Maison à vendre à Plumergat - 5 pièces, 4 chambres, bon état

MAISON 6 PIÈCES AU CALME - QUARTIER CALME

À vendre à 16 km de la côte atlantique et à deux pas de Vannes, à PLUMERGAT (56400), nous sommes heureux de vous présenter cette maison de 6 pièces au calme exposée sud-ouest, de 120 m² et de 607 m² de terrain.

On trouve au rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse, un salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant.
À l'étage, vous pouvez profiter de trois chambres de 10 m² à 12 m². La maison indépendante bénéficie de radiateurs fonctionnant au fuel.

Un grenier vient agrémenter également les 6 pièces de cette maison. Un jardin lui confère un supplément d'espace bienvenu.

Cette maison indépendante présente un potentiel intéressant avec son jardin et son calme environnant, bien qu'elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. Elle est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement tranquille tout en restant proche des commodités urbaines.

Cette maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Privée Saint Joseph et l'École Primaire Publique l'Arlequin Bleu se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Sainte-Anne et Auray) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N165 à 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. Deux restaurants, une boulangerie et un commerce sont aussi accessibles.

Elle est à vendre pour la somme de 349 000 €. Le prix net est de 335000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % du prix du bien soit 14 000 € TTC.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (320 kWh/m² annuels) et F (71 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à 2 412 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet GRAND-CHAMP pour plus de renseignements sur cette propriété en vente à PLUMERGAT.

Découvrez cette charmante maison à vendre, nichée au coeur de Plumergat, où le calme et la beauté se rencontrent. Avec ses 174.51 m² de surface habitable, cette demeure vous offre un espace de vie généreux, composé de 6 pièces, dont 3 chambres, pour accueillir vos rêves et vos souvenirs. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux de 39.76 m², exposé plein sud, où la chaleur du poêle à bois créera une atmosphère chaleureuse lors de vos soirées d'hiver.

Érigée sur un vaste terrain de 2900 m², cette maison en pierre, construite en 1949, bénéficie d'un bon état général et d'un standing agréable. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants vous garantissent confort et tranquillité. Vous apprécierez également la terrasse de 35 m², parfaite pour profiter des doux rayons du soleil.

La maison dispose d'une salle de bain et de deux WC, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée, facilitant l'accès pour tous. Le chauffage au fuel et l'eau chaude par ballon électrique assurent votre confort tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous trouverez un stationnement couvert et une cave pour vos besoins de rangement. Bien que l'assainissement nécessite une remise à niveau, cette propriété offre un potentiel immense pour devenir votre havre de paix.

Cette maison est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour est une promesse de tranquillité et de beauté.

D'un point de vue énergétique, pour cette maison les indices DPE et GES sont respectivement de classe C (163 kWh/m²/an) et de catégorie A (4 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.