Appartements 4 pièces à vendre à Leschaux (74320)

À ne pas manquer, Appartement type 4 de 90,19 m² (74,76m² carrez) au premier étage exposé Est, idéalement situé à 230 mètres de la plage Saint-François de Duingt, le long de la piste cyclable, et à 170 mètres des commerces. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,62 m², donnant accès à un bel extérieur de 10,74 m², d'une chambre de 11,58 m² et accès à un balcon de 11,88 m², une seconde chambre de 10,82 m² (9,32 m² carrez), avec placard donnant aussi accès sur le balcon de 11,58 m² , une troisième chambre de 16,26 m² (9,01 m² carrez) avec placard, un cellier, une salle de bain et un wc séparé.
En annexes, deux places de parking privatives en sous-sol.
Très bonne isolation, normes règlements environnementale 2020, dans une petite copropriété de 27 logements répartis sur les deux bâtiments, avec local à vélo et ascenseurs. Chaudière gaz individuelle. Livraison 4ème trimestre 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET !

Secteur Ambrunes, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce spacieux appartement à rénover de type 4 en rez de chaussée et de plain pied offrant un très beau potentiel compte tenu de sa superficie. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée, une belle véranda, exposée SUD, 3 chambres , une grande salle d'eau et un WC.
Un parking extérieur, un garage et un jardin privatif complètent le bien.
RARE SUR LE SECTEUR , A SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande.

Copropriété de 6 lots dont 3 d'habitation
Charges de copropriété: Copropriété en cours de constitution, calcul des charges de fonctionnement en cours (Assurance de copropriété, portail électrique, abonnement électricité pour le portail et l'éclairage éventuel de l'allée).
DPE: Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

Sur la commune de CRAN-GEVRIER, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces), venez découvrir ce bel appartement T4 de 91,99 m² carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux de 16,84 m², donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une cuisine fermée de 13,60 m². Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements de 16,82 m², 12,31 m², et 11,73 m², une grande salle de bains et un WC indépendant.

Ce bien vous séduira par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre de Cran-Gevrier et des transports en commun.

En annexes, vous bénéficierez d'un parking de copropriété, d'un grenier, d'une cave et d'un local à vélo commun.

Un GARAGE est disponible en sus.

DPE : D

Copropriété de 42 lots dont 12 lots d'habitation.
Charges de copropriété 1233,62€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agent commercial Furkan VURAL - R.S.A.C ANNECY 934 688 433

AIX LES BAINS AIX-LES-BAINS - T4 DUPLEX INVERSÉ EN DERNIER ÉTAGE

À vendre, au coeur du centre-ville d'Aix-les-Bains (73100), superbe appartement duplex inversé de 4 pièces 142 m² au sol (115 m² loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de standing sécurisé avec digicode.

Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et séduit par ses volumes généreux et son caractère unique.

Il se compose d'une grande pièce de vie de 50 m² Carrez (77 m² au sol) composée d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger convivial, idéale pour recevoir, de trois chambres exposées à l'Est dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et de toilettes séparés.

L'ensemble des Velux ont été récemment remplacés et l'ensemble des peintures viennent d'être refaites, offrant un intérieur prêt à habiter.

Confort assuré avec un chauffage individuel au gaz et une climatisation dans la pièce principale.
Une cave complète ce bien.

Atouts supplémentaires :

Dernier étage sans vis-à-vis
Emplacement central : commerces au pied de l'immeuble.
Un bien rare sur le marché aixois, alliant cachet, luminosité et confort.

À découvrir sans tarder !

Cet appartement est classé D pour la performance énergétique (160 kWh/m² annuels) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (31 Kg CO²/m²/an).

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet AIX LES BAINS pour une première visite de cet appartement en vente.

A découvrir sur la commune de Grésy-sur-Isère, notre nouveau programme les Carrés du Poète!

Coup de coeur assuré pour nos Duplex-Jardin sur la commune de Grésy-sur-Isère!

