Maison à vendre de 5 pièces de 89.8 m²

✨ MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – CŒUR HISTORIQUE DE CAHORS ✨

Bien plus qu’un appartement… une maison à vous seul(e) !

Au cœur du centre historique de Cahors, à deux pas de la Cathédrale et nichée dans une ruelle piétonne pleine de charme, découvrez cette authentique maison à colombages et pierre de Tuf datant du début du XVIᵉ siècle, entièrement restaurée dans le respect des matériaux d’origine (Label Patrimoine).

🏡 Pourquoi choisir un appartement… quand vous pouvez avoir votre propre maison ?

✅ 105 m² habitables sur 3 niveaux

✅ Aucun voisin au-dessus ou en dessous

✅ Entrée indépendante

✅ Cave et espaces annexes

✅ Charme, authenticité et cachet incomparable

🔹 Une distribution idéale

Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements, salon chaleureux, vaste atelier (idéal profession libérale, artiste, télétravail ou espace indépendant), cellier, WC avec lave-mains, accès aux caves.

1er étage :
Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle d’eau avec WC.

2ème étage :
Deux chambres dont une sous combles pleine de charme.

🔹 Confort & prestations

Chauffage individuel au gaz

Double vitrage

Fibre

Cheminée

Restauration de qualité (2010)

Taxe foncière : 965 € / an

💡 L’esprit maison en plein centre-ville

Vous profitez ici de l’indépendance d’une maison, sans les contraintes d’une copropriété :

Pas de charges collectives

Pas d’ascenseur en panne

Pas de voisins bruyants au-dessus

Un bien rare, idéal résidence principale de caractère, pied-à-terre de charme ou investissement patrimonial.

📍 Une opportunité unique à Cahors – 199 000 € (honoraires charge vendeur)

Une maison historique, restaurée avec goût, en plein cœur de ville…
Un bien authentique qui ne ressemble à aucun autre.

À découvrir sans tarder.

A dix minutes de Cahors, village tous commerces, belle demeure restaurée en maison d'habitation à vocation familiale.
De plain-pied, vaste espace de vie avec cuisine indépendante et magnifique jardin idéal pour les premiers rayons de soleil printanier, chambre.
A l'étage, quatre vastes chambres supplémentaires, salle d'eau, wc, salle de bain.
Grenier exploitable, caves zone technique. (80m2),garage, dépendance, terrain clos arboré facile d'entretien.
Bâtisse entretenue, réseau électrique refait, toiture saine.
Charme de l 'ancien, beaux volumes, jardin délicieux, une propriété coup de cœur pour les amoureux du passé avec une âme.
A visiter sans hésitation.


Logement à consommation énergétique excessive

VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LOT

Maison de ville avec jardin divisée en 3 appartements :

RDC/ 1er étage : appartement de type 3 (80 m²) avec jardin et terrasse loué 725 € cc.
2éme étage : Studio 26 m² loué 570 € cc en meublé
3éme étage : Studio 25 m² loué 499 € cc en meublé

Charges comprenant : ordures ménagères, eau chaude et froide, chauffage gaz de ville, électricité et wifi

revenus annuels hors charges : 15 200 €
taxe foncière : 2 400 € dont 400 € pour les ordures ménagères

Située dans un environnement calme et recherché de Cahors, cette maison individuelle de 1979 offre un fort potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés.

Développant environ 104 m² habitables, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Vous découvrirez un séjour lumineux de plus de 33 m² agrémenté d’une cheminée, idéal pour créer un espace de vie chaleureux et convivial. La maison propose également une cuisine indépendante, quatre chambres ainsi qu’une salle de bain.

Implantée sur un terrain clos de 549 m², la propriété bénéficie d’un extérieur agréable avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un vaste garage complète ce bien, offrant de multiples possibilités d’aménagement : stationnement, atelier ou espace de stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant ainsi libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un bien à votre image.

Une opportunité rare pour un projet personnalisé dans un cadre paisible.

