Appartement Clermont Ferrand T2 45 m2 avec garage

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseur

Découvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante.

Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois :

19 minutes de l'Université Blaise Pascal
15minutes de l'Université d'Auvergne
13 minutes de l'ESC Clermont Business School
12 minutes de la gare SNCF et du centre-ville

La résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité (cafétéria, espace de coworking, laverie, rooftop, jardin, internet haut débit, local vélo...).

Prestations supplémentaires :

Petit-déjeuner
Laverie professionnelle
Service de ménage
Changement de linge


LMNP ? Investissement sécurisé et rentabilité attractive

Ce bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement.

Données financières

Loyer annuel HT garanti : 3 726 €
Charges annuelles : 953,2 €
Taxe foncière 2025 : 437 €, dont 109 € refacturables au locataire (TOEM)
Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 328 €

Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissements

Gestionnaire : Student Factory

Ce bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante.

Le prix de vente est fixé à 90 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5713G-1.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement T4 situé au 1er étage.

Il se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.
Vous profiterez également d'un balcon fermé spacieux, idéal pour un espace détente ou de rangement.

Une place de stationnement complète ce bien.

Pas de vis-à-vis
Environnement calme
Proche du tramway et de toutes les commodités

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Idéal pour un premier achat ou une famille.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.