Les Jardins d'Aragon

Une résidence contemporaine aux portes de Paris

Située à seulement 8 km de Paris, la résidence Les Jardins d’Aragon incarne une adresse rare à Villejuif, dans le Val-de-Marne (94). Idéalement implantée au 42-58 avenue de Stalingrad, elle se distingue par une architecture élégante et des prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement urbain à la fois dynamique et résidentiel.

Ce programme neuf propose un large choix d’appartements, du studio au 6 pièces duplex, conçus pour répondre à tous les modes de vie. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures et des orientations variées, avec pour la plupart des balcons, terrasses plein ciel, rooftops ou jardins privatifs donnant sur un cœur d’îlot paysager.

- Du studio au 6 pièces duplex
- Balcons, terrasses ou jardins privatifs
- Espaces lumineux et agencements soignés
- Cœur d’îlot paysager et espaces verts communs

L’architecture signée par Cussac Architectes conjugue modernité et sobriété. Les façades jouent avec les volumes et les matériaux pour créer un ensemble harmonieux. L’aménagement paysager vient adoucir les lignes contemporaines, offrant un véritable écrin de verdure en pleine ville.

Pensée pour le bien-être de ses résidents, la résidence intègre de nombreux espaces partagés : potager commun avec cabane à outils, local à vélos sécurisé avec borne de réparation, ascenseur dans chaque bâtiment et parking en sous-sol pour un confort optimal au quotidien.

Un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris

Villejuif profite d’une situation privilégiée aux portes du sud de Paris, offrant un accès rapide à la capitale et à ses pôles d’emploi. La résidence Les Jardins d’Aragon bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied de la station de métro Louis Aragon (ligne 7) et à proximité immédiate des futurs transports du Grand Paris Express.

À seulement 140 mètres de la ligne 7 et à 250 mètres du tramway T7, les habitants rejoignent aisément Paris, l’aéroport d’Orly, ou les zones d’activités voisines. Deux nouvelles lignes — la ligne 14 et la ligne 15 du Grand Paris Express — viendront encore renforcer cette desserte, plaçant Villejuif au cœur du réseau métropolitain de demain.

- Métro ligne 7 à 140 m (station Louis Aragon)
- Tramway T7 à 250 m
- Futures lignes 14 et 15 du Grand Paris Express à proximité
- Bus à moins de 200 m
- À 20 min à pied de la Porte d’Italie

Autour de la résidence, tout se fait à pied : commerces, services, écoles et équipements sportifs se trouvent dans un rayon de quelques minutes. Les écoles maternelles Karl Marx et Jean-Vilar se situent à 650 mètres, et le collège Jean Lurçat à seulement 450 mètres. Le centre commercial Villejuif 7 est accessible en moins de 5 minutes à pied, tout comme le marché et les commerces de proximité.

Les amateurs de sport apprécieront la proximité du stade Karl Marx et du stade nautique Youri Gagarine, à seulement 700 mètres. Le tout dans un cadre de vie équilibré, entre animation citadine et calme résidentiel.

Cette adresse se situe également à moins de 10 minutes du centre-ville de Villejuif, où se concentrent équipements culturels, services publics et espaces verts. Une situation idéale pour conjuguer vie urbaine et sérénité, à deux pas de la capitale.

Les atouts d’un investissement immobilier durable

Choisir Les Jardins d’Aragon, c’est opter pour un investissement sûr dans une ville en plein essor, portée par les projets d’aménagement du Grand Paris. L’arrivée des nouvelles lignes de métro 14 et 15, ainsi que du tramway 10, fait de Villejuif un pôle de mobilité stratégique et un secteur à fort potentiel de valorisation immobilière.

Les prestations offertes par la résidence participent également à sa qualité et à sa pérennité :

- Chauffage par radiateurs à eau chaude
- Isolation thermique et acoustique performante
- Domotique avec volets roulants électriques
- Parquet stratifié dans les pièces sèches
- Carrelage dans les pièces humides
- Meuble vasque, faïence murale, sèche-serviettes dans les salles de bains
- Porte d’entrée à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points
- Chape thermo-acoustique et doublage intérieur pour un confort optimal

Les matériaux privilégiés sont durables et sélectionnés pour leur qualité : menuiseries en bois, portes intérieures haut de gamme, et finitions soignées dans chaque appartement. L’ensemble répond aux dernières normes environnementales et réglementaires :

- Réglementation thermique RT 2012 -10 %
- Réglementation acoustique renforcée
- Norme électrique NFC 15-100
- Sécurité incendie conforme aux standards des bâtiments d’habitation

Ces caractéristiques garantissent un logement économe en énergie, respectueux de l’environnement et conforme aux exigences du confort moderne.

Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, ce programme immobilier neuf à Villejuif combine tous les atouts : accessibilité, prestations de qualité, cadre de vie attractif et forte valorisation à long terme.

Le quartier Louis Aragon, en pleine mutation urbaine, attire de plus en plus d’actifs travaillant à Paris ou dans le sud de la métropole. Proche de l’aéroport d’Orly et des pôles universitaires, il offre un excellent équilibre entre vie professionnelle et personnelle, renforçant la rentabilité et la stabilité locative du bien.

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