VENTE : maison FAMILIALE de 10 pièces - 6 CHAMBRES (239 m²) à LA JARNE

Ensemble immobilier - Maison + Hangar 3 600 m² terrain - Zone UX

Situé en zone artisanale et industrielle (quartier USO - zone UX), ensemble immobilier composé d'une maison individuelle de plain-pied et d'un hangar professionnel, le tout sur 3 600 m² de terrain libre de construction.

Maison d'habitation 133,34 m² habitables

Grande pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte à aménager

2 chambres actuellement

Possibilité 3ème chambre (actuellement espace dressing/bureau)

Salle d'eau, WC

Terrasse bois d'environ 10 m²

Maison pouvant être :
Conservée en habitation
Transformée en bureaux
Intégrée à une activité artisanale / industrielle

Hangar ?170 m²

Large porte (+ de 4 m)

Belle hauteur sous plafond

Fosse à huile

Idéal stockage, atelier, mécanique ou engins professionnels

Extérieurs et potentiel foncier

Parking goudronné / enrobé de 550 m²

Environ 3 200 m² de terrain restant constructible

Construction libre en artisanal ou industriel

Emplacement stratégique

Secteur calme

Sans vis-à-vis ni mitoyenneté

À 2 minutes des axes routiers

600 m d'une boulangerie

5 minutes des commerces et zone artisanale de Beaulieu

Idéal pour :

Artisan souhaitant regrouper habitation + activité

Investisseur en zone UX

Entreprise nécessitant stockage + surface de développement

Projet de construction industrielle complémentaire

Produit rare sur le secteur avec fort potentiel d'exploitation.

Appelez-nous pour organiser sa visite; Réf : 8438

EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied avec piscine à Bourgneuf (17220)
Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison de 135 m², idéalement située à Bourgneuf, exposée plein Sud / Sud-Est, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Construite en 1973 et entièrement rénovée en 2010, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose de 4 chambres, d'un spacieux séjour de 45,70 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs, d'une chaudière pour l'eau chaude sanitaire et d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse. Les menuiseries en double vitrage et les volets en bois contribuent à une bonne isolation.

Performance énergétique :
- Classe énergie : C (177 kWh/m²/an)
- Classe climat : C (27 kg CO?/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 600 €.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 000 m² comprenant une piscine chauffée (système renouvelé en 2025), une terrasse de 30 m², une véranda, ainsi qu'un garage double de 41 m² et deux places de stationnement.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également de la fibre optique. Elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des écoles maternelles et primaires, ainsi que des espaces verts et restaurants, facilitant votre quotidien.

Ce bien, en bon état général, allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Prix : 546 000 € (dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
Ce bien est proposé par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contactez l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité.
Référence : 8473

Découvrez cette belle maison familiale idéalement située à Saint-Vivien, à deux pas de Châtelaillon-Plage et de son bord de mer très apprécié.

Cette maison de 7 pièces offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille.

Elle se compose de 5 chambres, dont 4 de plain-pied, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec dressing indépendant, offrant un espace nuit confortable et privilégié.

Vous profiterez d'un séjour lumineux exposé sud-ouest avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments chaleureux, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée.

Côté confort, la maison dispose d'une salle de bain, de deux salles d'eau et de trois WC.

Une véranda agréable vient compléter les espaces de vie.

La maison bénéficie également d'une cave et d'une buanderie, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité supplémentaires.

À l'extérieur, vous découvrirez un très beau terrain arboré et potager, idéal pour profiter des beaux jours.

Il accueille également une piscine équipée d'une pompe à chaleur, à finaliser (habillage à prévoir), ainsi que deux puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin et du potager.

Atout supplémentaire et rare : deux garages et un atelier, parfaits pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou aménager selon vos besoins.

Les menuiseries en aluminium double vitrage, le chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur, les 18 panneaux photovoltaïques ainsi que la fibre optique sont de vrais atouts au quotidien.

Prix de vente : 499 900 €

Une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un secteur recherché.

Contactez l'agence Guy Hoquet Aytré Pays Rochelais pour organiser une visite.