Propriété sur la commune de LAGNES : maison de plain pied, garage, piscine et jardin

Bien rare à L'Isle-sur-la-Sorgue.

Adresse d'exception et cadre de vie privilégié face au célèbre Partage des Eaux, ce bien unique bénéficie d'un environnement idyllique parmi les plus recherchés du secteur.
Actuellement exploité en restaurant, il offre un potentiel remarquable de transformation en habitation, idéal pour créer une résidence principale de standing ou développer un projet de location saisonnière haut de gamme.
Le corps du bâtiment a été entièrement refait à neuf : toiture, isolation, baie vitrée? Une base saine et qualitative qui permet d'envisager un aménagement rapide en maison de plain-pied en parfait état.
D'une superficie d'environ 120 m² sur une parcelle de 443 m², la propriété dispose également d'une immense piscine, véritable atout pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.
Le projet d'aménagement peut laisser place à une configuration élégante et contemporaine : vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, 2 à 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, WC, buanderie ainsi qu'un espace atelier ou garage pour moto ou vélo.
L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la liberté totale d'aménagement intérieur, permettant à chaque acquéreur de concevoir un espace de vie entièrement personnalisé, à son image.
Emplacement, prestations, potentiel et rareté : ce bien réunit tous les critères d'un investissement de qualité.
Une opportunité confidentielle pour les amateurs de lieux uniques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

classe énergie : B (106 kWh/m² annuels)
classe climat : A (4 Kg CO2/m²/an)
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1190 € et 1660 €


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Vous êtes nombreux à chercher une maison avec accès à pieds au centre-ville de L Isle Sur La Sorgue....Celle-ci se situe à environ 500 mètres du centre-ville de L Isle Sur La Sorgue.
La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 700 m².
PAS DE CO PROPRIETE. PAS DE LOTISSEMENT.
Vous découvrirez une maison DE PLAIN PIED avec une surface utilisable de 145 m² comportant 3 chambres, un dressing, une pièce de 16 m² aménagée en bureau (de la surface d'une chambre) et de nombreuses dépendances.
Raccordée au tout à l'égout, au gaz de ville (qui n'est plus le système de chauffage) car depuis 4 ans et ce pour un confort maximal, ce logement dispose d'un système de pompe à chaleur air / eau.
De plus, 3 climatisations ont été installées, une dans le salon, une dans une dépendance et finalement 1 pour la partie nuit.
Garage de 30 m² avec une partie voiture équipé d'un portail automatique.
PORTAIL AUTOMATIQUE À L'ENTRÉE de la maison.
À l'entrée, vous disposerez d'un abri véhicules, à l'opposé du garage sur la parcelle

SES ATOUTS :
- proximité du centre-ville à pieds
- plain pied
- quartier avec nombreux commerces et supermarché à proximité
- Dépendances dont abri voiture
- garage double pouvant être modifié en appartement pour de la location saisonnière

L'indice DPE est B pour une consommation énergétique à hauteur de 98 kWh/m²/an.
L'indice GES est quant à lui de classe A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement est à vendre pour la somme de 499 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

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