Studio 19 m² Lyon

L'agence Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e vous présente des studios idéalement situés à Lyon, avenue des frères Lumière, parfaits pour un premier achat, un investissement locatif patrimonial ou un pied-à-terre. Ceux-ci peuvent être vendus en plateaux, ou achevés.

Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

Caractéristiques principales :

- Studios de 19 m² à 28 m²,
- Bien agencé & lumineux,
- Cuisine équipée ou kitchenette,
- Salle d'eau avec WC.

Pour plus d'informations, nous contacter !

Possibilité d'obtenir le plan sur demande après échange téléphonique et découverte de votre projet.
GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet vous présente ce Charmant T1 de 20 m², rénové et meublé, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme de Laënnec à deux pas de Grange Blanche.

Il se compose d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une salle de bain avec WC.
L'appartement a été entièrement rénové et est vendu meublé. Il est libre d'occupant.

Cet appartement lumineux est idéalement placé, garantissant tranquillité et confort.

Métro ligne D au pied de la résidence.

Parfait pour un investissement clés en main ou une première acquisition.

Les points forts de ce bien :

- Metro D "Laënnec" au pied de l'immeuble
- Appartement lumineux
- DPE en C
- Vue dégagée

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1280 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Grange Blanche, Lyon 8ème :

Enseignement :

- Groupe scolaire privée Pierre Termier
- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Anatole France, Condorcet, Jules Verne, Louise, Viala
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Université Jean Moulin Lyon 3 et Lyon 1 Claude Bernard
- Faculté de Médecine et Pharmacie Rockefeller (A côté de l'hôpital Edouard Herriot à Grange Blanche)

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile à d'autres universités de Lyon dont l'université Lyon 2 située dans le campus Porte des Alpes mais aussi la plupart des arrondissements de Lyon via les différents métros. Via l'arrêt Saxe Gambetta et le métro B, vous pourrez vous rendre à la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

Quelques lieux :

- Hôpital Edouard Herriot
- Hôpital d'instruction des armées Desgenettes
- Parc Chassagne

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T1 meublé de 30 m² à proximité du parc de la Tête d'Or, avec vue sur le Rhône, sans vis-à-vis.

Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec kitchenette (plaques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes), d'une salle de bains avec wc.
Une cave complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz.

Taxe foncière: 704€
Charges ALUR: 120€/trimestre (entretien de la copro, ascenseur)
Loyer HC: 565€, soit une rentabilité brute à 4.37%!

A visiter sans tarder!

Marine DEUEZ 06 67 05 29 86
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

Nous vous proposons en exclusivité ce studio au calme avec accès à une piscine privative dans la copropriété, situé dans le quartier recherché de la Ferrandière, à Lyon 3e (69003), à deux pas des commerces et des écoles.

D'une surface de 23,13 m², ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse de 19 m², d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique.

Les plus :

Piscine dans la copropriété, accessible aux résidents

Cave privative incluse

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants

Fibre optique installée

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90, bien entretenu, avec ascenseur, sous-sol et interphone. Il est en bon état général.

Emplacement :
Quartier calme et central, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèches, bus à 3 minutes, métro à 20 minutes à pied. Accès rapide aux grands axes (N346 et autoroutes à moins de 8 km). Vous bénéficiez également de la proximité d'un théâtre, d'un conservatoire, de supermarchés, boulangeries, restaurants et deux bureaux de poste.

Informations financières :
Prix de vente : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Bien en copropriété de 79 lots principaux

Charges annuelles : 1 033 €

Pas de procédure en cours

Estimation des dépenses annuelles : entre 700 € et 1 000 € (année de référence 2023)

Important : le bien est libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou un pied-à-terre à Lyon.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 44.50m²+ balcon + place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée , parfaitement entretenue et à taille humaine composée de 3 étages.

Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine non aménagée ouvrable sur un séjour d'environ 17m² avec parquet massif au sol, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un toilette séparé.
Vous aurez également le plaisir d'avoir un balcon de 4.35m², sans vis à vis et accessible du séjour ou de la chambre .

Une place de parking privative et une cave d'environ 5m² complètent cet appartement.

La ligne de bus C21 et JD698 sont à moins de 50 mètres de la résidence. Un supermarché Auchan se situe à 3 minutes en voiture, ainsi que de nombreux commerces.

Le prix de vente de l'ensemble ( appartement + stationnement + cave) est de 149 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d'information ou une visite contactez votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 au 09 53 91 43 86

Estimation offerte

GUY HOQUET Lyon 3 vous propose à la vente ce studio entièrement rénové, vendu meublé libre d'occupant et prêt à vivre ou à louer.

idéal investisseur ou premier achat

D'une surface de 16,67 m², l'appartement a été pensé pour être fonctionnel et confortable. Il se compose d'une pièce de vie optimisée avec un coin cuisine entièrement équipé, des rangements intelligemment intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le bien dispose également d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable en toute saison.
Une petite cour intérieure commune, au calme, complète l'ensemble.

Le secteur est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec la Part-Dieu, pôle majeur de transports de Lyon (gare TGV, métros, trams, bus), facilitant les déplacements dans toute la métropole.
Les commerces de proximité, restaurants, cafés, supermarchés et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme le centre commercial de la Part-Dieu.

Le quartier est également très apprécié des étudiants et jeunes actifs, grâce à l'accès rapide aux universités et écoles supérieures (Université Lyon 3, campus de la Doua, établissements privés), rendant ce bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, Référence L3-1265 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com