Maison à vendre à Bourgoin Jallieu - Référence 1947

EXCLUSIVITE GUY HOQUET Bourgoin-Jallieu- DEPUIS 2013 A VOS COTES

À vendre : à quelques kilomètres de Bourgoin-Jallieu, notre agence Guy Hoquet BOURGOIN JALLIEU est ravie de vous proposer cette maison de 6 pièces au calme orientée sud-ouest, de 150 m² et de 2 437 m² de terrain à Ruy Montceau (38300).

Au coeur d'un véritable écrin de verdure, venez découvrir cette somptueuse demeure. Construite en 1984 de manière traditionnelle, vous serez séduit par ses volumes et son authenticité. Au de rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie agréable équipée d'une cheminée à insert donnant accès à une belle terrasse ombragée ainsi qu'une cuisine indépendante. On trouve au premier étage trois chambres de 12 m² à 15m². Le deuxième étage offre, quant à lui, une chambre parentale de 16 m² avec son propre balcon et une salle de bains. Enfin, les combles ont été aménagées en une dernières chambres avec sa propre salle d'eau. Un grand sous-sol vous offrira de nombreux rangements ainsi que l'espace pour stationner deux voitures.
Cette maison est équipée de panneaux solaires dernière génération, d'une pompe à chaleur et d'un cumulus solaire.

Dans son jardin de plus de 2000m², vous retrouverez une piscine au chlore chauffée sous un abri en aluminium et en verre.

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : cette maison est située à deux minutes des écoles et à cinq minutes des commerces. Il y a l'École Primaire Kimmerling à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé à une minute du bien. Il y a un accès à l'autoroute A43 à 4 km. On trouve un restaurant et un commerce à quelques minutes de la maison.

Elle est proposée à l'achat pour 440 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat importants. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (241 kWh/m²/an) et B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 990 € et 2 750 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet BOURGOIN JALLIEU pour plus de renseignements sur cette maison en vente à Ruy Montceau.

EXCLUSIVITÉ Guy Hoquet Bourgoin-Jallieu À VOS CÔTÉS DEPUIS 2013

Vous avez toujours rêvé d'habiter un somptueux corps de ferme rénové, alliant modernité et charme de l'ancien ? Ce bien est fait pour vous.

Située à la sortie de Ruy-Montceau (38300), venez découvrir cette ancienne ferme de 8 pièces, exposée plein sud, au calme, d'une surface habitable de 240 m² sur un terrain de 3 000 m². Vous serez séduit par cette bâtisse rénovée avec goût, dans le respect des matériaux d'origine et avec des prestations de qualité, notamment sur le plan énergétique.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant une pièce de vie de plus de 45 m², comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ainsi qu'un salon séparé par un magnifique escalier. Pour vos repas de fête, une salle à manger au niveau inférieur, avec ses pierres apparentes, vous offrira une ambiance chaleureuse et authentique.

Au premier étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 15 m², une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes, ainsi qu'un très grand dressing. Deux autres chambres, idéales pour des enfants, sont accessibles via un second escalier.

Enfin, un troisième niveau vous offre tout le confort nécessaire pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Pour votre confort quotidien, un grand carport ainsi qu'un garage fermé sont à votre disposition sur la parcelle.

Besoin de plus d'espace ou de stockage ? Une grande dépendance vous permettra d'entreposer du matériel artisanal ou professionnel selon vos besoins.

Vous l'aurez compris, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie et pour voir grandir vos enfants dans un cadre paisible.

L'accès à l'autoroute A43 se trouve à moins de 3 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes, ainsi que Chambéry et Grenoble en 45 minutes. La gare SNCF est également à moins de 10 minutes.

Prix de vente : 450 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien est proposé en exclusivité par notre agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

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Contactez dès maintenant votre agence immobilière Guy Hoquet BOURGOIN-JALLIEU.