Maison 3 pièces à vendre à Saint Trojan les Bains - Réf 12461

Vous rêvez d'une vie au rythme de la nature, où les balades en forêt se terminent par un coucher de soleil sur l'Atlantique ? Découvrez cette maison de charme d'environ 89 m², idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Trojan-les-Bains.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
Emplacement privilégié : Au pied de la forêt domaniale pour vos sorties matinales et à seulement 1,5 km de la Grande Plage.

Vie de Plain-Pied : Une distribution intelligente offrant une pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Potentiel & Charme : Une maison de 4 pièces qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet.

Le "Tout à pied/vélo" : Accédez aux pistes cyclables, au centre-village et au port en quelques minutes.

DESCRIPTION DU BIEN :
Cette maison vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine fonctionnelle et de trois chambres confortables (selon configuration). C'est le pied-à-terre idéal pour vos vacances ou une résidence principale paisible sous les pins.

Elle est proposée à l'achat pour 242 950 €. Le prix net est de 230 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,63 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12457.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied située dans un environnement calme et privilégié à seulement 400 mètres de la mer sur la commune très recherchée de Saint-Trojan-les-Bains.
En très bon état général et sans aucun travail à prévoir, ce bien chaleureux et parfaitement entretenu offre une surface totale de 149 m² (99m² habitables + annexes) sur une magnifique parcelle close et arborée de 626 m² exposée plein Sud.

Elle se compose de :
Un bel espace de vie baigné de lumière comprenant un vaste séjour de 40 m² et une cuisine aménagée.
Une agréable véranda de 20 m² pour profiter du jardin en toute saison.
Deux belles chambres lumineuses (10 m² et 12 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un cabanon en dur de 12 m² aménagé en 3ème chambre, parfait pour recevoir vos proches.

Les dépendances & équipements :Un grand garage de 30 m² et une arrière-cuisine pratique.
Chauffage performant et économique grâce à un poêle à granulés/bois pour un confort optimal en intersaison et en hiver.

Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme secondaire !

Son prix de vente est de 262 000 €, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 248 000 € hors honoraires.

Référence de l'annonce : 12491.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.