VENTE : appartement T3 (64 m²) à L ISLE D ABEAU

Opportunité à ne pas manquer !

Charmant appartement de 61 m² avec deux chambres et une terrasse ensoleillée de 10 m²

Situé au coeur de la commune prisée de L'Isle-d'Abeau, cet appartement spacieux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 61 m² bien agencés, il comprend deux chambres, parfait pour accueillir une famille ou créer un espace bureau confortable.

La pièce maîtresse de cette résidence est le séjour lumineux de 24 m², intégrant astucieusement une cuisine entièrement équipée. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 10 m², idéale pour savourer des moments de détente en plein air et profiter du climat agréable de la région.

Un avantage non négligeable de cet appartement est la présence d'un garage privé, assurant un stationnement sécurisé, ainsi qu'un parking collectif pour accueillir vos invités en toute commodité.

La résidence, récemment construite, est équipée d'un ascenseur, facilitant l'accès à chaque étage. Vous apprécierez le confort moderne sans les soucis de travaux, car l'ensemble de la copropriété est impeccablement entretenue.

La localisation de ce bien est un atout majeur, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Les axes autoroutiers et la gare sont facilement accessibles, simplifiant vos déplacements quotidiens.

En résumé, cet appartement offre un cadre de vie confortable, une distribution intelligente des espaces, une terrasse ensoleillée et la tranquillité d'une résidence sans travaux à prévoir.

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Il est proposé à l'achat pour 172 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. La copropriété n'a pas de procédure en cours et implique 1 760 € de charges annuelles pour ce lot.

L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cet appartement affiche une classe énergétique C qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 166 kWh/m2. Quant à la classe climatique, elle est notée A, représentant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 660 € et 930 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Exclusivité Guy Hoquet depuis 2013 à vos côtés.

À vendre, nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 3 pièces au calme de 54,49 m² à L ISLE D ABEAU (38080).

Il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble dans la résidence les jardins de Saint Germain. L'accès est sécurisé par la présence d'un portail à l'entrée de la copropriété qui est entièrement fermée. De plus un interphone est en place pour rentrer dans le bâtiment. La copropriété a été construite en 2004. En système de chauffage vous pourrez compter sur des radiateurs alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel. Pas de travaux à prévoir sur ce joli appartement.

Cet appartement comporte des équipements ayant un fort intérêt tels que la fibre, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants. La présence d'une piscine représente un plus non négligeable. Jouissez d'encore plus d'espace avec une terrasse abritée.

Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, deux places de parking sont réservées pour cet appartement, dont une étant située dans un parking souterrain.

On trouve cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, il y a une gare à moins de 5 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A43 à 3 km. On trouve toutes les commodités à proximité de l'appartement.

La classe énergétique de cet appartement est notée E (269 kWh/m²/an) et la classe climat, C (12 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 810 € en 2015.

Il est à vendre pour la somme de 169 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété formée de sans procédure en cours et il y a 1 200 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet BOURGOIN JALLIEU vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.