Appartements 4 pièces à vendre à Marigny-Saint-Marcel (74150)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET !

Secteur Ambrunes, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce spacieux appartement à rénover de type 4 en rez de chaussée et de plain pied offrant un très beau potentiel compte tenu de sa superficie. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée, une belle véranda, exposée SUD, 3 chambres , une grande salle d'eau et un WC.
Un parking extérieur, un garage et un jardin privatif complètent le bien.
RARE SUR LE SECTEUR , A SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande.

Copropriété de 6 lots dont 3 d'habitation
Charges de copropriété: Copropriété en cours de constitution, calcul des charges de fonctionnement en cours (Assurance de copropriété, portail électrique, abonnement électricité pour le portail et l'éclairage éventuel de l'allée).
DPE: Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

Sur la commune de CRAN-GEVRIER, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces), venez découvrir ce bel appartement T4 de 91,99 m² carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux de 16,84 m², donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une cuisine fermée de 13,60 m². Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements de 16,82 m², 12,31 m², et 11,73 m², une grande salle de bains et un WC indépendant.

Ce bien vous séduira par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre de Cran-Gevrier et des transports en commun.

En annexes, vous bénéficierez d'un parking de copropriété, d'un grenier, d'une cave et d'un local à vélo commun.

Un GARAGE est disponible en sus.

DPE : D

Copropriété de 42 lots dont 12 lots d'habitation.
Charges de copropriété 1233,62€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agent commercial Furkan VURAL - R.S.A.C ANNECY 934 688 433

AIX LES BAINS AIX-LES-BAINS - T4 DUPLEX INVERSÉ EN DERNIER ÉTAGE

À vendre, au coeur du centre-ville d'Aix-les-Bains (73100), superbe appartement duplex inversé de 4 pièces 142 m² au sol (115 m² loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de standing sécurisé avec digicode.

Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et séduit par ses volumes généreux et son caractère unique.

Il se compose d'une grande pièce de vie de 50 m² Carrez (77 m² au sol) composée d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger convivial, idéale pour recevoir, de trois chambres exposées à l'Est dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et de toilettes séparés.

L'ensemble des Velux ont été récemment remplacés et l'ensemble des peintures viennent d'être refaites, offrant un intérieur prêt à habiter.

Confort assuré avec un chauffage individuel au gaz et une climatisation dans la pièce principale.
Une cave complète ce bien.

Atouts supplémentaires :

Dernier étage sans vis-à-vis
Emplacement central : commerces au pied de l'immeuble.
Un bien rare sur le marché aixois, alliant cachet, luminosité et confort.

À découvrir sans tarder !

Cet appartement est classé D pour la performance énergétique (160 kWh/m² annuels) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (31 Kg CO²/m²/an).

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet AIX LES BAINS pour une première visite de cet appartement en vente.

Découvrez le charme de ce vaste appartement rénové de 122,98 m² au coeur d'un quartier calme et recherché d'Aix-les-Bains, à deux pas des écoles dans une petite copropriété.

Dès l'entrée, vous profitez d'une cuisine avec rangements, puis d'un agréable séjour/salle à manger de 25 m², idéal pour recevoir.
Ainsi qu'une salle de bain.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres (15 et 11m2), d'un bureau parfait pour le télétravail.
Au dernier étage : une spacieuse chambre mansardée (34,75m2) et climatisée offrant un véritable cocon de confort.

En extérieur, vous bénéficiez d'une cour, d'une cave pratique pour le stockage et d'une place de parking.

Proche des commodités et à 5 minutes en voiture du lac, ne tardez pas pour découvrir votre prochain coup de coeur !

Bien sous garantie revente, qu'attendez vous pour en profiter ?

BIEN PRÉSENTÉ PAR LUNA SCHAUER -
Agent commercial immatriculée 944 902 287 au R.S.A.C. Chambéry

A la Balme-de-Sillingy, dans une copropriété familiale et verdoyante, dotée d'un grand jardin, venez découvrir ce charmant T4 de 84,39m² situé au 1er et dernier étage.

Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, ce bien vous offre un cadre de vie agréable et privilégié, à seulement quelques minutes d'Annecy.

Très fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine de 31m2, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains, un grenier et de nombreux espaces de rangement.
Chaque chambre dispose de son propre balcon privatif, apportant un vrai confort supplémentaire.

Une place de stationnement privative et deux caves complètent ce bien. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix. De nombreux stationnements sont disponibles autour de l'appartement.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.

DPE : F
Copropriété de 52 lots à usage d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ne pas manquer, Appartement type 4 de 90,19 m² (74,76m² carrez) au premier étage exposé Est, idéalement situé à 230 mètres de la plage Saint-François de Duingt, le long de la piste cyclable, et à 170 mètres des commerces. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,62 m², donnant accès à un bel extérieur de 10,74 m², d'une chambre de 11,58 m² et accès à un balcon de 11,88 m², une seconde chambre de 10,82 m² (9,32 m² carrez), avec placard donnant aussi accès sur le balcon de 11,58 m² , une troisième chambre de 16,26 m² (9,01 m² carrez) avec placard, un cellier, une salle de bain et un wc séparé.
En annexes, deux places de parking privatives en sous-sol.
Très bonne isolation, normes règlements environnementale 2020, dans une petite copropriété de 27 logements répartis sur les deux bâtiments, avec local à vélo et ascenseurs. Chaudière gaz individuelle. Livraison 4ème trimestre 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr