Le Clos des Sens

Le programme Nuances s’installe au cœur de Villenave-d’Ornon, une commune du Sud de Bordeaux réputée pour son cadre de vie équilibré, entre dynamisme économique et environnement naturel exceptionnel. Avec ses maisons neuves aux lignes contemporaines, son écrin végétal soigneusement pensé et sa localisation privilégiée, Nuances représente une opportunité rare d’acquérir un logement neuf dans un secteur recherché. Une architecture élégante et des maisons pensées pour durerLe programme Nuances mise sur une architecture soignée, mêlant matériaux nobles et lignes épurées. Chaque maison révèle des volumes équilibrés, des façades en enduits clairs contrastées par des briquettes ton pierre de Gironde, et des toitures en bac acier aux formes contemporaines. Cet ensemble compose une identité visuelle cohérente, élégante et intemporelle. Les grandes baies vitrées, soulignées de menuiseries anthracite, apportent une lumière généreuse à l’intérieur des maisons tout au long de la journée.Les habitants profitent également d’un aménagement chaleureux, favorisant les moments de convivialité. Une charmante placette, installée autour d’un arbre remarquable, crée un espace de rencontre au sein du domaine, renforçant l’esprit de voisinage et la qualité de vie.- Maisons neuves aux lignes contemporaines - Briques ton pierre typiques du paysage girondin - Toitures en bac acier au design origamique - Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale - Placette centrale dédiée aux rencontres et à la détenteLes maisons de 3 à 5 pièces sont organisées sur deux niveaux pour maximiser confort et harmonie. Les pièces de vie se prolongent par une terrasse donnant sur un jardin privatif, offrant un véritable prolongement extérieur. Les modèles 5 pièces incluent une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour préserver l’indépendance et répondre aux besoins des familles.Un cadre naturel privilégié à Villenave-d’OrnonSitué à proximité de l’avenue des Pyrénées, le quartier offre une ambiance apaisée au cœur d’un environnement naturel riche. À deux pas des vignes, des espaces boisés et de la rivière de l’Eau Blanche, le programme Nuances s’inscrit pleinement dans un paysage où la nature occupe une place centrale. Les haies champêtres et les plantations soigneusement sélectionnées créent une véritable scénographie végétale, évoluant au fil des saisons.Les jardins privatifs sont engazonnés et agrémentés d’arbres fruitiers tels que pommiers, poiriers ou pêchers, apportant charme et convivialité. L’aménagement paysager met également en avant des arbustes colorés, des plantes grimpantes délicates et des essences locales, créant un univers doux et serein.- Vignes et espaces boisés à proximité immédiate - Rivière de l’Eau Blanche toute proche - Jardins privatifs arborés et engazonnés - Arbres fruitiers intégrés au projet - Haies naturelles champêtres et arbustivesLa ville de Villenave-d’Ornon bénéficie d’une qualité de vie privilégiée grâce à une large offre d’équipements scolaires, culturels et sportifs. Les familles profitent d’écoles, de collèges et du vaste campus voisin de Talence-Pessac-Gradignan. Les amateurs de sports apprécieront les parcs, les équipements diversifiés et notamment le parcours de golf de 100 hectares. C’est un véritable compromis entre vie urbaine et sérénité naturelle.Un quotidien pratique et parfaitement connectéLe programme Nuances bénéficie d’une excellente accessibilité. Grâce aux 9 lignes de bus, à la proximité de la ligne C du tramway et à la gare TER, les déplacements dans toute la métropole bordelaise sont fluides. En voiture, l’accès rapide aux autoroutes A62 et A63 facilite les trajets vers Bordeaux ou les grandes communes alentour.La résidence se situe également à quelques minutes des commerces de proximité, de la boulangerie, de pharmacies, d’espaces sportifs, du cinéma CGR, du centre commercial Rives d’Arcins ou encore de la gare Bordeaux-Saint-Jean. Les temps de trajet courts renforcent l’attractivité du quartier.