À VENDRE - Charmante maison familiale de 82 m² à Elven

A seulement 1 km du centre bourg de Elven, venez découvrir cette charmante maison des années 1970, nichée sur une belle parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et bien situé, à proximité immédiate de la voie express, des commodités, de la piscine municipale et des écoles et collèges.

D'une surface habitable de 85 m², cette maison construite sur un vaste sous sol complet vous séduira par son potentiel et ses volumes. Elle comprend :
* Un salon séjour lumineux
* Deux chambres confortables
* Une salle de bain
* Une cuisine indépendante
* Et à l'étage, une grande chambre, une salle d'eau WC, et un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoin.

Le sous sol abrite un grand garage, une buanderie, un atelier et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l'intérieur ayant conservé tout le charme de son époque, ce qui laisse libre cours à votre créativité pour moderniser l'ensemble à votre goût.

Une belle opportunité pour une résidence principale, dans un cadre pratique et agréable à vivre.

Cette maison vous est proposée à : 253 000 € FAI

N'attendez plus, contactez dès maintenant notre agence au 02.97.53.03.03

Informations sur les risques disponibles sur
www.georisques.gouv.fr
AUDIT en cours de réalisation

À 15 minutes de Vannes, votre agence Guy Hoquet d'Elven vous propose cette maison avec un emplacement privilégié, à deux pas des commodités.

Située dans le bourg d'Elven, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et potentiel d'évolution. D'une surface habitable de 78,73 m², elle repose sur un terrain entièrement clos de 451 m², entretenu et facile à vivre.

Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas d'Intermarché, des écoles, des commerces et des services essentiels (médecin, pharmacie, boulangerie...). L'accès à la voie express est rapide et très facile, vous permettant de rejoindre Vannes en moins de 15 minutes.

Se distinguant par sa propreté et son entretien régulier, cette maison est composée :

- Au rez-de-chaussée :
* D'une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec salon, salle à manger et d'un coin cuisine
* D'une salle d'eau
* D'un WC
* D'un local technique
* D'une cave
* D'un garage avec une porte motorisée

- À l'étage :
* Un dégagement qui dessert sur deux belles chambres spacieuses et lumineuses
* Un grenier à aménager de plus de 25 m²

Cette maison dispose de volumes fonctionnels et lumineux, offrant une belle base pour un projet familial ou un investissement locatif.

Le grenier, d'une surface de plus de 25 m² aménageables, constitue un atout majeur : il offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une belle pièce de vie selon vos envies.

* Pour plus d'infos, appelez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Elven au 02 97 53 03 03 *

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes d'Elven et 20 minutes de Vannes, découvrez cette agréable maison des années 70, idéalement située au coeur du bourg de Trédion.

Elle se compose :

D'un vaste sous-sol d'environ 75 m² offrant un garage, une buanderie et un espace cave ? parfait pour le rangement ou les projets de bricolage.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard donnant sur une cuisine aménagée et équipée lumineuse et fonctionnelle
- Un salon-séjour bénéficiant d'une exposition idéale donnant sur une véranda conviviale, ouverte sur le jardin
- Une salle d'eau et wc indépendant
- Deux chambres confortables

Au premier :
- Une grande chambre d'environ 30 m² au sol, idéale pour une suite parentale ou un espace détente
-Une mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement et son coin eau avec wc.

Le tout sur un terrain clos et bien exposé d'environ 660 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prix : 245 000 € frais d'agence inclus.

Ne tardez pas à venir visiter ce bien rare sur le secteur !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite au 02 97 53 03 03 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.