Maison La Tremblade 5 pièce(s) 126 m2

Maison des années 60 avec jardin divisible en hyper-centre de La Tremblade

Emplacement numéro un au cœur de la Presqu'île d'Arvert. Située au pied de l'église, des commerces et du marché animé de La Tremblade, cette maison traditionnelle offre une structure saine, 120 m² habitables et une opportunité rare de valorisation foncière.

Un potentiel foncier unique en centre-ville
Implantée sur un terrain constructible et divisible (certificat d'urbanisme opérationnel validé), cette propriété s'adapte à tous vos projets : extension, construction d'une seconde habitation ou revente d'une parcelle. Son double accès indépendant facilite la circulation, le stationnement de véhicules de loisirs (camping-car, bateau) ou une division foncière en toute simplicité.

Un agencement fonctionnel et lumineux
Le niveau principal propose des volumes bien répartis :

Pièces de vie : Entrée accueillante, cuisine aménagée/équipée, et salon-séjour traversant exposé Nord-Sud avec cheminée à foyer ouvert. Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie vers le jardin.

Espace nuit : 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.

Sous-sol total : Une chambre d'appoint pour vos invités, un atelier de bricolage, un cellier et de multiples espaces de stockage.

Confort et prestations techniques

Toiture : Remaniée en juin 2026 (aucun gros œuvre à prévoir).

Énergie : Pompe à chaleur air/eau performante avec production d'eau chaude intégrée.

Extérieurs & annexes : Garage fermé indépendant avec local attenant (idéal pour vélos et matériel de plage), portail électrique sur mesure.

Le mode de vie "tout-à-pied"
Écoles, marchés, commerces et professionnels de santé sont accessibles en quelques secondes de marche. Les plages de la Côte Sauvage et de Ronce-les-Bains se trouvent à seulement quelques minutes en voiture ou à vélo.

Une opportunité rare pour une résidence principale évolutive ou un projet d'investissement avec division parcellaire. Contactez l'agence Guy Hoquet La Tremblade pour organiser une visite.

Plain-pied • Dépendance 34 m² • Piscine sans vis-à-vis • Tout à pied

Située dans un environnement calme et préservé en fond d'impasse, à seulement 1 km du centre-ville (commerces, écoles et transports accessibles à pied), cette magnifique maison à ossature bois allie esthétique contemporaine, performances thermiques et confort absolu. Sur son terrain clos de 355 m², elle offre des prestations clés en main « au goût du jour » sans aucun travail à prévoir.

Les 4 grands atouts majeurs du bien
Vie de plain-pied moderne : une suite parentale complète dès le rez-de-chaussée pour un confort quotidien sans contrainte.

Dépendance habitable indépendante de 34 m² : un vrai logement annexe (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau/WC). Idéal pour un rendement locatif (saisonnier ou longue durée), l'accueil de proches ou une profession libérale. (Modulable en garage si besoin).

Espace extérieur cocon avec piscine : un jardin paysagé de 355 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, articulé autour d'un agréable bassin pour les beaux jours.

Proximité centre-ville à pied : profitez du calme absolu d'une impasse tout en faisant vos courses au quotidien à 1 km.
Agencement de la villa principale (74 m²)

Rez-de-chaussée (Plain-pied) :
Entrée accueillante, pièce de vie baignée de lumière, cuisine semi-ouverte moderne et entièrement équipée, arrière-cuisine/cellier très fonctionnel. Côté nuit : une suite parentale avec salle d'eau privative, dégagement avec placard et WC indépendant.

Étage :
Palier optimisé avec rangements intégrés, seconde suite complète (chambre et salle d'eau privative) et un second WC indépendant.

L'avis de l'expert : Un bien rare et recherché sur le marché. La dépendance de 34 m² offre une immense flexibilité patrimoniale ( via la location ou extension de l'espace de vie)