- Tram C à proximité - Gare TER accessible rapidement - Bus 15 et 36 à quelques minutes - Accès direct A62 et A63 - Bordeaux et centre-ville proches - Commerces, écoles et loisirs accessiblesDes prestations modernes pour un confort durableLes maisons du programme Nuances sont conçues pour offrir un confort optimal au quotidien, avec des prestations élégantes et pérennes. Les finitions soignées comprennent un large choix de carrelages en grès émaillé et de revêtements clipsables. Les salles de bains disposent d’un meuble-vasque, d’un miroir rétroéclairé, d’un bac de douche extra-plat, d’une faïence soignée et d’un sèche-serviettes. Les volets roulants électriques équipent les pièces de vie pour une gestion pratique de la lumière.Les maisons bénéficient aussi d’équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur pour le chauffage, d’un ballon thermodynamique pour l’eau chaude, et d’une porte palière sécurisée certifiée A2P. Chaque maison dispose de son abri vélo extérieur, et certaines intègrent même un garage attenant.- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique - Volets roulants électriques dans les séjours - Carrelages et revêtements de sol de qualité - Salles d’eau équipées et faïencées - Abris vélos et espaces de rangement - Porte sécurisée 3 points A2P - Jardins privatifs et terrassesL’agencement intérieur privilégie les espaces lumineux, la fluidité des circulations et un confort moderne. Nuances correspond parfaitement aux attentes des familles et des citadins en quête d’un logement neuf spacieux, fonctionnel et ouvert sur la nature. Pour aller plus loin dans votre projet immobilier : Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.

Une résidence étudiante moderne au cœur de Bordeaux Métropole À la confluence entre Villenave-d’Ornon et Talence, la résidence Verti’Go s’inscrit dans la dynamique de Bordeaux Métropole, l’une des agglomérations les plus attractives de France. Cette commune bénéficie d’un environnement agréable, entre zones résidentielles, espaces verts et proximité du centre-ville bordelais. Le programme immobilier neuf Verti’Go se compose de 139 studios entièrement meublés, répartis dans deux bâtiments à l’architecture contemporaine. Chaque logement est pensé pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants : confort, praticité, connectivité et services inclus. Conçue pour le bien-être des résidents, la résidence propose des espaces communs conviviaux : salle de co-working, cuisine collaborative, salle de vidéo-projection, laverie connectée, local à vélos sécurisé, parking privatif et terrasse partagée en rooftop au 5ᵉ étage. L’objectif : offrir un cadre de vie propice à la réussite, à la convivialité et à l’équilibre personnel. Un emplacement stratégique entre universités, nature et centre-ville Verti’Go bénéficie d’un emplacement privilégié rue Jacques-Yves Cousteau à Villenave-d’Ornon (33140), à seulement quelques minutes du campus universitaire de Bordeaux Sud et du centre-ville de Bordeaux. La résidence profite pleinement du réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, garantissant une accessibilité optimale pour les étudiants et jeunes actifs. À seulement 1 km du programme, la ligne C du tramway est accessible à l’arrêt Pont de la Maye, reliant directement le centre de Bordeaux en quelques minutes. Les principales lignes de bus desservent également le secteur : - Ligne 87 (vers Pessac Centre) à 3 min à pied - Ligne 23 (vers Bordeaux Victoire) à 4 min à pied - Ligne 35 (vers Gare Saint-Jean ou Mérignac Centre) à 15 min à pied - Ligne 8 (vers Arts & Métiers Talence) à 5 min à vélo - Ligne 5 (vers Palais de Justice ou Bassins à Flot) à 6 min à vélo Verti’Go offre un quotidien facile à vivre grâce à un environnement pratique et verdoyant. À proximité immédiate, on retrouve : - Parc Sourreil à 3 min à vélo - Bois de Thouars à 6 min à vélo - Boulangerie à 5 min à vélo - Lidl à 10 min à pied - Centre commercial à 10 min Les étudiants profitent d’un cadre de vie agréable, proche des grands établissements universitaires et écoles renommées : - KEDGE Business School à 6 min - École d’Architecture à 7 min - Université de Bordeaux et Bordeaux Montaigne à 8 min - Sciences Po à 11 min - Campus de Talence et Pessac à moins de 15 min La gare de Bordeaux Saint-Jean est rapidement