BELVéDèRE MAISON STANDING ILOT I - 2 MIG

CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.ALPHA est une résidence de services composée de 2.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Résidence Nominoë à Vannes : Votre appartement neuf disponible immédiatement Découvrez la Résidence Nominoë , un programme immobilier neuf livré, situé dans un quartier résidentiel prisé de Vannes. Ce projet d'exception, incarne le savoir-faire et la qualité d'une construction pensée pour durer et offrir un confort de vie optimal.Située au nord de Vannes, à proximité immédiate de la gare et de l'hôpital, cette résidence allie modernité, sérénité et praticité. Avec 59 appartements du T1 au T5 , la Résidence Nominoë offre des espaces lumineux et bien agencés, agrémentés de balcons, terrasses ou jardins privatifs , pour profiter pleinement de l'environnement paisible.De plus, une nouvelle passerelle piétonne, dont la livraison est prévue cette année, reliea directement la résidence au centre-ville historique et à la gare, simplifiant vos déplacements quotidiens ainsi que ceux de vos visiteurs.VANNES, la cité des VénètesLa ville de Vannes compte un peu plus de 53 200 habitants. Deuxième plus grande ville du département du Morbihan. C’est la 4ème agglomération de la région Bretagne et le 3 ème pôle universitaire de Bretagne.Surnommée « la cité des Vénètes » elle constitue un point de départ pour les excursions vers la célèbre « petite mer ». La ville est bâtie en amphithéâtre au fond du golfe du Morbihan ; la vieille ville est entourée de remparts, groupée autour de la cathédrale Saint-Pierre ; elle est aménagée en zone piétonne et offre des commerces installés dans des demeures à pans de bois. Vannes compte 35 écoles (primaires et maternelles), 7 collèges, 8 lycées et plusieurs établissements d’enseignement supérieur (l’université de Bretagne Sud, des classes préparatoires aux grandes écoles, 2 écoles d’ingénieurs, une antenne de l’École supérieure de commerce de Bretagne…). Une économie très diversifiée et des secteurs ancrés dans des niches technologiques. Les filières les plus représentées sont : les technologies de l‘information et de la communication, l’agroalimentaire, le nautisme et le tourisme.La résidence NOMINOË, un emplacement idéal, proche du centre-ville et de la garePourquoi choisir la Résidence Nominoë ?- Livrée et prête à habiter , elle permet une installation immédiate pour les familles, les actifs ou les investisseurs.- Conception selon la Réglementation Thermique 2012 , garantissant des économies d'énergie et une performance environnementale optimale.- Logements connectés , avec gestion centralisée des volets roulants et contrôle à distance du chauffage, pour un confort moderne.- Prestations haut de gamme : - Sols en grès céramique et vinyle de qualité - Baies vitrées en aluminium et volets roulants électriques. - Salles de bain équipées de douche à l'italienne, sèche-serviettes et meubles intégrés. - Accès sécurisé avec visiophone et ascenseurs pour une praticité quotidienne.SITUTATION :> Arrêt le plus proche : arrêt de la Gorce à 150 m> Le quartier est bien desservi par les transports en commun : un réseau 21 lignes de bus et 14 lignes d’autocars> Accès direct à la route nationale N165 reliant Nantes à Brest> À 45 min de Lorient>À 1h10 de Nantes ou de Rennes> 2 aéroports : les plus proches à 65Km (Lorient) et 115 Km (Nantes)>La gare SNCF et routière à 10 minutes à pied> À 2h30 de Paris> À proximité immédiate de la Gare et de l’hôpital> Le centre-ville est accessible en 20 minutes à piedNe laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien immobilier neuf, livré, et prêt à habiter dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur logement ou pour organiser une visite.

