Appartements 2 pièces à vendre à La Clusaz (74220)

À ne pas manquer, Appartement type 2 de 37,68 m² au premier étage exposé sud, idéalement situé à 230 mètres de la plage Saint-François de Duingt, le long de la piste cyclable, et à 170 mètres des commerces. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 15,79 m², donnant accès à un bel extérieur de 13,30 m² avec cellier extérieur, d'une chambre de 11,89 m², d'une salle de bain et un wc séparé.
En annexe, une place de parking privative.
Très bonne isolation, normes règlements environnementale 2020, dans une petite copropriété de 27 logements répartis sur les deux bâtiments, avec local à vélo et ascenseurs. Chaudière gaz individuelle. Livraison 4ème trimestre 2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez Guy Hoquet grand Annecy !

Situé au dernier étage, cet appartement de 60,66 m² loi Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 26 m² , d'une cuisine et d'une salle de bains.

À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente ainsi qu'une chambre.

Le bien dispose également d'un balcon d'environ 6 m² exposé Sud.

Une cave privative ainsi que des places de parking au sein de la copropriété complètent ce bien.

Cet appartement offre de beaux volumes et un beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Nbre lots de copropriété 115 dont 48 lots d'habitation
Charges de copropriété: 1181,41 € / an dont 621,97 de chauffage.
DPE D : 238 kWh/m2/an

Taxe foncière : 386€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial Sylvain COCO rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC: 902 504 257

Uniquement chez Guy Hoquet!
Coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 de 43,94 m², idéalement situé en plein coeur de Saint-Jorioz, dans une copropriété de 1989 parfaitement entretenue, au calme et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un séjour convivial, prolongé par un spacieux balcon de 11 m², un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement se compose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises!

Son emplacement est un atout majeur : toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants?) sont accessibles au pied de l'immeuble. La piste cyclable, située à seulement 400 mètres, vous permet de rejoindre Annecy en 20 minutes à vélo, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez d'un grand garage fermé de 19 m² en sous-sol, d'une cave de 8 m², ainsi que d'un local à vélos et de places de stationnement réservées aux résidents au sein de la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement.
A visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur demande

DPE : C
Copropriété 69 lots dont 31 d'habitations
Charges annuelle de copropriété : 1622,97€ dont 949,55€ de chauffage (Base sol)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 € honoraires d'agence inclus (Charge vendeur)
Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY,

Dans la charmante et très recherchée commune de Sevrier, découvrez ce bel appartement lumineux de 77,92 m² (71,47 m² loi Carrez), offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Quelques marches mènent à un salon chaleureux, sublimé par un poêle à bois qui crée une atmosphère cosy et accueillante. À ce niveau se trouvent également une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage supérieur, une grande chambre avec salle de bain privative s'ouvre sur une superbe terrasse, véritable espace de détente, offrant une vue imprenable sur les montagnes.

L'un des grands atouts de cet appartement réside dans son fort potentiel d'aménagement : il est tout à fait possible de créer facilement une deuxième chambre, permettant ainsi d'adapter le bien à une vie de famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée et offrent une vue agréable sur un grand jardin arboré et fleuri, apportant calme et sérénité.

Ce bien rare sur le secteur est complété par un double garage ainsi qu'une place de parking privative, un véritable confort au quotidien.

Un appartement plein de charme et de possibilités, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.

À visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 36 lots, dont 20 lots d'habitation
DPE E

Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy

RARE À ANNECY

T2 avec balcon dans le secteur recherché des Trésums

À Annecy, dans le très prisé quartier des Trésums, à quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez ce superbe T2 de 49,67 m² offrant un cadre de vie idéal.

Un appartement qui coche toutes les cases :

Belle pièce de vie lumineuse avec accès balcon
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Chambre confortable
Salle de bain pratique
Balcon agréable pour vos moments de détente
Cave incluse

Garage en option (très recherché sur le secteur)

Emplacement premium :

Entre lac et centre-ville, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Parfait pour :

Résidence principale
Pied-à-terre à Annecy
Investissement locatif sécurisé

Produit rare sur le marché : forte demande sur le secteur.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Emma BELLOCCIO (EI) RSC 991715152
immatriculée au registre du commerce et de l'industrie d'ANNECY.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY,

Opportunité à ne pas manquer ! Idéal investisseur ou premier achat

Situé à Sévrier, dans une charmante copropriété intimiste de seulement 6 logements, ce bel appartement de 39,82 m² au 1er étage saura vous séduire par son potentiel et son agencement optimisé.

Dès l'entrée, profitez d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. Vous disposerez également d'une grande chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, ainsi que d'un agréable balcon pour vos instants de détente. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié.

Fonctionnel, bien agencé et plein de charme, cet appartement représente une excellente opportunité : que vous souhaitiez réaliser un investissement rentable ou concrétiser votre premier achat, ce bien coche toutes les cases.

À visiter sans tarder !
DPE: E
GES: C
Copropriété : 6 lots d'habitation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy