APPARTEMENT 3 PIECES DE 73,80 m², 2 CHAMBRES - PETITE COPROPRIETE A VILLEURBANNE

À vendre spacieux appartement de 108 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70 dans le quartier Flachet à Villeurbanne.

Cet appartement T5 bis vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme ainsi que son exposition Est.
Il se compose d'une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte équipée, de 4 belles chambres, possibilité d'en créer une 5ème, de 2 SDE, d'un WC séparé ainsi que
de nombreux rangements
Chaque pièce bénéficie d'un accès à un balcon offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts et arborés de la résidence.

Une cave complète ce bien ainsi que 2 garages fermés disponibles (en sus), un parking collectif et un local à vélo.
Chauffage collectif aucun travaux à prévoir.

Les fenêtres en PVC double vitrage et la climatisation réversible garantissent confort et tranquillité.

Copropriété calme et verdoyante à 2 pas des transports, écoles et commerces.
Une opportunité rare à visiter sans tarder, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Demandez Adrien MILLET
Référence : 6138

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).
Vous avez un projet ou un besoin d'estimation ? Contactez nous pour avoir une réponse dans les meilleurs délais.

-IDEAL RESIDENCE PRINCIPAL OU INVESTISSEMENT LOCATIF--
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce charmant appartement 4 pièces de 99 m² situé dans une copropriété sécurisée de 1972 à côté des lignes de Tramway T6 et du T3 (Gare de Villeurbanne) et à quelques encablures la Place ronde et du quartier de Montchat.

Appartement traversant EST/OUEST, spacieux et fonctionnel.
Il se compose d'un agréable hall d'entrée, avec placards de rangements, desservant un salon-séjour lumineux orienté OUEST, ouvert sur un balcon et vue dégagée et d'une belle cuisine indépendante et entièrement équipée, orientée EST donnant sur la cour intérieure de la résidence.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez 3 grandes chambres dont 2 avec placards muraux de rangements , spacieuse salle de bains, WC séparés avec espace buanderie et un point d'eau.
L'appartement dispose de nombreux rangements.

Traversant EST/OUEST il vous offrira une belle luminosité et de beaux volumes sont au rendez-vous !

Situé entre Gratte-Ciel et Montchat, à proximité des commerces et des écoles.

Une cave complète le bien ainsi qu'un parking commun à vélos sécurisés. La copropriété dispose également d'un parking visiteurs.

Possibilité d'acquérir en sus un grand garage fermé dans le sous-sol sécurisé de la résidence.

INFO ALUR: Copropriété de 180 lots dont 58 d'habitation, charges annuelles de 2.691€, aucune procédure en cours.
PRIX: 325.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA

vous propose cet appartement T5 spacieux de 106,03 m², idéalement situé au 6ème étage sur 9 d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier prisé de Flachet à Villeurbanne.

Référence annonce : 6547 Prix de vente : 305 000 € l'appartement et 15 000 Euros la place de stationnement en sous sol

Un appartement familial avec vue dégagée et confort optimal cet appartement bénéficie d'une surface généreuse de 106,03 m² et d'une disposition idéale. Il se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant un cadre de vie parfait pour une famille.

Situé au 6ème étage, il offre une vue dégagée et une excellente luminosité. L'appartement est équipé de la climatisation pour un confort optimal. Le chauffage est assuré par des radiateurs individuels au gaz, et l'eau chaude est collective.
Un STATIONNEMENT PRIVATIF accompagne ce bien ainsi qu'un stationnement collectif

Composition du bien :

Grande entrée avec rangements Séjour lumineux Cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable Quatre chambres spacieuses Salle de bains et WC séparés Deux balcons Cave privative Place de parking en sous-sol Stationnement extérieur collectif

Un cadre de vie recherché

Situé dans le quartier de Flachet,

l'appartement bénéficie d'une localisation de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies)

Écoles et collèges (École élémentaire Louis Pasteur, Collège privé Immaculée-Conception)

Espaces verts et parcs accessibles à pied

Quartier bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au reste de Villeurbanne et à Lyon.

Informations pratiques

Un appartement familial, lumineux et confortable, idéal pour un projet de vie. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien (réf. 6547) :

villeurbannezola@guyhoquet.com

168 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne

04 37 43 05 86

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Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 3 pièces de 81,80 m² avec une grande terrasse de 14 m² situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine à aménager
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains
- WC indépendants

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 3 pièces de 69,10 m² avec un balcon de 6 m² et une terrasse de 6 m² situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine équipée
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains
- WC indépendants

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 4 pièces de 79,80 m², situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine à aménager
- Trois chambres confortables
- Une salle de bains
- WC indépendants

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 68 m² avec balcon et garage. Au sein d'une copropriété récente construite en 2019, cet appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement calme.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un grand séjour spacieux et lumineux, prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure en bois, apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings intégrés, donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi calme et tranquillité. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1290 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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