Appartement Les Lilas 2 pièce(s)

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

Au sein de cet immeuble des années 1969 parfaitement entretenu, je vous propose de découvrir un appartement de 3 pièces situé au 2ème étage, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent façonner leur intérieur à leur image. Ce bien se distingue par son agencement optimal et surtout par la présence de deux balcons, permettant de profiter d'extérieurs privatifs dans un environnement calme et recherché des Lilas.

L'espace de vie s'articule autour d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante. Le coin nuit dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie de son propre accès extérieur, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La double exposition et la configuration traversante garantissent une luminosité constante tout au long de la journée, ainsi qu'une circulation fluide entre les pièces.

Bien que l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, il représente une opportunité rare. Les prestations techniques sont déjà solides avec du double vitrage installé partout et un système de chauffage collectif. Ce bien est complété par une cave et une place de parking en sous-sol, des atouts indispensables pour le secteur. Attention toutefois, l'ascenseur dessert des demi-niveaux, ce qui ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

Situé à deux pas du métro, des commerces et des écoles, cet appartement est le projet idéal pour un premier achat ou un investissement durable. C'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet au coeur d'une copropriété paisible.

Laissez-vous séduire par ce ravissant 2 pièces proposé par votre agence Guy Hoquet Les Lilas. Niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, cet appartement de 40 m² incarne tout le charme de l'ancien avec son parquet d'origine et sa superbe luminosité traversante qui baigne chaque pièce de lumière tout au long de la journée.

L'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Une entrée dessert un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante, tandis que l'espace nuit se compose d'une chambre confortable invitant au calme. Une salle de bains avec WC, des rangements intégrés ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter ce bien parfaitement optimisé.
Le cadre de vie est tout simplement idéal grâce à une localisation "tout à pied". Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, du Parc Lucie Aubrac à seulement 3 minutes pour vos moments de détente, et surtout de la ligne 11 du métro (Mairie des Lilas) accessible en 4 minutes de marche. Que vous soyez en quête d'un premier achat ou d'un pied-à-terre de caractère, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez le charme agir !

Idéalement situé à seulement six minutes à pied du métro Mairie des Lilas, cet appartement traversant se niche au cinquième étage d'un bel immeuble des années vingt. Cette petite copropriété de trente lots seulement est parfaitement entretenue, sécurisée par un gardien et équipée d'un superbe ascenseur en bois à l'ancienne. Avec seulement quatre appartements sur le palier, vous profitez d'un environnement calme et privilégié.

Actuellement configuré en un grand deux pièces, ce bien dispose d'un plan sans aucune perte de place. Il est largement modifiable pour accueillir une deuxième chambre en érigeant simplement une cloison dans la pièce de vie. Une entrée centrale dessert harmonieusement l'ensemble des espaces, à savoir la cuisine indépendante, la salle de bains avec toilettes, ainsi que le double séjour et la chambre actuelle.

Les pièces de vie, orientées plein ouest pour bénéficier d'un bel ensoleillement tout l'après-midi, s'ouvrent sur 3 agréables balcons. Ils offrent un véritable plein ciel sans vis-à-vis plongeant, l'immeuble d'en face étant de même hauteur. L'appartement a conservé tout le cachet absolu de l'ancien grâce à son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond.

Entièrement à refaire, ce lieu représente une page blanche totale pour les amateurs de rénovation globale souhaitant concevoir leur cocon sur-mesure. Une cave complète ce bien. Le chauffage est collectif et la production d'eau chaude est individuelle par chaudière.

Votre agence Guy Hoquet Les Lilas vous propose, en plein coeur du centre-ville des Lilas, à seulement 2 minutes à pied du métro Mairie des Lilas ? ligne 11 et du Parc Lucie Aubrac, ce charmant appartement 2 pièces de 48 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble récent, au calme sur une cour verdoyante avec local vélos.

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de plus de 25 m², idéale pour recevoir ou profiter d'un espace confortable au quotidien. Il se compose également d'une chambre de 13 m² avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un dégagement optimisé et de WC séparés.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, sa luminosité, son style moderne, son DPE C, ainsi que la qualité de construction de la résidence. Un bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités. Un parking en sous-sol est également disponible en sus au prix de 15 000 €.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux Lilas.

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