Maison 5 pièces en location à Vigneux-de-Bretagne (44360)

A LOUER - maison récente de 118 m² avec 4 chambres, dans le bourg de VIGNEUX-DE-BRETAGNE

Idéalement située en plein coeur de Vigneux-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services de santé et infrastructures sportives, cette maison récente de 118,14 m², construite en 2023, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue calme à sens unique, en retrait de la route, offrant un cadre de vie à la fois central et paisible. Dès l'entrée indépendante, un espace fonctionnel avec deux placards intégrés vous accueille et mène à une agréable pièce de vie traversante lumineuse d'environ 45 m². Le salon-séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse de plus de 45 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle intégré) s'organise autour d'un îlot central modulable et offre un accès au jardin clos, agrémenté d'un charmant puits en pierre fonctionnel. Une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements et un espace bureau sous l'escalier viennent optimiser l'organisation de ce niveau. Toujours de plain-pied, une suite parentale conforme aux normes PMR dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Un WC visiteurs aux normes PMR avec lave-mains et rangement complète également ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions agréables, sur parquet, avec chacune leur espace dressing, d'un WC indépendant et d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de rangements.
Fonctionnelle et confortable, cette maison bénéficie d'une mitoyenneté uniquement par le garage, garantissant tranquillité et intimité.

Les + : grand garage, grenier, porte sectionnelle motorisée, distribution optimisée, nombreux rangements intégrés, chauffage au sol réglable par zone, performance énergétique très économique, domotique qui pilote les volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes.

Modalités : disponible à compter du 1er juillet 2026 - Loyer mensuel de 1 280 € - honoraires à charge locataires de 945,12 € état des lieux d'entrée inclus.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

GUY HOQUET VIGNEUX-DE-BRETAGNE

Située dans le bourg de VIGNEUX-DE-BRETAGNE, à proximité directe des commerces et écoles, cette maison d'environ 115 m² (plus de 132 m² en surface au sol) va vous séduire grâce à son cadre de vie et ses volumes agréables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, desservant un salon-séjour traversant et lumineux avec placard, ouvert sur une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaques et hotte). Le vaste espace de vie plonge sur la terrasse, vous aurez le privilège de pouvoir déjeuner tranquillement sans vis-à-vis. La cuisine est secondée d'une arrière-cuisine / buanderie attenante, qui sera un véritable atout côté rangement. Toujours au même niveau, vous profiterez d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de douche fonctionnelle et d'un WC indépendant.

A l'étage, côté « nuit », un grand pallier dispatche une mezzanine-coin bureau, 3 chambres sous rampants avec vélux, une salle de douche avec une vasque, et son meuble sous vasque, ainsi qu'un WC. Au vu des volumes, chacun aura la place de préserver son intimité !

Coté « annexes et extérieur » : vous profiterez d'une terrasse qui sera votre atout séduction pour profiter des rayons de soleil ainsi que d'une grande cour servant d'espace de jeux pour les enfants et de parking et d'un espace de stockage indépendant attenant avec un évier.

Les « plus » qui font la différence : maison fonctionnelle, emplacement idéal plein coeur de bourg, à quelques minutes à pied des commodités : pharmacie, écoles, U Express et à proximité immédiate de l'arrêt de car Lila pour vous rendre à Nantes.

Modalités : disponible à partir du 19/02/2026. Loyer mensuel de 1 110 €. Honoraires à charge locataire de 916,72 € TTC (dont état des lieux).

GUY HOQUET, l'immobilier garanti
Si vous souhaitez plus d'informations, vous pouvez nous contacter au sein de notre agence de VIGNEUX-DE-BRETAGNE

VIGNEUX-DE-BRETAGNE BOURG  - MAISON RECENTE 5 PIÈCES AVEC JARDIN

En location : située entre Nantes et Saint-Nazaire, nous sommes heureux de vous présenter cette maison très récente de 5 pièces de 106,48 m² à VIGNEUX DE BRETAGNE (44360), à quelques pas des commodités. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée avec placard, un WC indépendant, un salon-séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques induction et hotte), et une buanderie. Au premier étage, on trouve une salle d'eau avec WC et 4 chambres entre 9 m² à 12 m² avec chacune un placard aménagé.
Gagnez en confort et en espace avec le jardin qu'offre cette maison, ainsi que les trois places de stationnements. L'espace jardin, en cours d'aménagement, se trouve à l'arrière ainsi que devant la maison, l'avantage d'avoir une double exposition.

Modalités : disponible à compter du 06/10/2025. Loyer mensuel de 1 162 €. Honoraires à charge locataire de 851,84 € (état des lieux inclus).

Les plus : proche du bourg et des commodités, arrêt car Lila à quelques pas pour les écoles, économie d'énergie avec chauffage PAC, première habitation, etc...

Cette maison est très intéressante du côté énergie. Les classes énergétique et climatique de cette maison connaissent la même notation, soit A, avec des valeurs respectives de 40 kWh/m²/an et 1 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 410 € et 630 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette propriété à louer ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE.