Maison spacieuse à Pradines - Un véritable havre de paix !

Aux portes de Cahors cette belle demeure Quercynoise soigneusement restaurée d'environ 310 m² vous attend.
Salon 35 m² avec cheminée, salle à manger 27 m², salon 43 m², cuisine équipée, bibliothèque 37 m²
Si vous souhaitez faire des chambres d'hôtes, alors elle est faite pour vous car elle dispose également de cinq chambres avec salle d'eau / WC.
Sa situation dominante est très agréable.
Un pool house aménagé et une piscine de 13.8m x 6.5 m complètent l'ensemble,
Jardins en terrasse attenant de 2610 m²

Superbe ensemble de caractère à moins de 10 mn de Cahors offrant un cadre de vie paisible et confortable
sur 2 hectares !
Avec ses 130 m², cette maison spacieuse dispose de quatre chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Profitez d'une cuisine moderne et d'un séjour convivial pour des moments inoubliables.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement serein et pratique. Contactez-nous pour plus d'informations.

PRADINES – À QUELQUES MINUTES DE CAHORS – BELLE PROPRIÉTÉ AU CALME DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

À vendre – Maison 6 pièces – 148 m² – Terrain de 7 807 m² – 514 500 €

À seulement quelques minutes de Cahors, découvrez cette agréable propriété située à Pradines, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Implantée sur un magnifique terrain de 7 807 m², la maison bénéficie d'un cadre privilégié, à l'abri de l'agitation, avec une belle vue dégagée sur le jardin. Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent nature, tranquillité et espace, tout en souhaitant rester proches des commodités et de Cahors.

D'une surface de 142 m² habitables, cette maison ancienne en bon état offre de beaux volumes et une organisation familiale particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste cuisine/salle à manger de près de 60 m², complétée par un séjour, une arrière-cuisine et plusieurs espaces fonctionnels.

La maison dispose de 4 chambres, dont une belle chambre de près de 19,5 m² avec placard et salle de bains privative. À l'étage, une mezzanine dessert une quatrième chambre avec sa salle d'eau et ses WC, ainsi qu'un accès à un espace grenier.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au chlore avec couverture rigide, terrasse couverte, terrain clos et espaces extérieurs généreux.

Un double garage indépendant de 35,5 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de parking extérieur couvert de plus de 45 m².

La maison bénéficie également de prestations appréciables : cheminée, climatisation, fibre, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage est individuel au gaz de ville et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
Proximité immédiate de Cahors
Environnement calme et verdoyant
Terrain de 7 807 m²
4 chambres
Très belle pièce de vie/cuisine de près de 59 m²
Piscine
Double garage indépendant
Terrain clos
Terrasse couverte
Cheminée, climatisation et fibre
PVC double vitrage et volets roulants électriques

DPE : classe D – GES : classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Diagnostic établi le 19/02/2025.
Prix : 514 500 € honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % TTC).
Prix hors honoraires : 490 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.