Duplex lumineux avec 4 chambres en dernier étage avec ascenseur

Votre agence Guy Hoquet vous propose de découvrir, quartier Butte, cet appartement de 93 m² au 7ème étage d'une résidence avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante neuve, un lumineux salon séjour de 27 m2 avec balcon qui vous permettra de profiter d'un agréable espace extérieur, 3 chambres dont 2 avec placard et des WC indépendants.
La salle de bains nécessite des travaux de rénovation, offrant l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts.
Ce bien est complété par une cave et un garage en sous-sol, des atouts appréciables pour le confort du quotidien.

Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement, cet appartement séduira les personnes à la recherche d'un appartement spacieux à rénover selon vos envies.
Huisseries PVC double-vitrage, volets roulants, parking collectif, chauffage collectif et eau chaude avec compteur individuel.
De nombreux travaux de copropriété ont été réalisés : isolation extérieure, installation d'une barrière pour le parking, réfection de l'étanchéité de la toiture, raccordement au réseau de chauffage urbain. Ce nouveau mode de chauffage va permettre de faire baisser les charges ; il n'y a donc aucun gros travaux à venir sur la copropriété.
Taxe foncière 2025 : 1396 €.
Vous êtes intéressé(e) ? Prenez contact avec l'un de nos agent Guy Hoquet en indiquant la référence GON-522.

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose un appartement T4 de 113 m², situé dans un secteur calme de Besançon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Au 1er étage, ce lumineux appartement comprend une entrée spacieuse, une agréable pièce de vie avec double exposition, une cuisine indépendante ouverte sur l'espace extérieur, trois chambres et une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de plus de 55 m² entièrement carrelée.
Une cave complète ce bien et un garage peut être acheté en sus.

Côté prestations : huisseries double vitrage PVC, chauffage gaz de ville, garage indépendant et faibles charges. Des travaux d'amélioration énergétique sont prévus et pris en charge par le vendeur (isolation des combles et installation d'une VMC). Ces améliorations permettront d'améliorer significativement la performance énergétique du logement.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseiller Guy Hoquet pour organiser une visite en indiquant la référence ML-548.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

À découvrir, bel appartement traversant de 82.8 m² au 2ème étage, idéalement situé aux portes de la Boucle de Besançon, dans un environnement particulièrement calme, sans circulation, tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et des commodités.

L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et ses vues dégagées. D'un côté, il profite d'une très belle vue sur le Doubs, le parc Chamars et la Citadelle de Besançon, et de l'autre, d'une agréable vue sur les jardins.

Il se compose de :

- Une superbe pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
- Un balcon bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur le Doubs, le parc Chamars et la Citadelle, idéal pour profiter pleinement de ce cadre privilégié
- Deux chambres
- Un grand dressing offrant un bel espace de rangement
- Une salle de bains avec grande douche à l'italienne
- Une grande cave
- Une place de parking privative

Une seconde place de stationnement peut également être louée.

Les + :
- Balcon avec vue dégagée sur le Doubs et la Citadelle
- Appartement traversant et très lumineux
- Pièce de vie de plus de 40 m²
- Vue sur les jardins de l'autre côté
- Environnement particulièrement calme, sans circulation
- Aux portes de la Boucle de Besançon
- Transports en commun à proximité
- Parking privé + possibilité d'une seconde place
- Grande cave

Côté technique et charges :
- Immeuble datant de 1982
- Ravalement de façade réalisé il y a une dizaine d'années
- Aucun gros travaux voté dans la copropriété
- Chauffage individuel au gaz
- Consommation de gaz : environ 600 € par an
- Charges de copropriété : environ 360 € par trimestre
- Taxe foncière : environ 1 300 € par an

Un appartement qui réunit calme, luminosité, beaux volumes et vue exceptionnelle, avec le plaisir supplémentaire de pouvoir en profiter depuis son balcon, tout en étant à quelques minutes de la Boucle de Besançon.

Prix de vente : 230 000 € (honoraire charge vendeur)

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sophie ROUSSEAU au 06 81 02 68 29.