Maison à vendre à La Tremblade - 6 pièces, 167 m²

RONCE LES BAINS 17390
299 800 € *

* 299800 € honoraires inclus

284 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

13 rue Foran

17390 LA TREMBLADE

Réf : 12838
Située à Ronce-Les-Bains, à seulement 0,35 km des commerces et 0,70 km de la mer, cette maison des années 60 à rénover offre un fort potentiel. D'une surface habitable de 167 m² sur un terrain de 497 m², elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres ré... Voir plus
167 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
2 sdb
2 parking(s)
Maison à vendre à La Tremblade - 6 pièces, 167 m²

Descriptif

Réf : 12838
Située à Ronce-Les-Bains, à seulement 0,35 km des commerces et 0,70 km de la mer, cette maison des années 60 à rénover offre un fort potentiel. D'une surface habitable de 167 m² sur un terrain de 497 m², elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres ré... Voir plus
167 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
2 sdb
2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Ouest
Lotissement
Non
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.35 km
Bien en copropriété
Non
Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Foyer ouvert
Nombre de balcons
1
Nombre de terrasse
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Digicode
Non
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
25/11/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
138 kWh/m2 par an
Conso Energ
439 kWh/m2 par an
Surface terrain
497 m2

Bilan énergétique

Note : G
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 439 kWh /m².an 138 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 138* kg CO₂/m².an
Note : G
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
138 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 5230€ et 7130€

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
Visite 3D immersive EXCLUSIVITE - RONCE LES BAINS - Plage à pied
Maison 4 pièces 90 m² 13
RONCE LES BAINS 17390
295 700 €
À vendre maison idéalement située dans la station balnéaire de Ronce-les-Bains, commune de La Tremblade, en Charente-Maritime. À proximité immédiate des plages, des commerces et des pistes cyclables, ce bien bénéficie d'un environnement recherché en bord de mer, parfait pour profiter pleinement du littoral.

Implantée sur un terrain clos et construite par des entreprises locales, cette maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès direct à une grande terrasse carrelée, idéale pour les retours de plage et les moments de détente en extérieur. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant permettent une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil d'amis pour les séjours en Charente-Maritime.

Un cabanon extérieur permet de stocker vélos et équipements nautiques, un véritable atout dans ce secteur prisé du littoral charentais où tout se fait à pied ou à vélo. La proximité de l'océan, le terrain clos et la configuration en trois chambres en font une opportunité recherchée pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une installation à l'année sur le secteur de La Tremblade.

Les biens proches plage à Ronce-les-Bains restant particulièrement demandés, cette maison représente une opportunité à découvrir rapidement.
EXCLUSIVITÉ
Exclusivité : Maison de caractère à 20 mètres de l'océan ? Ronce-les-Bains
Maison 7 pièces 98 m² 13
LA TREMBLADE 17390
316 500 €
Idéalement située au coeur de la station balnéaire de Ronce-les-Bains, sur la commune de LA TREMBLADE en CHARENTE-MARITIME, cette demeure de 98 m² représente une opportunité rare sur un secteur où la proximité immédiate avec le littoral est le critère numéro un. Cette maison de 7 pièces a été pensée pour la convivialité et l'accueil, offrant un cadre de vie à la fois calme et authentique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse où la cuisine ouverte s'intègre naturellement à la salle à manger, créant un espace de partage lumineux.
Le rez-de-chaussée a l'avantage de proposer une vie de plain-pied avec une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, le balcon extérieur dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, garantissant à chaque membre de la famille une parfaite intimité.

L'extérieur n'est pas en reste : vous profiterez d'un jardin intimiste pour vos moments de détente en plein air. Un atout majeur vient compléter cet ensemble : un garage indépendant avec une chambre attenante, une configuration idéale pour recevoir des invités en toute indépendance ou envisager un espace de télétravail au calme.

Côté pratique, tout est accessible à pied. Les commerces de bouche, les célèbres étals de produits de la mer et les restaurants de Ronce-les-Bains se trouvent à seulement 300 mètres et surtout la plage à 20 mètres.

L'avis de votre conseiller :
"Ce qui retient immédiatement l'attention ici, c'est l'emplacement stratégique 'tout à pied' et la capacité d'accueil de la maison. Avec 5 chambres au total, c'est un bien extrêmement rare sur Ronce-les-Bains, surtout à 20 mètres de la plage. Si les huisseries en bois simple vitrage participent au cachet authentique de la bâtisse, un rafraîchissement technique permettrait d'en optimiser le confort. C'est un investissement pérenne, que ce soit pour une résidence de vacances ou un projet locatif à forte rentabilité."

Cette exclusivité est une opportunité à saisir rapidement sur le marché actuel. Contactez l'agence Guy Hoquet La Tremblade pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au bord de l'océan.
EXCLUSIVITÉ
Maison de Ville de 153 m² avec Grand Jardin et Garage/Atelier
Maison 6 pièces 153 m² 15
LA TREMBLADE 17390
274 900 €
Guy Hoquet La Tremblade vous propose en exclusivité cette maison de ville en pierre de 1860, offrant une surface habitable d'environ 153 m². Situé au coeur de la commune de LA TREMBLADE, ce bien se distingue par ses beaux volumes et son grand jardin privatif de 1510 m².

Cette maison saine réclame des travaux de rénovation globale. Elle représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent façonner une grande maison familiale à leur goût, à deux pas des commodités et de l'océan.

> Descriptif Intérieur et Agencement

La maison propose une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir toute la famille ou recevoir des proches :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine indépendante, un grand salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras.

À l'étage : Un palier dessert 4 chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

> Les Extérieurs : Grand Jardin et Dépendance

Le Garage et l'Atelier : Un atout majeur pour ce bien de centre-ville. Cette grande dépendance est parfaite pour les bricoleurs, pour stocker du matériel ou pour abriter véhicules et équipements nautiques.

Le Terrain : Avec ses 1 510 m², le jardin offre un bel espace de verdure, de tranquillité rare sur le secteur et situé en zone constructible (offrant ainsi un potentiel technique d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets).

> Équipements et Travaux à Prévoir
La maison est saine et elle bénéficie déjà d'installations énergétiques performantes et récentes : chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique/solaire. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Des travaux de modernisation, de rafraîchissement et d'isolation (huisseries en bois simple vitrage actuel) sont à prévoir pour lui redonner tout son confort et valoriser son cachet d'origine.

> Une Situation Idéale au Coeur de La Tremblade
Profitez d'un mode de vie pratique en Charente-Maritime, à proximité de tout :

Commerces : À seulement 350 mètres (accessibles à pied).
La mer : Les plages et l'océan se trouvent à seulement 4,3 km.

> Contactez-nous pour organiser votre visite !
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Collaborateur Nicolas PASDERMADJIAN

Votre conseiller

Nicolas PASDERMADJIAN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition
Agent commercial RSAC 908141997 LA ROCHELLE

Les horaires

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Dimanche
Fermé