Appartements 4 pièces à vendre à Valencin (38540)

RARE A LA VENTE.
Au calme, dans une petite copropriété à faibles charges, appartement lumineux de 4 pièces d'une surface de 78m² situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence construite en 1975 à Saint Bonnet de Mure. Ce bien dispose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'un balcon avec vue dégagée ainsi que d'un jardin commun.
Le chauffage est électrique avec eau chaude via ballon électrique. L'appartement est équipé de fenêtres en bois double vitrage et volets PVC.
Un garage simple est inclus, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le secteur est proche du centre-ville, avec de nombreux points d'intérêts à proximité : écoles primaires et maternelles (Le Chat Perché, Vercors), collège Louis Lachenal, crèche La Câlinerie, ainsi que plusieurs commerces et supermarchés. Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet Saint Bonnet de Mure au prix de 210 000 €.

GUY HOQUET vous propose à SERPAIZE centre village, dernière opportunité pour ce T4 de 80 m² avec parking et balcon.
Au deuxième et dernier étage de la résidence il dispose d'un séjour avec espace cuisine ouvert d'environ 30 m², trois chambres, salle de bains et wc.
Chauffage individuel et place de parking privative.
Consultez nous pour toutes les informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Serpaize est une commune française située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Autrefois située dans la province royale du Dauphiné, la commune est adhérente à la communauté de Vienne Condrieu Agglomération et ses habitants sont appelés les Serpézans. 30 minutes Sud de Lyon, 10 minutes garage de VIENNE.

Situé au 4è étage avec ascenseur d'une copropriété de 1960, cet appartement familial parfaitement sain,T4 traversant de 68,86 m² vous séduira par sa luminosité naturelle, sa fonctionnalité et son emplacement stratégique au coeur de Vénissieux.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse
- Trois chambres confortables
- Une cuisine indépendante fonctionnelle et rénovée
- Une salle d'eau
- WC séparés
- De nombreux espaces de rangement

Traversant, baigné de lumière tout au long de la journée, et sans aucun travaux à prévoir, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.

Les prestations complémentaires :
- 4è étage avec ascenseur
- Cave privative
- Parking privé sécurisé à l'intérieur de la copropriété
- Résidence bien desservie et proche de toutes commodités

Les transports en commun constituent un véritable atout :
- Métro D à moins de 15 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon centre
- Tramway T4 à moins de 10 min à pied, en cours de renforcement avec augmentation des fréquences et nouvelles rames prévues
- Tramway T10 (arrêt Vénissieux - jean Jaurès) qui relie Vénissieux à la Halle Tony Garnier, en service prochainement.
- Nombreuses lignes TCL reliant les différents quartiers de l'agglomération
- Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes routiers
- Développement continu des voies cyclables et mobilités douces

Un secteur en pleine évolution et particulièrement recherché :
Le quartier bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, marchés, boulangeries, pharmacies et services accessibles rapidement.

Le secteur profite également d'importants projets de modernisation et de rénovation urbaine visant à améliorer durablement le cadre de vie : développement de nouveaux commerces, réaménagement des espaces publics, amélioration des mobilités douces et renforcement des équipements de quartier. Le programme de renouvellement urbain des Minguettes et du secteur Vénissieux participe activement à la transformation positive de la commune.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles grâce à la présence d'établissements scolaires accessibles rapidement :
- Ecole primaire Léo Lagrange
- Ecole Gabriel Péri

L'enseignement supérieur est également facilement accessible en transports avec plusieurs établissements reconnus :
- Lyon 2 Université Porte des Alpes Campus
- Université Lumière Lyon 2
- Université Jean Moulin Lyon 3
- Institut supérieur du droit Lyon

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé dans une commune en pleine transformation, offrant un excellent compromis entre confort de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1315 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Vous rêvez d'un appartement récent avec un extérieur ? Découvrez ce T4 de 85 m², livré en 2025, situé dans une résidence moderne, à deux pas des commerces, des transports et de la gare.

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse ouverte sur une spacieuse terrasse exposée Sud/Ouest, prolongée par un jardinet privatif.

L'espace nuit offre 3 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains.

Les + :
- Résidence de 2025
- Terrasse et jardinet
- Exposition Sud/Ouest
- Double vitrage PVC et volets roulants
- Chauffage individuel
- Garage fermé en sous-sol disponible en supplément
- DPE C

Une opportunité rare sur le secteur

Consultez nous pour toutes les informations !
DPE C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ? APPARTEMENT 4 PIÈCES IDÉAL FAMILLE OU COLOCATION AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Découvrez cet appartement traversant et très spacieux de 81 m², situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de bon standing comprenant quatre étages au total. Ce bien est niché au coeur d'une copropriété très calme et sécurisée dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Un Intérieur Lumineux, Modulable et Fonctionnel
L'agencement intérieur de cet appartement a été parfaitement pensé pour s'adapter à tous vos projets de vie. Le grand séjour, pièce maîtresse du logement, bénéficie d'une double exposition Sud-Est qui lui confère une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle.

L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres confortables et au calme. Le point fort de ce bien réside dans sa modularité : il existe la possibilité technique de créer très facilement une quatrième chambre, ce qui en fait une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à fort rendement locatif. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'espace.

Des Prestations de Qualité et du Confort au Quotidien
Côté technique, l'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage performantes, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz alimentés par une chaudière individuelle qui gère également la production d'eau chaude. La fibre optique est déjà installée dans le logement pour garantir un accès internet à très haut débit. En bonus, vous bénéficierez d'une cave saine en sous-sol et d'un accès sécurisé à la résidence par un portail électrique, permettant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité.

Un Emplacement Idéal et Proche de Toutes les Commodités
La localisation de cet appartement est un véritable atout. Il se trouve à proximité immédiate de plusieurs infrastructures scolaires de renom, telles que l'École maternelle Olympe de Gouges, le Collège Victor Grignard et le Lycée général et technologique Marcel Sembat. Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux transports en commun, notamment la ligne de Métro D et plusieurs lignes de bus majeures. Pour vos loisirs et votre quotidien, vous profiterez des nombreux commerces de quartier et des magnifiques espaces verts environnants, comme le célèbre parc de Parilly.

Informations Financières et Vie de la Copropriété
Référence de l'annonce : 1316
Prix : Honoraires de 6,38 % TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.
Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 270 lots au total, dont 121 lots à usage d'habitation.

Procédures en cours : Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence.
Charges de copropriété : 1 620,00 euros par an (soit un budget maîtrisé pour l'entretien des parties communes).

Transparence et Environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques conformément à l'article R. 125-25 du Code de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché lyonnais. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite guidée, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité cet appartement traversant à fort potentiel situé à deux pas du futur tramway T10.

Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse cuisine de plus de 13 m² et d'un séjour de la même superficie, le tout pouvant être ouvert et réuni pour créer une lumineuse pièce de vie de plus de 36 m² exposé ouest.
Vous disposerez également de trois grandes chambres allant de 11 à 12 m², une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux placards.

Un grand jardin commun se trouve à l'intérieur de la résidence au calme que vous partagerez avec un seul autre copropriétaire.

Deux caves dont une de plus de 13 m² sont également annexées au bien.

L'appartement est proposé au prix de 149 000 euros, honoraires charge vendeur.
Les charges de copropriétés s'élèvent à 50 euros / mois.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86