Appartement 4 pièce(s)

Idéalement situé face à la gare RER A de Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces de 51 m² loi Carrez situé au 3-ème et dernier étage sans ascenseur profite d'un emplacement de premier choix, A deux pas des transports, commerces, école et du bois de Vincennes avec Paris accessible en quelques minutes. Il se compose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine US équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. En parfait état et sans travaux à prévoir. A noter que la résidence vient fraichement d'être réisoler par l'extérieur (Juin 2026)
il s'accompagne d'une place de parking et d'une cave en sous-sol. Un bien fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder.

Conformément à la réglementation en vigueur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue, à proximité du centre-ville, appartement en excellent état. clé en main, travaux intégralement refait dans tout l'appartement.

Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un double séjour confortable et baigné de lumière ouvrant sur une terrasse d'environ 8m² donnant au calme sur la verdure, d'une cuisine aménagée, d'une chambre spacieuse et donnant sur un espace vert (possibilité d'une deuxième), d'une salle d'eau et d'un WC séparé, un espace buanderie.
L'ensemble est équipé de double vitrage PVC. Arrêt de bus au pied de l'immeuble. Une place de parking en sous-sol et une cave avec l'électricité complètent ce bien. Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Nogent-sur-Marne, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes du RER A de Nogent, découvrez cet appartement 3 pièces de 53,06 m², situé dans un immeuble de caractère datant des années 1930.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est dans la pièce de vie. Il offre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, tout en bénéficiant d'une copropriété ayant réalisé plusieurs travaux importants ces dernières années.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de deux chambres et des différents espaces nécessaires au quotidien. Sa configuration traversante apporte une agréable sensation d'espace et permet de profiter d'une belle luminosité.

La copropriété a notamment bénéficié de la modernisation de sa chaufferie en 2019, avec un passage du fioul au gaz naturel, ainsi que d'un ravalement complet de la façade réalisé en 2019-2020. Ces travaux contribuent à la qualité et à l'entretien général de l'immeuble.

Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz, avec des compteurs de calories individuels permettant d'individualiser les consommations. L'eau chaude est produite individuellement par ballon électrique.

Une cave complète les prestations de cet appartement.

Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie nogentaise, avec les commerces et commodités à proximité et le RER A accessible en quelques minutes à pied.

Avec son charme de l'ancien, sa luminosité, sa configuration traversante et sa situation au coeur de Nogent-sur-Marne, cet appartement constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr