Villa Guynemer

Une adresse d’exception en bord de Seine Située à Villeneuve-Saint-Georges, à seulement 23 minutes de Paris, la résidence Seinographic offre un cadre de vie unique en bord de Seine, au cœur du quartier en plein renouveau de Triage. Ce secteur résidentiel se distingue par son esprit village, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec la forêt domaniale de Sénart, créant un équilibre parfait entre nature et dynamisme urbain. Le quartier de Triage a été entièrement repensé pour offrir un cadre moderne et agréable à vivre, mêlant logements neufs, commerces et espaces publics végétalisés. La crèche et le groupe scolaire Paul Bert, entièrement rénové, se trouvent à 3 minutes à pied, facilitant le quotidien des familles. Les résidents profitent d’un accès direct aux berges de Seine pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air, tandis que le Parc de Choisy, à seulement 3 minutes par bus (lignes 182 et A, arrêt “Amélie”), offre un vaste espace pour se ressourcer au quotidien. Une architecture élégante inspirée du patrimoine local Entre l’avenue de Choisy et la promenade des bords de Seine, Seinographic s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel. Son architecture, à la fois contemporaine et intemporelle, reflète l’âme de la ville grâce à l’utilisation de matériaux nobles et de teintes naturelles. Le soubassement en pierre meulière rappelle les demeures traditionnelles villeneuvoises, tandis que les façades en enduits crème et blanc jouent avec la lumière. Les volets en bois renforcent le charme de la résidence et assurent une atmosphère chaleureuse et intime. Le dernier étage, mansardé et coiffé d’une toiture aspect zinc, rend hommage aux toits parisiens, apportant une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. La nature est omniprésente : haies arbustives, jardins d’agrément surélevés et toits-terrasses végétalisés favorisent la biodiversité et participent à la régulation thermique du bâtiment tout au long de l’année. Ces aménagements soignés offrent aux résidents une atmosphère paisible et ressourçante, préservée de l’agitation urbaine. Les atouts de la résidence : - Accès direct aux berges de Seine - Locaux à vélos en rez-de-chaussée - Voiture en auto-partage - Stationnement sécurisé - Hall d’entrée décoré et accès par la rue Hoche Des appartements lumineux avec de beaux espaces extérieurs Les appartements de Seinographic se déclinent du studio au 4 pièces et offrent des plans soigneusement étudiés où la lumière naturelle et le confort sont au cœur de la conception. Les séjours spacieux, parfois d’angle, s’ouvrent sur une cuisine ouverte et se prolongent vers l’extérieur par de grandes baies vitrées. Chaque logement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Certaines terrasses, situées en dernier étage et orientées sud-ouest, offrent une vue dégagée sur la Seine et constituent de véritables espaces de détente, parfaits pour profiter d’un repas en plein air ou admirer les paysages apaisants des rives. Les appartements familiaux de 4 pièces bénéficient d’une suite parentale avec salle d’eau privative pour un confort optimal. La plupart des logements sont traversants, favorisant la luminosité et la ventilation naturelle. Prestations intérieures : - Volets roulants motorisés - Double vitrage isolant dans chaque pièce - WC suspendus - Salles de bains et salles d’eau équipées (meuble vasque, miroir, robinetterie chromée) - Revêtements de sol PVC dans les pièces sèches - Carrelage dans les pièces humides - Faïence murale toute hauteur au niveau des douches et baignoires Les résidents bénéficient également d’une solution domotique Somfy Tahoma Switch pour piloter les volets électriques et, selon leurs besoins, connecter d’autres appareils : éclairage, chauffage, caméras ou alarmes. Cette installation connectée simplifie la gestion quotidienne du logement tout en améliorant son efficacité énergétique. Un confort durable dans un environnement responsable Pensée selon les principes de la réglementation environnementale RE 2020, la résidence Seinographic garantit une excellente performance énergétique, associant confort et respect de l’environnement. Chaque logement bénéficie d’une isolation phonique et thermique optimisée, limitant les déperditions de chaleur et les nuisances sonores. La chaudière individuelle au gaz assure la production de chauffage et d’eau chaude, contribuant à la maîtrise des consommations. Le programme s’engage également dans une démarche éco-responsable à travers son éco-score carbone, permettant d’évaluer l’impact environnemental des équipements, de leur fabrication à leur installation. Les logements affichent une performance énergétique de niveau A ou B, garantissant des économies d’énergie significatives pour les résidents. En intégrant des matériaux durables et des technologies modernes, Seinographic répond pleinement aux attentes d’un habitat neuf à la fois esthétique, économe et respectueux de la planète. Un emplacement stratégique au sud de Paris Villeneuve-Saint-Georges profite d’une localisation stratégique à seulement 15 km des portes de Paris et à proximité de grands bassins d’emploi comme l’aéroport d’Orly (à 6 km) ou le marché international de Rungis (à 20 minutes). Les habitants rejoignent rapidement le centre commercial Créteil Soleil (à 10 minutes) pour leurs besoins quotidiens. Côté mobilité, la ville dispose d’un réseau de transports complet : - 12 lignes de bus - 2 gares RER D reliant Paris-Gare de Lyon en 16 minutes - Accès direct à l’A86 et à la N6 Villeneuve-Saint-Georges offre un cadre de vie dynamique avec ses 55 hectares d’espaces verts et ses équipements culturels et sportifs : médiathèques, conservatoire, théâtre, cinéma, centre aquatique, gymnases et stades. Cette diversité contribue à la qualité de vie des résidents et à l’attractivité du programme. Investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges Grâce à sa proximité immédiate de Paris et son cadre naturel exceptionnel, Seinographic représente une opportunité rare d’investissement immobilier neuf dans le Val-de-Marne. L’architecture élégante, les prestations modernes et la conformité à la norme RE 2020 en font un bien durable et valorisant, idéal pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs généreux et son confort énergétique en font un choix sûr et attractif pour habiter ou investir en bord de Seine, à quelques minutes de la capitale. Pour en savoir plus sur le programme Seinographic à Villeneuve-Saint-Georges et obtenir un accompagnement personnalisé, contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo. 

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