Spacieux appartement T2 avec exceptionnel potentiel d'investissement et de division

Situé en plein centre ville d'ORTHEZ, appartement T5 de 129 m² avec terrasse comprenant un salon/séjour de 25 m², une cuisine de 14 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, un cellier, un WC.

L'appartement dispose également d'un garage privatif.

Compteur d'eau, gaz et électrique individuel.

Idéal pour investisseurs !

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Situé au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre de très beaux volumes avec environ 75 m² habitables (hauteur supérieure à 1,80 m) et 110 m² au sol.

Grâce à sa configuration, plusieurs projets d'aménagement sont possibles selon vos besoins :

un spacieux T5 familial d'environ 80 m² habitables,
la création d'un studio + un T4,
ou encore un T2 + un T3 pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Le bien ne dispose pas du gaz ; un système de chauffage électrique est à prévoir. Des travaux importants sont à envisager, notamment :

électricité à refaire,
sols à rénover,
salle d'eau et WC à créer ou réaménager,
cuisine à installer entièrement,
isolation des combles à prévoir pour optimiser le confort énergétique.

Atout rare : possibilité d'agrandir les ouvertures des velux afin d'apporter encore plus de luminosité naturelle.

Un bien idéal pour une résidence principale pleine de charme, un projet familial ou un investissement à fort potentiel de valorisation après travaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet
au 05.59.69.38.16.