Une noble demeure anglo-normande réhabilitée avec élégance
Perchée sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, à proximité immédiate du Sémaphore et dominant la baie, la résidence Le Manoir des Creuniers s’impose comme une adresse d’exception sur la Côte Fleurie.
Construit au début du XXᵉ siècle dans le pur style anglo-normand, ce manoir à colombages et ses dépendances incarnent l’élégance architecturale de la Belle Époque. Témoins d’un riche passé, les lieux furent tour à tour demeure de prestige, colonie de vacances puis centre de réinsertion avant d’être fermés en 2000.
Aujourd’hui, grâce au savoir-faire du groupe Histoire & Patrimoine, la propriété renaît à travers un ambitieux projet de réhabilitation mené dans les règles de l’art. Cette restauration patrimoniale rend hommage au charme originel du manoir tout en y intégrant les standards du confort moderne.
Le projet prévoit la création de 34 appartements d’exception, déclinés du studio au 3 pièces, répartis entre le Manoir (16 logements) et ses Dépendances (18 logements). Chaque appartement a été soigneusement conçu pour offrir de généreux volumes, des hauteurs sous plafond remarquables et, pour certains, de superbes vues dégagées sur la mer.
Les prestations, pensées dans le moindre détail, assurent un confort durable : plans de travail en quartz Silestone, électroménager Bosch, parquet contrecollé, robinetterie Grohe et finitions haut de gamme. Certains logements bénéficieront d’entrées privatives, de terrasses ou de jardins pour profiter pleinement de l’écrin naturel environnant.
Un cadre de vie privilégié sur la Côte Fleurie
Le programme immobilier Le Manoir des Creuniers est situé Chemin du Bas Couyère au Sémaphore, dans la commune de Trouville-sur-Mer, au cœur du département du Calvados (14).
Cette célèbre station balnéaire normande, voisine immédiate de Deauville, séduit depuis la Belle Époque par son authenticité et son charme pittoresque. Bordée par une grande plage de sable fin d’un kilomètre, la ville conjugue tradition maritime et douceur de vivre.
Son port de pêche, son casino Barrière, sa halle aux poissons et ses villas classées lui confèrent un cachet inimitable. Chaque année, plus de 120 000 visiteurs viennent profiter de ses plages, de son patrimoine architectural et de sa gastronomie réputée.
Trouville offre un cadre de vie à la fois paisible et animé, entre mer, forêts et vallées. Les Falaises des Roches Noires, le Parc des Graves ou les sentiers du littoral permettent de s’évader dans une nature préservée classée « Espace Naturel Sensible ».
Grâce à sa situation stratégique, Trouville-sur-Mer bénéficie d’une excellente accessibilité : à 2 heures de Paris par l’autoroute A13 ou 2h20 en train depuis la gare Saint-Lazare. La gare de Trouville-Deauville se trouve à seulement quelques minutes, tout comme le centre-ville, les commerces et les restaurants.
La proximité de Deauville renforce encore l’attractivité du secteur avec son hippodrome, son centre de thalassothérapie, ses festivals, son golf et ses boutiques de luxe.
Ce cadre exceptionnel fait de Trouville un lieu de vie recherché autant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial ou locatif.
- 34 appartements du studio au 3 pièces
- Vues panoramiques sur la mer
- Jardins et terrasses privatives pour certains logements
- À 7 minutes de Deauville
- Accès rapide à Paris (A13 ou train direct depuis Saint-Lazare)
- Proximité immédiate de la plage et du port de pêche
Des appartements haut de gamme dans un lieu chargé d’histoire
Le projet de réhabilitation du Manoir des Creuniers associe patrimoine, authenticité et confort contemporain. Les équipes d’Histoire & Patrimoine restaurent les façades et toitures dans le respect des matériaux d’origine (bois, pierre, tuiles, colombages), redonnant ainsi tout son éclat à cette demeure d’exception.
Les logements, à la fois traversants et lumineux, offrent des prestations haut de gamme soigneusement sélectionnées :
- Plans de travail en quartz naturel finition Silestone
- Électroménager Bosch ou équivalent (four, plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur)
- Robinetterie Grohe ou équivalent
- Sols en parquet contrecollé Berry Alloc ou carrelage grès cérame Marazzi selon les pièces
- Cuisines équipées et finitions soignées
- Jardins privatifs ou terrasses pour certains logements
- 1 à 2 places de parking privatives par appartement
Cette restauration dans les règles de l’art offre un équilibre parfait entre la conservation du cachet d’origine et la mise aux normes modernes (isolation, chauffage, ventilation). Le résultat : des appartements uniques, agréables à vivre, au sein d’un environnement verdoyant et calme.
Grâce à leur position dominante, plusieurs logements bénéficient de vues imprenables sur l’océan, renforçant le caractère exceptionnel du site.
L’ensemble du projet est encadré par des garanties solides : garantie décennale, respect des délais, assistance fiscale et juridique, ainsi qu’un suivi personnalisé pour chaque investisseur via la charte « Patrimoine Confiance » d’Histoire & Patrimoine.
Un investissement patrimonial éligible au dispositif Déficit Foncier
En plus de son cadre d’exception, Le Manoir des Creuniers représente une opportunité d’investissement avantageuse grâce à son éligibilité au dispositif fiscal du Déficit Foncier.
Ce régime permet aux investisseurs de déduire les dépenses de rénovation de leurs revenus fonciers et, en cas de déficit, de réduire leur revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Les déficits non utilisés peuvent être reportés jusqu’à 10 ans, offrant ainsi une forte optimisation fiscale.
Les travaux étant intégralement réalisés par Histoire & Patrimoine, le calcul du déficit foncier est simple et transparent. Les biens doivent être loués non meublés pendant au moins trois ans pour bénéficier pleinement de l’avantage fiscal.
Investir dans ce programme, c’est allier performance financière et valorisation patrimoniale : la restauration de ce manoir classé à l’Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine de Trouville permet de concilier rentabilité, prestige et respect du patrimoine français.
Avec un emplacement rare, des prestations de standing et un cadre naturel exceptionnel, Le Manoir des Creuniers s’impose comme un investissement durable et valorisant au cœur de la Côte Fleurie.
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