MAISON À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 140,00 M²

Maison individuelle 4 pièces – 90 m² – 3 chambres – Terrain de 247 m²

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle de 247 m², au cœur du secteur très recherché de Vancia. Vous profiterez d'un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fonctionnalité de cette maison. Le séjour, d'une superficie d'environ 30 m², bénéficie d'une double exposition qui lui confère une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie chaleureux est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, spacieuse et aménagée avec un espace repas, offre un véritable confort au quotidien et pourra facilement être adaptée selon vos envies. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, lumineuses et bien agencées, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle de bains ainsi que des rangements viennent compléter cet étage fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.

À l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos d'environ 247 m², offrant un agréable espace de détente. Facile à entretenir, il permettra d'aménager une terrasse, un coin repas ou un espace de jeux pour les enfants afin de profiter pleinement des beaux jours.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes tout en conservant un cadre de vie résidentiel et agréable.

Une maison familiale alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour accueillir votre famille dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vancia.

Conseiller : Valentin DURAND

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de Rillieux-La-Pape - 04 78 08 10 10
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EN EXCLUSIVITE - RILLIEUX VILLAGE – MAISON RÉCENTE 4 PIÈCES AVEC GARAGE, PERGOLA ET JARDIN

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier de Rillieux La Pape a le plaisir de vous présenter cette belle maison contemporaine de 87 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 120 m², idéalement située dans le secteur très recherché de Rillieux Village. Vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et dessert une agréable pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et parfaitement pensé pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une première chambre, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant, accessible directement depuis la maison, complète ce niveau et offre un espace de rangement appréciable.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, lumineuses et confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant, permettant une organisation idéale pour toute la famille.

À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse couverte par une pergola, véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis à l'abri du soleil. Le jardin, exposé Sud-Ouest, constitue un espace de détente facile d'entretien et propice aux moments de convivialité.

La maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation réversible, des menuiseries en double vitrage, un excellent niveau d'entretien et un DPE classé C, garantissant confort et performance énergétique.

Son emplacement est un véritable atout. Vous rejoindrez facilement la gare de Crépieux-la-Pape et Sathonay, les lignes de bus C5, C2 et 33, ainsi que les principaux axes routiers avec un accès rapide à la Rocade Est, à l'A46 et à l'A42, facilitant vos déplacements vers Lyon et son agglomération.

Au quotidien, vous bénéficierez de la proximité de nombreux commerces tels que E.Leclerc, Carrefour Market, Intermarché, ainsi que des commerces de proximité de Rillieux Village. Les familles apprécieront également la présence du collège Saint Charles et du Lycée Albert Camus, accessibles en quelques minutes.

Une maison récente, parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché.

À visiter sans tarder !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de RILLIEUX-LA-PAPE - 04 78 88 05 05.
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