Charmante Maison de Vacances à Cesseras - Opportunité à Saisir - Référence 445

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Charmante Maison de Vacances à Cesseras - Opportunité à Saisir - Référence 445

CESSERAS 34210

199 900 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet OLONZAC

2 Allée Général de Gaulle

34210 Olonzac

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Réf : V445CB

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de vacances située dans le pittoresque village de Cesseras, à deux pas de la Cité de Minerve, dans un environnement naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur les gorges de Minerve.... Voir plus Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de vacances située dans le pittoresque village de Cesseras, à deux pas de la Cité de Minerve, dans un environnement naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur les gorges de Minerve.

D'une surface habitable d'environ 80 m², implantée sur un vaste terrain d'environ 5000 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix. Pensée comme une maison de vacances, elle offre un cadre idéal pour se ressourcer en toute tranquillité, loin de l'agitation urbaine.

La maison se compose de deux chambres. La seconde, plus petite, correspond parfaitement à un usage de villégiature, mais peut facilement être agrandie en supprimant une cloison en contreplaqué, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Le bien est vendu meublé (hors télévision, barbecue et robot de piscine), ce qui en fait une véritable maison clé en main. Vous bénéficierez de l'ensemble des équipements : vaisselle, électroménager, literie, bains de soleil, ainsi que tout le matériel dédié à la piscine (bâche à bulles, bâche d'hiver, pompe à chaleur, etc.), représentant un investissement conséquent déjà inclus dans le prix.

Un chalet indépendant complète ce bien, aménagé pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Il dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant un espace confortable et autonome.

Cette propriété est idéale aussi bien pour une résidence secondaire que pour un projet locatif saisonnier, grâce à son emplacement privilégié et ses prestations.

Cesseras est un village recherché pour son calme, sa convivialité et sa proximité avec les commodités essentielles : commerces, services et écoles. Sa situation permet également un accès facile aux principaux axes et aux sites touristiques de la région.

L'agence Guy Hoquet OLONZAC se tient à votre entière disposition pour vous faire visiter ce bien. Notre équipe de professionnels est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison prête à vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Voir moins

80 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

Charmante Maison de Vacances à Cesseras - Opportunité à Saisir - Référence 445

Descriptif

Réf : V445CB

80 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1950

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois simple vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante

Mode Chauffage

Poêle à granulés

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

A rafraîchir

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Piscine

Oui

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

17/11/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

289.8 kWh/m2 par an

Conso Energ

314.3 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

RARE, VUE EXCEPTIONNELLE

Surface terrain

5000 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 314.3 kWh /m².an 289.8 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 10* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

10 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2520€

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Avis

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RARE, VUE EXCEPTIONNELLE

Christelle Barthes

OLONZAC

Le quartier

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Visite virtuelle

Maison 6 pièces 90 m² 11

CESSERAS 34210

215 000 €

Maison de charme en pierre avec fort potentiel CESSERAS
Bien rare sur le secteur ? opportunité unique à saisir !
Nichée au coeur du village prisé de Cesseras, cette superbe maison en pierre de 90 m² allie charme de l'ancien, qualité de vie et potentiel d'investissement exceptionnel. Un bien aussi séduisant pour une famille que pour un porteur de projet professionnel.
La maison se compose de 6 pièces, dont 3 belles chambres, réparties harmonieusement sur un terrain de 100 m². Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et authentique :
Séjour lumineux de 18 m² exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle
Cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale
Poêle à bois, pour des soirées cosy et un confort thermique naturel, complété par des radiateurs
Construite en pierre, la maison est en excellent état, avec des fenêtres PVC double vitrage et un assainissement tout à l'égout, garantissant confort et tranquillité d'esprit.
Une cave vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement, ainsi qu'un stationnement extérieur à proximité immédiate.
Situation idéale :

Écoles accessibles en 1 minute
Gare à seulement 15 km
Environnement calme et agréable, tout en restant connecté grâce à la fibre optique et l'ADSL, un vrai plus pour le télétravail

Le véritable atout de ce bien :
Un fonds de commerce de restauration au potentiel extrêmement prometteur, offrant une opportunité rare de conjuguer projet de vie et projet professionnel, ou de réaliser un investissement à forte valeur ajoutée.
Prix de vente : 215 000 €
Que vous recherchiez une maison de caractère, un lieu de vie avec activité, ou une opportunité d'investissement stratégique, ce bien coche toutes les cases.

Guy Hoquet OLONZAC

2 Allée Général de Gaulle

34210 Olonzac

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Fermé

Dimanche

Fermé