T2 41m2 - Terrasse et Parking - Sormiou

C'EST A VENDRE ! A Marseille, (13009) Square Jean Bouin,
EXCLUSIVITÉ

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ
Appartement loué revenus immédiats et sécurisés
Idéal investisseurs, opportunité,

Au 4ième étage d'un immeuble des années 50, sans ascenseur, un appartement T3 de 52,65 m2 Loi Carrez, comprenant: Entrée avec placards, Séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé.
Véranda de 8 m2
Cave

ATOUT MAJEUR
Appartement déjà loué
Loyer : 635 € HC / mois
Locataire sérieux et stable en place
Revenus immédiats dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Rentabilité brute : 5,3 %
Placement patrimonial sécurisé

T3 avec véranda + cave = forte demande locative
Revente (recherché)
Dossier complet sur demande
Idéal pour un investisseur recherchant un placement fiable et rentable

T3 entièrement rénové traversant avec balcon dans résidence sécurisée – Valmante Michelet – Marseille 9ème

Dans le secteur très recherché de Mazargues, au sein de la résidence Valmante Michelet, découvrez ce charmant appartement traversant de type 3 situé au premier étage d'une résidence fermée et entièrement sécurisée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la belle luminosité du séjour qui s'ouvre sur un agréable balcon filant avec une vue dégagée.
L'appartement vient de bénéficier d'un rafraîchissement complet : enduits et peintures neufs dans l'ensemble des pièces, pour un intérieur sain et lumineux, prêt à vivre.

La cuisine semi-ouverte est équipée d'un meuble avec évier, laissant ainsi au futur propriétaire le libre choix d'aménager la cuisine équipée de son goût.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 9 m², dont une bénéficie également d'un accès direct au balcon.
Une salle d'eau neuve ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

Vous serez séduits par l'environnement calme et pratique de la résidence, avec stationnement libre réservé aux résidents, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles et le centre commercial de Mazargues.

Ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur dynamique et particulièrement recherché du 9ème arrondissement.

Contactez-nous sans attendre pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

GUY HOQUET vous propose ce charmant appartement T2 de 44m2 à Marseille 13009, idéalement situé dans le quartier prisé des Baumettes, au coeur du Parc de Beauvallon.

Situé au 8e étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement est lumineux et dispose d'une vue splendide sur la mer et les collines de Marseille, à deux pas du Parc national des calanques (Morgiou). Avec une chambre spacieuse de 15,31 m², vous profiterez d'un espace de vie confortable et bien agencé. La salle de bain a été refaite à neuf.

- Cuisine équipée
- WC séparé
- Port blindée 5 points de fermeture
- Double vitrage avec store électrique
- Ascenseur
- Interphone
- Cave spacieuse
- Parking avec badge d'entrée à côté de la résidence

À seulement 200 mètres, vous trouverez l'arrêt de bus Baumettes Beauvallon, desservi par la ligne 22, facilitant vos déplacements quotidiens, ainsi que tous les commerces du quartier (boulangerie, pharmacie, Leclerc).

Taxe foncière : 720 euros / an
Charge de copropriété : 90/ mois
Charges énergétiques : 60/ mois

Merci de contacter l'agence GUY HOQUET MARSEILLE 9 pour tout renseignement.

Découvrez cet appartement plein de charme, situé dans une résidence calme et verdoyante.

Surface généreuse de 70 m² offrant de belles possibilités d'aménagement.

Salon et salle à manger spacieux, parfaits pour recevoir ou profiter de moments en famille.

Cuisine fonctionnelle équipée au gaz, idéale pour les amateurs de cuisine.

Chauffage mixte : gaz et électrique, pour un confort adapté à vos besoins.

Salle de bains pratique et toilettes séparées pour plus de commodité.

Ouvertures en simple vitrage avec volets en bois, apportant du cachet et une ambiance chaleureuse.

Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique.

Cave incluse, un atout précieux pour le rangement.

Résidence sécurisée avec portail électrique et digicode.


Charges faibles : 280 € par trimestre.
Taxe foncière : 964 €.
Loyer actuel : 730 € + 50 € de charges. Fin de bail prévue en décembre 2026.

Cet appartement est une belle opportunité d'investissement ou un futur cocon familial. N'attendez plus pour le visiter !

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 610
Montant annuel de charges : 1120€
Prix de vente du bien : 160 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 148 000€ hors honoraires d'agence et 7.50% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 419
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com