Résidence BEAUSOLEIL : Maisons neuves prêtes à vous accueillir à proximité de VannesDécouvrez les dernières maisons neuves disponibles immédiatement au sein de la Résidence BEAUSOLEIL , récemment livrées, et profitez d'un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes de Vannes. Idéalement située, cette résidence offre un environnement paisible, moderne et fonctionnel, parfait pour les familles ou les couples à la recherche de confort et de praticité.Ces maisons T4 duplex de 102 m² , soigneusement conçues, sont prêtes à vous accueillir dès aujourd'hui. Chaque logement dispose d'un jardin privatif avec terrasse en bois pour profiter d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.Points forts de la Résidence BEAUSOLEIL : Maisons spacieuses et lumineuses : offre des agencements optimisés pour votre confort.Équipements pratiques : Chaque maison comprend deux parkings privatifs et un local vélo individuel .Connectivité moderne : Pré-fibrage inclus pour une connexion internet rapide et fiable.Frais de notaire réduits : Idéal pour une acquisition immédiate.Un emplacement stratégiqueSituée à seulement 5 minutes du centre historique et de la gare de Vannes , la Résidence BEAUSOLEIL est également proche des plages à 20 minutes . Les commerces, services essentiels, écoles et équipements sportifs sont accessibles à 500 mètres seulement , simplifiant votre quotidien.À proximité des centres animés : Vannes : Explorez son centre-ville historique, ses maisons à colombages et son port en seulement 5 minutes.Auray : À 20 minutes, découvrez un cadre charmant et authentique.Lorient : À 40 minutes, profitez d'activités culturelles et du célèbre festival interceltique.Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une maison neuve livrée et prête à vous accueillir dès aujourd'hui dans un cadre de vie exceptionnel à proximité de Vannes.Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite privée. Votre future maison à la Résidence BEAUSOLEIL vous attend !

Un immeuble de caractère entièrement réhabilité Le programme Saint Vincent à Vannes est une opération de rénovation d’exception située en plein cœur du centre historique. Cet immeuble ancien fera l’objet d’une réhabilitation complète dans le respect de son architecture d’origine. L’objectif du projet est de redonner à l’édifice tout l’éclat qui le caractérisait autrefois, en préservant son charme patrimonial tout en intégrant le confort contemporain. Composé de 6 appartements répartis sur 4 étages, le programme se décline en plusieurs typologies : - 1 T2 au 1er étage - 2 T2 au 2e étage - 2 T2 au 3e étage - 1 T3 au 4e étage Chaque logement bénéficiera d’un agencement réfléchi et de prestations soignées afin de combiner confort moderne et authenticité. Les travaux débuteront au 1er semestre 2025 pour une livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2026. La quote-part des travaux est supérieure à 50 %, ce qui renforce l’intérêt fiscal du projet pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition grâce au dispositif Malraux ou au déficit foncier. Le bâtiment conserve ses éléments architecturaux emblématiques : une façade en pan de bois remise à neuf et une toiture en ardoises cloutées qui lui redonnent son allure d’antan. Cette restauration s’inscrit dans une démarche de mise en valeur du patrimoine local. Un emplacement privilégié au cœur de Vannes Situé en plein centre-ville de Vannes, le programme Saint Vincent profite d’un emplacement idéal dans une commune réputée pour son charme historique et sa qualité de vie. Vannes, située dans le département du Morbihan (56), séduit par son patrimoine architectural remarquable, ses ruelles pavées et ses remparts médiévaux. Cette localisation en cœur de ville garantit aux résidents et investisseurs un environnement vivant et attractif, à proximité immédiate des commerces, des services et des lieux culturels. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité : la gare SNCF relie rapidement Rennes, Nantes et Paris, tandis que le réseau routier permet de rejoindre facilement les principales agglomérations de Bretagne. Cet emplacement central assure une forte demande locative, notamment pour les logements rénovés alliant cachet ancien et confort moderne. Le quartier, recherché pour sa tranquillité et son authenticité, attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités souhaitant profiter du charme du centre historique. Un investissement patrimonial avec de réels avantages fiscaux Le programme Saint Vincent est éligible à la loi Malraux et au dispositif de déficit foncier, deux régimes fiscaux particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et valorisation du patrimoine. Grâce à la loi Malraux, les travaux de restauration engagés sur cet immeuble ancien peuvent ouvrir droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des dépenses de rénovation, sous certaines conditions. Pour les investisseurs préférant le régime du déficit foncier, la quote-part de travaux supérieure à 50 % offre également une possibilité de déduction du revenu global, optimisant ainsi la fiscalité de l’opération. L’expertise fiscale du cabinet Rivière Avocats Associés, reconnu pour sa spécialisation dans les opérations patrimoniales et immobilières complexes, garantit la conformité et la sécurité juridique du projet. Ce cabinet a validé l’éligibilité fiscale de l’opération et accompagne chaque investisseur dans ses démarches. En investissant dans le programme Saint Vincent, les acquéreurs réalisent un placement sûr et valorisant au sein d’une ville dynamique et attractive, tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural de Vannes. Pour obtenir davantage d’informations sur le programme Saint Vincent à Vannes et être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier, contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo.