MAISON DANS LE BOURG DE SERENT !

En exclusivité chez Guy Hoquet ELVEN !

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de 90 m² aux beaux volumes et parfaitement fonctionnelle.

Vous apprécierez sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, idéale pour allier confort et économies d'énergie, avec sa cuisine aménagée et équipée.
La maison offre également 4 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un espace bureau, une salle d'eau et un wc.

Son sous-sol total constitue un véritable atout : garage, atelier, stockage? les possibilités sont nombreuses. Une arrière-cuisine complète ce bien pour un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 550 m², idéal pour les enfants, le jardinage ou les moments de détente.

Prix : 237 000 € FAI

Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 02.97.53.03.03.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison récente, achevée fin 2023, idéalement située dans un lotissement calme de Sérent. Exposée plein sud, elle offre une surface habitable de 77 m² sur un terrain de 381 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, d'un local technique ainsi que d'un garage attenant.

L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire.

Très performante sur le plan énergétique, elle bénéficie d'un **DPE classé A** avec une consommation de **46 kWh/m²/an** et d'une **classe climat A** avec seulement **1 kg CO?/m²/an**.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre **280 € et 410 €**, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à la réglementation en vigueur lors de l'établissement du DPE.

À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin avec terrasse ainsi que de plusieurs places de stationnement.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 800 mètres des commerces et à proximité des écoles, notamment l'École primaire publique Albert Jacquard et l'École primaire privée Saint-Joseph. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux.

**Prix de vente : 227 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).**

Bien rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet ELVEN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr