CALUIRE - SECTEUR JEAN MONNET

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 27 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est heureuse de vous présenter cet appartement T3 traversant Est / Ouest avec balcon .

Construction de 1960, rue Nuzilly à Cuire, au 2ème étage sur 5 sans ascenseur, lumineux et sans vis-à-vis. La résidence avec jardin et parking, se trouve à 5mn à pied du métro Cuire et à 300m du groupe scolaire Jean-Jaurès (maternelle et primaire). L'environnement vous garantit le calme et le bien-être.

2 chambres, pièce de vie, cuisine séparée, salle de douche, WC indépendant.

Rénovation de l'appartement à prévoir.
La rénovation de la façade est votée et payée, ainsi que son isolation.

charges de copro : 600€ par an
taxe foncière : 400€

Une grande cave complète ce bien + un parking

Marc Perrin - 0664220069
marc.perrin@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé au 126 Grande Rue de Saint Clair à Caluire, découvrez ce superbe T2 de 55 m² niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.

Appartement actuellement aménagé en loft offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Ce bien est susceptible de comprendre un vaste espace de vie, ainsi qu'une ou deux chambres grâce à l'installation de cloisons.
Il dispose également d'une salle de bains et permet l'équipement d'une cuisine selon vos envies.

L'appartement bénéficie également d'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

L'atout : climatisation installée, un vrai atout en période estivale.

Situé dans le secteur de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal aux portes de Lyon. Accès rapide à la Part-Dieu et à la Presqu'île, proximité immédiate des quais du Rhône, commerces, écoles et services accessibles à pied, ainsi que des transports en commun à quelques pas.

Idéal pour un projet de résidence principal ou d'investissement, ce bien séduira les amateurs d'espaces modulables et contemporains.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement.

Situé au coeur du quartier du Vernay à Caluire, à proximité immédiate des commerces et du bus, ce T2 de 52.80 m² vous séduira par son emplacement et sa luminosité. Profitez d'une vue dégagée sur un balcon exposé SO.

Ce bien comprend un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle de bain moderne. Cave incluse.

Stationnement libre dans la résidence.

Un congé pour vente à été donné aux locataires.
Actuellement loué 780€ HC

Idéal premier achat ou investissement locatif

Une opportunité à ne pas manquer !

Thomas PAQUET
RCS: 531 379 360
Tél: 0603601159
Mail: thomas.paquet@guyhoquet.com

L'agence Guy Hoquet L'Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente :

Rue de Margnolles, à proximité immédiate de la Croix-Rousse et du métro Cuire.

Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble des années 60 avec ascenseur sur palier, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur Lyon, la capitale des Gaules.

Vous serez séduit par sa luminosité et son potentiel. Il se compose d'une entrée accueillante desservant une spacieuse pièce de vie, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi que deux chambres au calme, offrant une agréable vue sur Caluire et la Croix-Rousse.

La résidence, bien entretenue, propose un cadre de vie agréable avec espaces verts, parc et aire de jeux pour enfants. Présence d'un gardien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de personnalisation.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage box fermé en supplément au sein de la résidence.

Pour plus d'informations, contactez-nous.

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Estimation offerte sur simple demande