accessible, tout comme l’aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à seulement 13 minutes en voiture. Enfin, les plages du Bassin d’Arcachon se trouvent à environ 1 heure, offrant aux résidents un accès privilégié à la nature et à l’océan Atlantique. Une ville universitaire dynamique et connectée Bordeaux Métropole se classe parmi les 10 meilleures villes étudiantes de France, avec plus de 43 000 élèves, apprentis et étudiants répartis sur un large réseau d’universités, d’écoles et d’instituts de recherche. Elle séduit chaque année plus de 20 000 nouveaux arrivants grâce à son dynamisme économique, son patrimoine exceptionnel et son art de vivre unique entre terre et mer. Avec ses 4 lignes de tramway, 78 lignes de bus, 1 800 vélos en libre-service et 163 km de pistes cyclables, la métropole favorise la mobilité douce et simplifie les déplacements quotidiens. Les étudiants peuvent ainsi combiner vie sociale et études dans un environnement idéal. La proximité des campus Montesquieu, Montaigne et Peixotto, des restaurants universitaires et des bibliothèques en fait un secteur particulièrement recherché pour investir dans une résidence étudiante. Villenave-d’Ornon séduit également par sa tranquillité et ses espaces naturels sur les berges de la Garonne, offrant une qualité de vie rare à seulement quelques kilomètres de l’hypercentre bordelais. Des studios meublés et équipés pour un confort optimal Les appartements de la résidence Verti’Go sont livrés meublés et prêts à vivre. Chaque studio est optimisé pour offrir un maximum d’espace, de fonctionnalité et de confort, tout en bénéficiant de prestations de qualité : - Peinture blanche lisse sur murs et plafonds - Sol PVC résistant et facile d’entretien - Placards aménagés - Double vitrage isolant - Salle d’eau équipée : faïence murale, douche, meuble vasque, miroir, robinetterie et radiateur sèche-serviettes - Production collective d’eau chaude et d’électricité par pompe à chaleur (PAC) - Ascenseur dans chaque bâtiment - Accès sécurisé et vidéosurveillance Les résidents bénéficient également de nombreux services connectés : - Connexion internet très haut débit - Appli mobile de gestion - Laverie connectée - Boks, boîte à colis sécurisée - Aide à l’emploi, soutien psychologique et coaching scolaire Des locataires ambassadeurs et un Happiness Officer veillent à l’animation et à la convivialité de la vie au sein de la résidence. Investir dans le neuf avec le dispositif LMNP Le programme Verti’Go offre une belle opportunité d’investissement grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce dispositif permet de percevoir des revenus locatifs non imposés comme revenus fonciers, mais intégrés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux : - Déduction des intérêts d’emprunt et des charges de propriété (copropriété, entretien, réparation) - Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus dans le cadre du régime micro-BIC (revenus inférieurs à 77 700 €) - Rendement stable grâce à la gestion locative professionnelle La résidence est gérée à 100 % par un opérateur reconnu, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour les investisseurs. La conception du bâtiment respecte les exigences de la réglementation environnementale RE 2020, assurant isolation thermique et acoustique performantes, confort et économies d’énergie. Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Verti’Go à Villenave-d’Ornon (33) et réaliser un investissement étudiant rentable au cœur de Bordeaux Métropole. 

Le programme Les Jardins Saint-Yves situé à villenave-d-ornon se compose de 16 logements du T2 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2028.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme LUMEN'S (VA) situé à villenave-d-ornon se compose de 2 logements du T1 au T1.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T3 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Boscaïa - Domaine de Geneste situé à villenave-d-ornon se compose de 31 logements du T2 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter.La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2027.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.