Le Hameau des Coteaux

> Jardin Cézanne : des logements neufs pensés pour le confort et la qualité de vie Le programme immobilier Jardin Cézanne à Corbeil-Essonnes s’inscrit dans une dynamique urbaine alliant modernité et sérénité. Bordée par la Seine, cette commune francilienne offre un cadre de vie recherché, à la fois connecté et verdoyant. La résidence se compose de 81 appartements, du studio au 5 pièces, ainsi que de 6 maisons de 4 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles, des actifs et des investisseurs. Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une excellente luminosité naturelle. Les intérieurs sont soignés, avec un parquet stratifié dans les pièces sèches et des prestations contemporaines répondant aux standards du neuf. Les espaces extérieurs sont omniprésents : balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les pièces à vivre pour un confort optimal au quotidien. Les maisons bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. Un parking en sous-sol ou en extérieur est prévu pour la majorité des logements, tandis qu’un local vélos sécurisé facilite la mobilité douce des résidents. - Résidence contemporaine de 81 appartements et 6 maisons - Espaces extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs - Prestations intérieures haut de gamme - Parking sécurisé et local à vélos - Livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2028> Un emplacement stratégique au cœur de Corbeil-Essonnes Situé dans un quartier en pleine évolution, le programme Jardin Cézanne profite d’un environnement à la fois pratique, connecté et agréable à vivre. Corbeil-Essonnes bénéficie d’une position privilégiée dans l’agglomération parisienne, à seulement quelques dizaines de kilomètres de la capitale. Les futurs résidents apprécieront un accès rapide aux transports en commun : le RER D relie directement Corbeil-Essonnes à Paris, tandis que les lignes de bus et les Tzen 1 et Tzen 4 facilitent les déplacements intra-urbains. Ces transports sont accessibles en moins de 15 minutes à pied, offrant une mobilité optimale pour les étudiants, actifs et familles. Côté vie quotidienne, tout est pensé pour le confort des habitants : écoles, commerces, structures sportives et services de santé se trouvent à proximité immédiate. La maternelle et l’école primaire sont à seulement 2 minutes, le collège à 7 minutes, et le lycée à 12 minutes. Les amoureux de nature et de loisirs pourront profiter du parc Aimé Césaire à 3 minutes ou encore du complexe sportif et du gymnase situés à moins d’un quart d’heure. Le Centre hospitalier Sud Francilien se trouve à seulement 1 km, renforçant la qualité du cadre de vie. Ce quartier connecté et vivant répond aux besoins d’une population diversifiée, attirée par la qualité de vie francilienne et la proximité avec les bassins d’emploi de la région. - RER D et Tzen à proximité immédiate - Accès rapide à Paris et aux zones d’activité économique - Écoles, commerces et services accessibles à pied - Espaces verts et installations sportives proches - Centre hospitalier Sud Francilien à 1 km> Pourquoi investir dans le programme Jardin Cézanne à Corbeil-Essonnes ? Investir dans le programme Jardin Cézanne, c’est choisir un placement immobilier durable et rentable dans un secteur porteur. La ville de Corbeil-Essonnes bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par sa proximité avec Paris et par un tissu économique dynamique. Ce projet immobilier neuf ouvre plusieurs opportunités d’investissement avantageuses grâce à sa compatibilité avec plusieurs dispositifs fiscaux attractifs : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), LMP (Loueur Meublé Professionnel), LLI (Logement Locatif Intermédiaire) et zone ANRU avec TVA réduite. Ces dispositifs permettent de réduire le coût d’acquisition, d’optimiser la fiscalité et d’augmenter la rentabilité nette du bien. Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien et à la possibilité de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés. Le dispositif LLI offre, quant à lui, un équilibre entre rentabilité et accessibilité en répondant aux besoins d’un large public de locataires. L’achat en zone ANRU ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions d’éligibilité, ce qui représente une économie substantielle pour les acquéreurs. Enfin, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est disponible, facilitant ainsi le financement des primo-accédants. Ce cumul d’avantages fait de Jardin Cézanne à Corbeil-Essonnes une véritable opportunité patrimoniale, offrant à la fois sécurité, rentabilité et valorisation à long terme. - Éligible LMNP, LMP, LLI et TVA réduite en zone ANRU - Rentabilité attractive et fiscalité avantageuse - Fort potentiel de valorisation patrimoniale - Secteur à forte demande locative en Île-de-France Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier Jardin Cézanne à Corbeil-Essonnes ou être accompagné dans votre projet d’investissement ? Contactez dès maintenant un conseiller Sphère Immo pour obtenir une étude personnalisée et découvrir les meilleures opportunités en immobilier neuf.