Demeure de charme avec studio indépendant Épernay secteur Piscine

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Demeure de charme avec studio indépendant Épernay secteur Piscine

Epernay 51200

390 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet EPERNAY

48 rue de Reims

51200 EPERNAY

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Réf : 6138-OC

Maison de caractère à Épernay Quartier Piscine : Charme de l'ancien et volumes généreux Située au coeur du secteur très prisé du quartier de la Piscine à Épernay, cette demeure de caractère séduira les amoureux de l'authentique. Dès le seuil fran... Voir plus Maison de caractère à Épernay Quartier Piscine : Charme de l'ancien et volumes généreux

Située au coeur du secteur très prisé du quartier de la Piscine à Épernay, cette demeure de caractère séduira les amoureux de l'authentique. Dès le seuil franchi, le charme de l'ancien opère grâce à ses parquets d'époque, ses moulures raffinées et ses carrelages anciens soigneusement préservés.

L'entrée propose une configuration astucieuse et polyvalente. Elle dessert d'un côté un petit logement indépendant composé d'une chambre, d'un coin évier et d'un WC, idéal pour recevoir des proches, créer un espace de télétravail ou un projet locatif.

Le premier étage est dédié aux pièces de vie et offre une ambiance chaleureuse. Vous y découvrirez une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, ainsi qu'un superbe séjour où le cachet des moulures et du parquet massif prend toute sa dimension. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec double vasque et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Le dernier étage, dédié à l'espace nuit, se compose de trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un dressing privé. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Un espace de vie qui s'adapte à vos envies !

Cette maison ne se contente pas de vous loger, elle s'ajuste à votre style de vie. Elle dispose d'un garage avec coin chaufferie, idéal pour le rangement et le bricolage. Côté loisirs, vous profiterez d'une pièce dédiée à la détente ou au sport : à vous de choisir entre un cocon zen ou une salle de fitness motivante ! Enfin, une jolie cour à l'arrière vous attend pour vos moments de calme en extérieur.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville.
Les radiateurs sont les radiateurs d'origine en fonte et ont été entièrement rénovés.
Il y a un chauffage au sol dans les deux salles de bains et le studio de yoga/sport.

Cette maison unique a une localisation d'exception, à deux pas des commodités et des écoles. Voir moins

135.95 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Demeure de charme avec studio indépendant Épernay secteur Piscine

Descriptif

Réf : 6138-OC

135.95 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

31 m2

Jardin

Oui

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Chaudière

Type de Stationnement

Garage Fermé

Date ERP

20/03/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

240 kWh/m2 par an

Conso Energ

247 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 247 kWh /m².an 240 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 53* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

53 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet EPERNAY

48 rue de Reims

51200 EPERNAY

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

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Dimanche

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