A deux pas du centre-ville, agréable maison familiale de 104 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Sur une parcelle de 574 m², le bien entretenu se compose d’un lumineux séjour de 29 m² avec belle vue dégagée, d’une cuisine indépendante , de trois chambres, d’un bureau, ainsi que de deux salles de bains et trois WC pour un confort optimal au quotidien.

Vous apprécierez également ses nombreux espaces annexes avec plus de 140 m² de garages et dépendances, un atelier ou le stationnement de plusieurs véhicules.

L'ensemble est situé dans un impasse calme sans circulation, d'où vous pourrez vous rendre en ville à pied. Rare.

Prestations complémentaires :

Double vitrage bois
Chauffage individuel au gaz
Ballon électrique
Toiture tuiles
Maison lumineuse et fonctionnelle
Fort potentiel d’évolution
Assainissement : Contrat avec la SNCF soit 559 € tous les 3 ans
Situation idéale à proximité des commodités, commerces, écoles.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un artisan ou un acquéreur recherchant de grands espaces annexes.

À visiter rapidement et sans hésitations!

La campagne à la ville ! Cette maison spacieuse offre 4 chambres lumineuses et un salon accueillant, parfait pour vos moments en famille.
TRAVAUX RECENTS : Isolation par l'extérieur, chauffage central avec pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, volets roulants isolés en aluminium, électricité entièrement refaite.
Bus gratuit à proximité, commerces à 2 pas. Situation au calme dans un cadre verdoyant.

Située à seulement 3 minutes en voiture de la gare de Cahors, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports pour vos déplacements quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle au prix attractif de 192 600€. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre nouvelle maison vous attend à Cahors !

À proximité immédiate de Cahors, dans un quartier agréable à vivre et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison de 90 m², mitoyenne d'un seul côté, offrant un cadre de vie pratique et confortable.

Construite en 1971 sur un terrain d'environ 400 m², cette maison comprend au rez-de-chaussée, un bel et grand espace de vie regroupant le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée, offrant une pièce conviviale et lumineuse. Vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau attenante et son WC.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.

La maison dispose également d'une cave, idéale pour le rangement. Le chauffage est assuré par des radiateurs et un poêle à granulés. Les fenêtres en PVC et les volets électriques apportent un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le jardin permet également de stationner plusieurs véhicules devant la maison.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration récents. La toiture a été refaite et démoussée, une partie de la plomberie a été rénovée, les murs extérieurs ont été repeints, le ravalement de façade a été réalisé et l'isolation a été améliorée.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Grâce à son excellent état d'entretien, sa proximité avec les commerces, les services et les lignes de bus, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien prêt à vivre aux portes de Cahors.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Construite en 1986, cette maison développe environ 109 m² habitables et bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La pièce de vie de 28,5 m², agrémentée d’une cheminée ouverte et donnant accès à la terrasse, constitue un espace convivial tourné vers les extérieurs. La maison comprend également une cuisine, quatre chambres, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une buanderie.

À l’extérieur, le bien dispose de nombreux atouts : un terrain clos de 1 802 m², une piscine, une terrasse et un pool house avec machinerie de piscine et barbecue. Le garage de 40 m² avec mezzanine offre également un bel espace de rangement ou de stationnement.

Un revenu complémentaire particulièrement intéressant

Autre atout de cette propriété : une antenne implantée sur le terrain fait actuellement l’objet d’un contrat et génère un revenu de 4 008 € par an. Ce revenu représente un avantage financier significatif et permet notamment de contribuer à l’amortissement de la taxe foncière, qui s’élève à 2 800 € par an.

Une maison à personnaliser

Des travaux sont à prévoir, tant dans la maison qu’au niveau de la piscine. Ils offrent toutefois l’opportunité de rénover et personnaliser les lieux selon vos envies, tout en valorisant le potentiel de cette propriété.

Le bien bénéficie par ailleurs d’un DPE classé D et d’une classe climat B.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois espace, nature, piscine et potentiel de valorisation, avec l’atout supplémentaire d’un revenu annuel lié à l’antenne.

Prix : 192 600 € honoraires inclus, dont 7 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.