Au calme, sans vis-à-vis et ouverts sur les beaux paysages alentours, les Carrés du Poète profitent d'un cadre particulièrement bucolique. Le terrain vous garantit un bel ensoleillement toute l'année et une belle vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Vous profitez au quotidien, d'un intérieur cocooning du 2 au 4 pièces : rez-de-chaussée décloisonné avec espace cuisine et plancher chauffant, coin nuit en Duplex et une accueillante salle de bains. Envie de prendre l'air ? Chaque logement offre aussi une terrasse aménagée et un jardin engazonné et arboré. Et parce que rien ne doit être laissé au hasard, nous dotons également chacun de nos biens avec une place de parking privative et un garage fermé.

A découvrir sur la commune de Grésy-sur-Isère, notre nouveau programme les Carrés du Poète!

Coup de coeur assuré pour nos Duplex-Jardin sur la commune de Grésy-sur-Isère!

Au calme, sans vis-à-vis et ouverts sur les beaux paysages alentours, les Carrés du Poète profitent d'un cadre particulièrement bucolique. Le terrain vous garantit un bel ensoleillement toute l'année et une belle vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Vous profitez au quotidien, d'un intérieur cocooning du 2 au 4 pièces : rez-de-chaussée décloisonné avec espace cuisine et plancher chauffant, coin nuit en Duplex et une accueillante salle de bains. Envie de prendre l'air ? Chaque logement offre aussi une terrasse aménagée et un jardin engazonné et arboré. Et parce que rien ne doit être laissé au hasard, nous dotons également chacun de nos biens avec une place de parking privative et un garage fermé.

Située à Leschaux, à 15 min du centre ville de Sévrier, venez découvrir cet ensemble sur 3465m² de terrain offrant une vue imprenable sur le massif des bauges comprenant : une maison mitoyenne à rénover de 114.36m² loi Carrez et 292.01 de surface au sol, ainsi qu'une grange en bois de 81m².

La maison est composée de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chaufferie et 3 caves.
A l'étage, 4 chambres dont 1 avec balcon, une salle de bains et un WC.
Possibilité d'aménager les combles de 89m².
Vous pourrez également aménager un appartement type 2 avec balcon de 30m² environ qui a son entrée indépendante.

1 grange en bois à rénover.

Très gros potentiel.

Idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

A visiter sans tarder!

DPE: G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET

Sur les hauteurs de Leschaux, venez découvrir cette magnifique maison de 216m² à fort potentiel implantée dans un secteur calme et verdoyant avec une vue imprenable à 360° sur les montagnes.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie orientée sud avec une cuisine ouverte équipée, une cave ainsi qu'un W.C séparé.

Au premier niveau se trouvent trois grandes chambres dont deux avec balcons. Vous y trouverez également une grande salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble vasque ainsi et un W.C séparé.

Au second et dernier étage, 5 pièces, dont deux chambres, une très grande pièce pouvant servir de salon télé, salle de sport, de cinéma, d'atelier, ou séparée pour créer deux chambres supplémentaires. Une autre pièce avec tous les réseaux installés pour création d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, et une autre pour un futur WC (Réseaux déjà présents). Cet espace peut aussi à terme, être reconverti en un grand T3 complètement indépendant (réseaux Cuisine, Salle de bains et WC existants). Les pièces du haut seront livrées avec une couche d'impression pour laisser la personnalisation finale au choix des futurs propriétaires. Les sols des chambres sont en parquet massif en pin, ils seront poncés et protégés, les sols et la faïence du WC et de la deuxième salle de bains seront à réaliser par les acheteurs.

En annexes vous trouverez une chaufferie, une buanderie et un garage.
Plusieurs stationnements, la terrasse et le jardin viennent compléter à la perfection cette grande maison familiale.

La toiture a été entièrement révisée fin 2023, remplacement des tuiles cassées, changement des chevrons abimés, changement des bandes de rives, changement des gouttières, traitement fongicide et imperméabilisant par pulvérisation.

Venez la visiter sans tarder pour ne pas passer à côté de cette belle opportunité.
Visite virtuelle disponible sur demande du mot de passe par téléphone 04 50 10 67 19.
DPE D

Votre Agent commercial Romain Lamouille - R.S.A.C ANNECY 943 845 800

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr