1 avec attique, un bâtiment B en R+2 avec attique et un bâtiment C en R+1. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable. Les types de logements proposés comprennent 14 T2, 8 T3 (dont 2 duplex) et 4 T4 (dont 2 duplex), tous disposant d’espaces extérieurs généreux comme des terrasses ou loggias.

Les façades ont été travaillées avec soin, mêlant volumes saillants blancs et parements en pierre massive pour renforcer le cachet architectural de la résidence. Les toitures plates végétalisées participent également à l’harmonie du projet, tout en contribuant à la qualité environnementale du site. Chaque logement bénéficie de larges ouvertures favorisant une belle luminosité naturelle, ainsi que de finitions sobres et élégantes pour laisser à chacun la possibilité d’apporter sa touche personnelle.

Les prestations intérieures incluent des cuisines aménagées et équipées de meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques 4 feux et hotte aspirante. Les logements disposent également de placards aménagés, de volets roulants, de peintures lisses sur les murs et plafonds, ainsi que de celliers pour la majorité des typologies. Les salles de bains sont meublées avec meuble vasque (parfois double selon le plan), miroir, luminaire et sèche-serviette, garantissant un confort optimal.

La résidence propose également des aménagements extérieurs de qualité : jardins privatifs pour les maisons duplex, espaces verts paysagers, loggias profondes ou terrasses bien proportionnées. Ces espaces favorisent une utilisation agréable tout au long de l’année.

Un emplacement privilégié en plein cœur de Talence

Située au 280 rue Frédéric Sévène, la résidence AVA bénéficie d’une localisation stratégique au sein d’un quartier résidentiel calme et recherché. Ce secteur est apprécié pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les commodités du quotidien. Face à l’hôpital Bagatelle et à seulement 500 m de l’arrêt de bus « Croix de Leysotte » (lignes 5 et 73), la résidence permet de rejoindre le centre de Bordeaux (place de la Victoire) en 15 minutes, ainsi que la gare Saint-Jean en 20 minutes.

Les résidents peuvent également accéder facilement à deux stations de tramway de la ligne B : « Peixotto » et « Talence Centre-Forum », situées à 1,5 km, soit environ 15 minutes à pied. Le quartier est également doté d’un large choix de commerces accessibles rapidement : boulangerie, pharmacie, supermarché, tabac/presse, mais aussi de nombreux services utiles au quotidien.

Dans un rayon proche, Talence dévoile une richesse d’équipements culturels, sportifs et naturels, renforçant son attractivité. La ville compte une école de musique et de danse, un Forum des Arts et de la Culture proposant expositions, ateliers et résidences d’artistes, ainsi que trois médiathèques et un cinéma UGC de 12 salles. Elle organise également trois marchés hebdomadaires, favorisant les circuits courts et la vie locale.

Les amateurs d’activités sportives apprécieront la Plaine des sports du Domaine de Thouars avec ses parcours sportifs, terrains de football, terrains de tennis, skatepark, pumptracks, stade nautique et installations référencées centres de préparation aux JO 2024. À seulement 10 minutes à pied se trouve également le Bois Sourreil, labellisé refuge pour la biodiversité par la LPO, offrant un espace naturel idéal pour se ressourcer.

La proximité avec les grands pôles économiques comme le Bordeaux Inno Campus (48 500 emplois, 72 000 étudiants, 4 200 chercheurs) et le Bordeaux Aéroparc (50 000 emplois) renforce l’attractivité du secteur, notamment pour les ménages actifs recherchant un cadre de vie équilibré proche de leurs lieux de travail.

Un investissement attractif dans une commune dynamique et recherchée

Le programme AVA bénéficie d’un positionnement idéal pour un achat immobilier neuf, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Située à seulement 10 minutes de Bordeaux en voiture, Talence est une commune prisée, faisant partie intégrante de l’attractivité bordelaise tout en conservant un esprit résidentiel apaisant. Elle compte près de 46 000 habitants et bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, à la gare Saint-Jean et aux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens.

Le projet répond aux standards élevés de confort et de durabilité, notamment grâce à sa mise en conformité avec la réglementation environnementale **RE2020**. Cette dernière vise à réduire les émissions carbone des bâtiments neufs, améliorer leurs performances énergétiques, renforcer la qualité de l’air intérieur, et adapter l’architecture aux futures conditions climatiques, notamment lors des périodes de fortes chaleurs. Ces éléments apportent une valeur ajoutée durable aux logements et renforcent leur attractivité à long terme.

La résidence dispose également d’équipements collectifs appréciés : ascenseurs pour les bâtiments A et B, local vélos sécurisé, stationnements en RDC couvert et stationnements extérieurs sous treillis. Un terrain de pétanque a également été aménagé pour favoriser la convivialité entre résidents.

L’ensemble architectural, pensé par l’atelier aquitain d’architectes 4A, présente un design contemporain mêlant sobriété, matériaux nobles et intégration paysagère réussie. Cette identité visuelle renforce le caractère qualitatif du programme, particulièrement attractif pour les acheteurs recherchant un bien rare dans un quartier calme, tout en étant proche des pôles d’emploi, des universités, des zones commerciales et des services urbains.

Grâce à ses logements variés, ses prestations haut de gamme et son environnement dynamique, le programme AVA constitue une opportunité d’investissement solide au cœur de la métropole bordelaise.

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